ЖК «Соколин Парк» (Sokolinn Park)

“Соколин Парк” (Sokolinn Park) — это современный жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в Богородском районе Восточного административного округа Москвы. Возведением объекта занимается Группа «Эталон», входящая в число крупнейших корпораций России. Застройщик занимает 4-е место в рейтинге надежности бизнес-класса по версии Forbes и 12-е место в общероссийском рейтинге ЕРЗ по итогам 2025 года.

Два корпуса (13 и 22 этажа) образуют единый ансамбль на общем стилобате с закрытым внутренним двором. Всего 211 квартир. Небольшое количество лотов создает камерную атмосферу и сохраняет приватность.

Срок сдачи запланирован на II квартал 2028 года.

Местоположение

ЖК Sokolinn Park строится по адресу: ВАО, Богородское, 3-я Гражданская улица, влд 1. Особенность локации — рекордная для Москвы концентрация крупных зеленых массивов в шаговой доступности.

В 14 минутах ходьбы расположен национальный парк «Лосиный остров», в 20 минутах — парк «Сокольники». Также поблизости находится Измайловский лесопарк. Благодаря такому окружению объекту присвоен индекс «зеленой зоны» 8 из 10.

Транспортная доступность

Расположение жилого комплекса будет особенно удобным для владельцев машин. Путь до Третьего транспортного кольца занимает около 13 мин, до Садового кольца — до 20 минут, до Щелковского шоссе — порядка 16 мин. Это обеспечивает оперативную связь с центральными и периферийными районами города.

Основным средством передвижения общественным транспортом является трамвай. Остановка расположена в 5–7 мин ходьбы от ЖК. Поездка на трамвае до станции метро «Преображенская площадь» занимает 6–7 минут, до станции «Бульвар Рокоссовского» — около 10 мин.

Архитектура

За счет разной высоты секций силуэт здания  не выглядит монолитной стеной. Высота доминанты проекта, 22-этажной башни, достигает 77 метров.  Строительная технология — монолитно-кирпичная: несущий монолитный каркас, наружное заполнение из кирпича.

В облицовке фасадов сочетаются бетонная плитка под кирпич и композитные панели теплого оттенка.

Панорамное остекление и стеклянные балконные блоки визуально облегчают фасады и наполняют квартиры естественным светом. Вечером художественная архитектурная подсветка подчеркивает геометрию зданий. 

Квартиры

Жилой фонд новостройки включает студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, а также евроформаты (евродвушки и евротрешки). Площади: от 28,8 м² (студии) до 88,9 м² (трехкомнатные квартиры). На каждом этаже — 7 квартир. Это снижает нагрузку на инфраструктуру и придает дому клубный характер.

Высота потолков — от 2,87 до 3,32 м. Планировки квартир продуманы до мелочей: гостиные совмещены с кухней или выделены отдельно, предусмотрены мастер-спальни с отдельными санузлами, гардеробные ниши, балконы и угловое остекление в ряде лотов. В квартирах с панорамными окнами уже с малой высоты открываются живописные виды.

Все квартиры в жилом комплексе сдаются без отделки: бетонные стяжки, оштукатуренные стены, разводка инженерных систем, входная металлическая дверь, остекление согласно проекту. Это стандарт для бизнес-класса — вы сами выбираете материалы и реализуете собственный дизайн-проект, а не въезжаете в квартиру с типовой отделкой застройщика.

Инженерия

Инженерные системы в этой новостройке соответствуют современным стандартам бизнес-класса. Установлены пять высокоскоростных пассажирских лифта. Для перевозки крупных предметов и строительных материалов при ремонте предусмотрен грузовой лифт. 

Отопление сделано в виде лучевой разводки в полу (от коллектора к каждому прибору независимо). Это позволяет регулировать температуру во всех комнатах квартиры и исключает зависимость от общей стояковой схемы. Если потребуется ремонт одного контура, остальные продолжают работать. 

Мусоропровода в ЖК Sokolinn Park нет: применяется контейнерный сбор отходов. Вентиляция - естественная. Чтобы не нарушать облик фасадов, предусмотрены специальные места для установки внешних блоков кондиционеров. Показания приборов учета передаются их квартир автоматически.

Лобби

Входные группы и лобби новостройки разработаны профессиональным архитектурным бюро А4. Дизайн выполнен в стиле лаконичного скандинавского минимализма: четкие линии, натуральные оттенки, качественная отделка без избыточного декора.

Лобби остеклено в сторону внутреннего двора: даже в пасмурный день оно наполнено светом. Здесь обустроены залы ожидания с комфортными креслами, где можно ожидать курьера или провести короткую встречу. Также выделена площадь для хранения детских колясок и велосипедов.

Пространства первого этажа организованы по принципу безбарьерной среды. Это удобно для семей с колясками и маломобильных жителей.

Двор

Придомовая территория ЖК полностью закрыта от движения автомобилей. Концепция благоустройства включает создание нескольких функциональных зон для жителей разных возрастов. Безопасность детей обеспечивается полным отсутствием проезда машин по территории комплекса.

Для активного отдыха обустроены воркаут-площадки, беговые дорожки, а также специальные места для занятий йогой и фитнесом. Дети могут проводить время на оборудованной игровой площадке с безопасным покрытием. Для работы на свежем воздухе спроектирован открытый коворкинг с навесом, что актуально в теплое время года.

Ландшафтный дизайн включает озеленение газонами, декоративными растениями и деревьями. Установлены перголы для отдыха в тени и оборудованы площадки для встреч с соседями и друзьями.

Паркинг

Подземная автостоянка ЖК “Sokolinn Park” расположена под стилобатом и рассчитан на 94 машиноместа.  Дополнительно на придомовой территории выделено 33 гостевых места. Въезд оборудован широкой рампой с плавным уклоном, въезд и выезд разделены — встречных потоков нет. Есть места с зарядными станциями для электромобилей. На парковку можно спуститься на лифте прямо с жилых секций.

Для хранения сезонных и крупногабаритных вещей оборудованы кладовые помещения (келлеры). Всего в проекте 54 такие кладовые общей площадью 248 кв. м. Это позволяет освободить жилое пространство квартир от велосипедов, шин и спортивного инвентаря.

Паркинг оснащен системами безопасности и видеонаблюдения. Ворота открываются по  электронному ключу жильца.

Безопасность

Доступ внутрь комплекса и жилые секции “Соколин Парк” (Sokolinn Park) разрешен только жильцам и их гостям, это исключает появление посторонних лиц. Периметр ЖК полностью огорожен и находится под круглосуточным наблюдением. 

Входные группы работают в режиме контролируемого доступа: жильцы входят по СКУД (карта или мобильное приложение), гости — через видеодомофон с возможностью открытия двери со смартфона владельца квартиры. Лифты также интегрированы в систему доступа.

Образование

Район Богородское и соседнее Преображенское отличаются высокой обеспеченностью образовательными учреждениями. Поблизости от ЖК работают общеобразовательная школа и детский сад. Недалеко  расположена художественная школа имени Врубеля.

Рядом с  “Sokolinn Park” находится футбольная академия «Спартак» имени Черенкова. Также в шаговой доступности находятся учреждения среднего и высшего профессионального образования — колледж и несколько институтов.

Что вокруг

В стилобатной части жилого комплекса запроектированы 21 коммерческое помещение площадью 1 757 кв. м — магазины, кофейня, аптека, салон красоты, пункты выдачи заказов и другие повседневные сервисы. Открытие этих объектов синхронизировано со сдачей дома.

Район Богородское — полностью сформированная городская среда. В пешей доступности: детские сады, школы, консультативно-диагностический центр, детская поликлиника №28, кафе, рестораны, сетевые супермаркеты. В 10 минутах езды — культурно-развлекательный комплекс «Кремль в Измайлово».

Зеленые массивы поблизости создают возможности для ежедневного активного отдыха: велодорожки, беговые маршруты, прокат, каток зимой и места для пикников. Набережная Яузы подходит для спокойных прогулок.

Кому подойдет

ЖК “Sokolinn Park” станет оптимальным выбором для семей с детьми, которые ценят экологию и безопасность. Близость образовательных и детских учреждений и закрытого двора без машин закрывает основные потребности семейных пар с детьми. Для таких покупателей особенно выгодна программа семейной ипотеки со ставкой от 6%.

Комплекс идеально подходит автомобилистам, для которых быстрый выезд на ТТК и Садовое кольцо важнее близости метро. Активные люди, увлекающиеся бегом, велоспортом и прогулками, оценят соседство с «Лосиным островом» и «Сокольниками». Это проект для тех, кто ищет комфорт бизнес-класса по цене ниже, чем в центре города.

В ЖК “Sokolinn Park” доступны гибкие условия приобретения недвижимости:

- Ипотечные программы: Семейная (от 6%), IT-ипотека и льготные программы с господдержкой. При участии застройщика и субсидиях банков возможны индивидуальные условия со сниженной ставкой.

- Рассрочка: Первоначальный взнос от 10–20% на срок до ввода дома в эксплуатацию. При взносе от 30% доступны беспроцентные варианты.

- Специальные предложения: Рассрочка 0% на кладовые (до 2 лет) и дополнительные скидки для лояльных клиентов Группы «Эталон».

Условия по ставкам и акциям регулярно обновляются. Для получения актуального расчета оставьте заявку на сайте или свяжитесь с отделом продаж, наш ипотечный специалист подберет оптимальный вариант.