ЖК «Артель»

Клубный жилой комплекс премиум-класса «Артель»  — «премьера» от застройщика Стеной (Stenoy) в историческом районе столицы. Современный ЖК Артель объединяет два монолитно-кирпичных корпуса высотой 12 этажей. Проект рассчитан всего на 164 квартиры, что создает резидентам исключительную приватность. Покупка недвижимости в этой новостройке безопасна: продажи идут через эскроу-счета, гарантирующие защиту вложений. 

Комплекс занимает участок площадью 0,7 га. Ввод объекта в эксплуатацию и выдача ключей запланированы на третий квартал 2026 года. 

Местоположение

Дом расположен в ВАО Москвы, на пересечении улицы Электрозаводской, владение 60, и Палочного переулка. В районе Преображенское преобладает малоэтажная застройка, а дефицит свободных участков исключает появление новых масштабных строительных площадок в будущем. 

Всего две минуты ходьбы отделяют комплекс от Преображенской набережной Яузы. Расположение в стороне от шумных магистралей гарантирует тишину и постоянную свежесть городского воздуха.

Близость к центру столицы дает возможность жителям ЖК сохранять привычный комфорт и пользоваться всеми преимуществами мегаполиса. В радиусе 300 метров от дверей дома работают премиальные супермаркеты, аптеки и ключевые социальные объекты — вся необходимая инфраструктура всегда под рукой.

Транспортная доступность

Ближайшие станции метро находятся в шаговой доступности от ЖК «Артель». Станция «Преображенская площадь» Сокольнической линии расположена совсем рядом. До станции «Электрозаводская» можно дойти за 15 минут.

Для автомобилистов всего в 100 метрах от комплекса находится прямой выезд на улицу Преображенскую. До Третьего транспортного кольца (ТТК) на машине можно доехать за  8–10 минут, до Садового кольца — за 15–20 минут.

Остановки общественного городского транспорта расположены рядом с ЖК. В 2 минутах ходьбы от корпусов останавливаются автобусы и трамваи. Ещё один плюс локации — близость к основным вокзалам города, до которых можно доехать всего за 4–9 минут.

Архитектура

Новый жилой комплекс спроектирован архитекторами московского бюро ГАФА (GAFA), вдохновленным геометрией современных европейских кварталов. Два корпуса объединены стилобатом и сформированы в единый архитектурный ансамбль.

Наружные стены зданий облицованы клинкерным кирпичом серого оттенка. Навесные вентилируемые фасады улучшают теплосбережение, продлевают срок службы конструкций и гарантируют комфортный микроклимат. Закругленные углы корпусов и изящные золотистые откосы окон формируют узнаваемый, запоминающийся облик. 

Нижний уровень строений дополнен колоннадой. Благодаря масштабному панорамному остеклению здания выглядят легкими и выгодно выделяются на фоне типовой застройки.

Квартиры

В проекте представлены компактные студии площадью от 24,9 м² и квартиры стандартного и евроформата, включая варианты с несколькими спальнями и просторными кухнями‑гостиными. Высота потолков — от 3,1 до 3,7 метра.

Всего предусмотрено 27 планировочных решений, от минимальных лотов для инвестиций до крупных квартир формата «евро‑4», рассчитанных на семейное проживание. В ряде планировок предусмотрены увеличенные окна, расширенные зоны гостиной, несколько санузлов, кладовые-гардеробные. Верхние этажи занимают двухуровневые квартиры с панорамными видами, террасами и лоджиями.

Жилье передается в двух вариантах: в первом корпусе лоты предлагаются с предчистовой отделкой (white box), во втором — с готовой дизайнерской отделкой. На июнь 2026 года стартовая стоимость жилья составляет 21,5 млн рублей. 

Инженерия

Все инженерные коммуникации дома интегрированы в интеллектуальную систему управления зданием (BMS). Цифровая платформа Альфа Опен (Alpha-open) автоматически распознает жителей и предоставляет бесконтактный доступ, а мобильное приложение позволяет управлять сервисами дома дистанционно.

В каждом подъезде устанавливаются четыре скоростных бесшумных лифта премиального бренда. Интеллектуальный алгоритм подает лифт на нужный этаж, как только резидент проходит через вестибюль. Принудительная вентиляция поддерживает постоянный приток свежего воздуха, а многоступенчатая система очистки доводит водопроводную воду до стандартов питьевой. Внутриквартирные перегородки обладают усиленной звукоизоляцией. В местах общего пользования установлены энергоэффективные LED-светильники с датчиками движения, на всей территории новостройки реализована безбарьерная среда.

Лобби

Входная группа в жилом комплексе «Артель» выполнена в виде просторного атриума с панорамным остеклением и высокими потолками. В отделке интерьеров сочетаются натуральный камень и дерево, а лаунж-зона укомплектована мягкой мебелью. Внутри лобби обустроены колясочные, закрытые стоянки для велосипедов и лапомойки для домашних питомцев.

Круглосуточный консьерж-сервис берет на себя любые бытовые задачи и прием корреспонденции, освобождая резидентов от повседневных хлопот. Для персонала предусмотрен отдельный вход, что сохраняет приватность жильцов. Максимальный комфорт автомобилистов обеспечивает валет-сервис. 

Двор

Территория Артель (Artel)  представляет собой закрытый благоустроенный атриумный двор с ландшафтным освещением и декоративными водоемами. Прогулочные дорожки вымощены натуральным камнем, за садом круглогодично ухаживают профессиональные садовники. 

Пространство разделено на функциональные зоны, включая «Парадную гостиную» с уличной мебелью и коворкингом под открытым небом. Центральным элементом благоустройства двора стал кинетический арт-объект от студии Кинетик Леви (Kinetic Levi), на втором уровне с колоннадой расположилась терраса. Для активного досуга созданы игровые площадки из экологичных материалов и площадки для воркаута. При этом сам закрытый двор полностью свободен от машин.

Паркинг

В подземный паркинг можно спуститься на лифте прямо со своего этажа. Здесь предусмотрены стандартные и семейные машино-места, укомплектованные зарядными станциями для электромобилей. Въезд автоматизирован и осуществляется по распознаванию номеров. 

На подземном уровне расположены индивидуальные келлеры для хранения сезонных вещей. Для хранения велосипедов и самокатов выделена отдельная площадка на 50 мест. Безопасность и сохранность имущества гарантирует круглосуточная служба охраны.

Безопасность

Закрытый периметр защищен от посторонних: резиденты проходят по биометрии или смарт-ключам, а гостевой доступ оформляется через мобильное приложение. На первом этаже дежурит круглосуточный пост лицензированной охраны. За холлами, паркингом, лифтами и двором наблюдают камеры высокого разрешения. Чтобы не нарушать приватность жильцов, потоки персонала и курьеров изолированы — они пользуются отдельным техническим входом.

Школы и образование

В окружении дома работают восемь общеобразовательных школ, включая престижные языковые гимназии и лицеи. Корпус школы № 1502 находится всего в 300 метрах от ЖК.

Для семей с малышами в округе открыто 10 государственных детских садов. Часть из них расположены в пределах 500 метров, что существенно экономит время на утренние сборы. Кроме того, на первом этаже стилобата откроется частный детский сад, куда воспитанников можно отводить, не покидая охраняемый периметр ЖК.

Что вокруг

В шаговой доступности работают супермаркет «ВкусВилл», торговые галереи, фермерские лавки, аптеки, а также кафе и рестораны. Рядом открыты фитнес-клубы, салоны красоты, многопрофильные клиники и стоматологические центры. 

Исторический колорит локации подчеркивают Преображенская церковь и аутентичные доходные дома XIX века. Для активного отдыха подойдет расположенный в 4 км парк «Сокольники». Кроме того, от набережной Яузы стартуют благоустроенные веломаршруты, ведущие к Измайловскому и Лефортовскому паркам и объединяющие зеленые массивы восточной части Москвы в единое пространство для отдыха. 

Кому подойдет

ЖК «Артель» создан для тех, кто ценит баланс между бизнесом и семейным уютом. Топ-менеджеры и предприниматели оценят доступность центра и валет-сервис, экономящий время. 

Для семей с детьми здесь создана защищенная экосистема: приватная территория, собственный детский сад, престижные школы поблизости и обилие парков вокруг. 

С точки зрения инвестиций эта новостройка — надежный высоколиквидный актив. Стабильный рост стоимости квадратного метра гарантирует высокую доходность и сохранность капитала.