ЖК «КОД Сокольники»

ЖК «КОД Сокольники» — это крупный жилой квартал на участке около 10,6 га с многоэтажными башнями, среднеэтажной застройкой и собственным парком с прудом. Общая площадь застройки комплекса превышает 250–300 тыс. м², жилая часть первой очереди — около 53,4 тыс. м² и 807 квартир. Девелопер проекта — «Новая Эра», дочерняя компания ПАО «РЖД‑Недвижимость», является надежным застройщиком с опытом комплексного развития территорий. 

В ЖК предусмотрены квартиры различных форматов, а нижние этажи отведены под полезные сервисы, магазины и офисы. Это обеспечивает резидентам максимальный комфорт в шаговой доступности от дома.

Проект реализуется поэтапно: первая очередь (корпуса 2.1 и 2.2) с переменной этажностью 6–39 этажей запланирована к сдаче в 4 квартале 2029 года, завершение всего квартала ожидается к 2032 году. Текущие сроки строительства позволяют приобрести недвижимость на начальном этапе по наиболее выгодным стартовым ценам. Следить за динамикой работ и узнавать актуальные новости проекта можно на официальном сайте девелопера.

Местоположение

Жилой квартал возводится в Восточном административном округе по адресу: ул. Шумкина, вл. 16. Расположение в историческом районе Сокольники позволяет пользоваться всеми преимуществами обжитых московских кварталов с их устоявшимся укладом, парками и культурными объектами.

Комплекс окружен огромным зеленым массивом площадью более 500 га, что создает уникальный для мегаполиса микроклимат. Резиденты смогут круглый год наслаждаться тишиной и свежестью лесопарка, оставаясь при этом всего в нескольких минутах езды от центра Москвы.

Транспортная доступность

Выезд на ТТК занимает всего 2 минуты. До Садового и Бульварного колец можно доехать за 14–18 минут, а путь до Кремля составит около 20 минут. В 10 минутах езды расположена Площадь трех вокзалов — крупнейший транспортный хаб столицы.

Для тех, кто предпочитает общественный транспорт, в 3 минутах пешком открыта станция МЦД-3 «Митьково». До метро «Сокольники» можно дойти за 10 минут; также поблизости находятся станции «Преображенская площадь» и «Электрозаводская». Разветвленная сеть наземных маршрутов и близость ключевых магистралей позволяют резидентам легко выбирать удобный путь и быстро добираться в любую точку города.

Архитектура

Архитектурный облик квартала разработан бюро «Остоженка», а концепция благоустройства — бюро Utro. В проекте эффектно сочетаются доминанты высотой до 39 этажей и среднеэтажные корпуса, формирующие уютные приватные дворы. Фасады нижних уровней облицованы терракотовым кирпичом, чьи оттенки перекликаются с палитрой осеннего парка, а стеклянные верхние этажи визуально «растворяются» в небе, создавая легкий и узнаваемый силуэт.

Продуманное расположение домов и комфортные расстояния между ними избавляют от ощущения плотной застройки. Из окон можно любоваться панорамами исторического парка «Сокольники» или спокойной гладью внутреннего пруда. Использование премиальных материалов и современных инженерных решений подчеркивает исключительный статус жилого комплекса.

Квартиры

В первой очереди спроектированы 807 квартир, в целом по кварталу — широкий выбор форматов и метражей. В ЖК доступны студии, 1‑комн, 2‑комн, 3‑комнатные квартиры, семейные форматы и пентхаусы, в том числе варианты с террасами, каминами и по одной квартире на этаже в части корпусов.

Диапазон площадей: примерно от 28,3 до 118,2 кв м. В комплексе также предусмотрены крупные квартиры и пентхаусы площадью свыше 200 кв м. 

Высота потолков варьируется от 3 до 4 метров. Это создает ощущение объема и дает больше свободы для дизайна. Увеличенные оконные проемы усиливают ощущение пространства и улучшают инсоляцию. Квартиры сдаются без отделки. Это предоставляет владельцам полную свободу в реализации индивидуального дизайн-проекта любой сложности.

Инженерия

В ЖК «КОД Сокольники» установлены современные системы вентиляции, отопления и водоснабжения с возможностью точной регулировки параметров.

В квартирах можно настраивать температуру индивидуально для каждой комнаты или зоны. Это позволяет адаптировать микроклимат под предпочтения каждого члена семьи: например, поддерживать приятную прохладу в спальне и уютное тепло в детской.

Система вентиляции обеспечивает постоянный приток свежего воздуха и эффективную циркуляцию без необходимости открывать окна. Такое решение значительно снижает уровень пыли и уличного шума, а также полностью исключает появление сквозняков.

Лобби

Дизайнерские гранд-лобби с панорамным остеклением и высокими потолками создают атмосферу пятизвездочного отеля. Здесь спроектированы уютные лаунж-зоны, стойки ресепшн, а также функциональные пространства для хранения колясок. К услугам резидентов — круглосуточный консьерж-сервис, готовый помочь в решении любых бытовых задач.

Лобби — это пространство повседневного комфорта. Встреча курьеров, ожидание такси или решение вопросов с управляющей компанией проходят в эстетичной и спокойной среде. Продуманность в мелочах проявляется во всем: от комфортного места для встречи гостя до безупречного облика дома, который встречает вас при входе.

Двор

Внутреннее пространство квартала — это приватный двор-парк площадью более 3 гектаров с собственным водоемом и прогулочными аллеями. Территория полностью закрыта от посторонних и реализована в концепции «двор без машин», что позволяет безопасно гулять, заниматься спортом и играть с детьми.

Настоящим центром притяжения стал пруд с благоустроенным пляжем и шезлонгами, окруженный хвойными деревьями и луговыми травами. Здесь продумано все для качественного досуга: современные детские и спортивные кластеры, тихие зоны со скамьями для отдыха и живописные маршруты вокруг воды. Это дает резидентам возможность ежедневно наслаждаться природой и свежим воздухом, не покидая пределов своего дома.

Паркинг

Под корпусами расположен многоуровневый подземный паркинг, оснащенный интеллектуальной системой распознавания номеров. Это гарантирует резидентам быстрый доступ к парковочному месту и высокий уровень безопасности автомобиля. Для владельцев электрокаров предусмотрены современные зарядные станции.

Помимо машино-мест, в подземной части спроектированы индивидуальные келлеры (кладовые). В первой очереди предусмотрено 289 машино-мест и 249 кладовых, что позволяет освободить жилое пространство от сезонных вещей и спортивного инвентаря.

Спуститься к автомобилю можно на лифте прямо со своего этажа. Такой «бесшовный» путь особенно удобен в ненастную погоду, позволяя сохранять комфорт и домашнее тепло на протяжении всей поездки.

Безопасность

Территория ЖК «КОД Сокольники» полностью закрыта для посторонних, а по периметру и в общественных зонах ведется круглосуточное видеонаблюдение. Многоуровневый контроль доступа на въездах в паркинг и во входных группах исключает появление случайных посетителей внутри квартала.

Благодаря концепции «двор без машин» родители могут быть абсолютно спокойны за детей, играющих на территории комплекса. Интеграция с системой «умного дома» позволяет резидентам контролировать безопасность своих квартир в режиме реального времени через мобильное приложение. Такой комплексный подход формирует приватную и защищенную атмосферу, необходимую для гармоничной семейной жизни.

Школы и образование

В составе ЖК «КОД Сокольники» предусмотрена собственная образовательная инфраструктура: детский сад на 350 мест и школа на 650 мест. Учебные заведения интегрированы в пространство квартала, что позволяет детям добираться до классов за считанные минуты, избавляя семью от необходимости тратить время на утренние поездки по городу.

Помимо внутренних образовательных центров, в шаговой доступности находятся легендарные учебные заведения района Сокольники: школа имени Ломоносова, Пушкинская школа и Европейская гимназия. Такое разнообразие престижных школ и центров развития вокруг комплекса дает родителям исключительную свободу выбора образовательного пути для ребенка. Полноценный образовательный кластер внутри и снаружи дома — залог комфортного будущего и высокого качества жизни всей семьи.

Что вокруг

Рядом расположены Ледовый дворец, Олимпийский центр им. братьев Знаменских, теннисный центр «Спартак» и конные клубы. В паре минут от дома находятся фитнес-клубы мирового уровня, такие как Gold’s Gym и World Class. Такая развитая экосистема дает резидентам безграничные возможности для спорта и активного досуга.

В шаговой доступности — модные кофейни и гастрономические проекты (Surf Coffee, «Борго» и гастро пространство «Три вокзала. Депо»), а также современные beauty-сервисы. Для заботы о здоровье рядом расположены качественные медицинские учреждения, включая детскую больницу Святого Владимира и ведущие профильные клиники.

На первых этажах квартала и в соседних зданиях открыты многочисленные магазины и точки сервиса. Жить здесь — значит иметь все необходимое для комфортных будней в радиусе короткой прогулки.

Кому подойдет

ЖК «КОД Сокольники» подойдет семьям с детьми, которым важно наличие парка у дома, закрытого двора без машин, собственной школы и детского сада. Просторные квартиры с несколькими спальнями обеспечат комфорт каждому члену большой семьи.

Проект интересен специалистам и предпринимателям, работающим в центре и деловых кластерах города. Удобный доступ к метро, МЦД и ключевым магистралям сокращает время поездок при сохранении проживания в зеленом районе. 

Для инвесторов квартал представляет собой объект бизнес‑класса в сильной локации рядом с парком и метро с перспективой роста цены по мере готовности комплекса.