Центробанк предложил защитить покупателей жилья при рассрочке

Центральный банк России выступил с предложением изменить порядок предоставления рассрочки при приобретении недвижимости у застройщиков. Регулятор настаивает на внесении поправок в законодательство, обязывающих застройщиков получать оплату за проданное жилье только после официального оформления права собственности покупателями. 

Такой подход направлен на обеспечение дополнительной защиты интересов граждан и ограничение злоупотреблений со стороны строительных компаний. 

Сегодня схема рассчетов через эскроу-счета применяется только до введения объекта в эксплуатацию, а после ввода готовых объектов подобная практика законодательно не предусмотрена. 

Специалисты строительного рынка отмечают, что в нынешних условиях большинство застройщиков избегают предлагать долгосрочную рассрочку после сдачи объекта в эксплуатацию. Обычно отсрочка предоставляется только до момента окончания строительства, так как последующая реализация квартир покупателю сопряжена с серьезными рисками. 

Тем не менее, если будущие покупатели захотят воспользоваться механизмом рассрочки, заключённый трёхсторонний договор с участием банка сделает процедуру расторжения или перевода на ипотечные условия сложнее. 

Впрочем, генеральный директор VSN Group Яна Глазунова полагает, что само появление доступной ипотеки способно уменьшить популярность рассрочек, делая саму инициативу регулятора отчасти избыточной.