Клубный дом «Новая 11»

«Новая 11» — клубный дом премиум-класса в историческом Басманном районе ЦАО, рассчитанный всего на 139 квартир. Такая камерность гарантирует приватность и отсутствие суеты. В основе проекта лежит концепция emo-tech: передовые цифровые решения здесь служат для создания исключительного комфорта резидентов.

Проект объединяет динамику центра Москвы с тишиной закрытого клуба для узкого круга лиц. Здесь нет случайных людей, а ограниченное предложение делает недвижимость высоколиквидным активом. Жилой статус комплекса позволяет оформить постоянную регистрацию и использовать квартиру как полноценный дом в центре Москвы.

Завершение строительства запланировано на 2029 год. Это дает возможность войти в проект на этапе стартовых цен, когда инвестиция наиболее выгодна.

Местоположение

Новая 11 строится по адресу: улица Новая Дорога, вл 11б, в тихой части исторического центра. В 5 мин пешком расположена набережная реки Яузы и Семеновская набережная. Вы живете в ЦАО, оставаясь в стороне от шумных магистралей и городской суеты.

Здесь нет плотной промышленной застройки, только обжитые, зеленые кварталы. Это одно из немногих мест в районе, где полностью сохранилась атмосфера спокойного столичного переулка и неповторимая эстетика старой Москвы. Такое расположение идеально для тех, кто хочет пользоваться всеми благами центра при тишине под окнами своего дома.

Транспортная доступность

Выезд на ТТК на автомобиле занимает всего 5 минут. Это дает возможность быстро добраться в любую часть города, включая Пресненский и Тверской районы. До Садового кольца можно доехать за 10 минут, а до Кремля — за 15–20 минут. Это экономит время на ежедневных поездках.

В пешей доступности находятся три станции метро «Электрозаводская», «Бауманская» и «Лефортово» (Арбатско-Покровская линия). Рядом также расположен транспортный узел ТПУ, объединяющий метро и пригородные поезда. Всегда можно подобрать оптимальный маршрут в зависимости от пробок.

Архитектура

Архитектурная концепция проекта разработана ведущим бюро APEX. Ансамбль состоит из двух башен: 15-этажной «Яузы» на 93 квартиры и 9-этажной «Невы» на 46 квартир. Корпуса объединены двухэтажным стилобатом, в котором разместятся клубная инфраструктура и общественные пространства. 

Такое решение формирует выразительный силуэт здания, превращая его в новую архитектурную доминанту района. Переменная этажность и продуманная посадка зданий открывают исключительные виды на Екатерининский дворец и Лефортовский парк.

Квартиры

В клубном доме представлены квартиры площадью примерно от 28 до 150 м² – от студий до просторных 3–4‑комнатных лотов евроформата.

Большое количество планировок:

- студии и компактные лоты под инвестиции или для первой квартиры,

- 1–2–3–4‑комнатные квартиры с большими кухнями‑гостиными,

- резиденции с угловым остеклением и эркерами,

- пентхаусы с собственными террасами, двухсветным пространством. 

Высота потолков в квартирах составляет 3,1 метра, а на верхних уровнях достигает внушительных 5,7 метра. В сочетании с панорамным остеклением это обеспечивает пространство светом и создает ощущение исключительного объема. Эксклюзивные лоты на верхних этажах с собственными террасами, откуда открываются виды на исторический центр и набережную.

Продуманное зонирование позволило выделить мастер-спальни с приватными гардеробными и ванными комнатами. Жилье сдается в формате white box: основные черновые работы уже выполнены, что дает владельцам полную свободу в реализации индивидуального дизайн-проекта, избавляя от лишних хлопот.

Инженерия

В Новая 11 установлены передовые системы центрального кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции с многоступенчатой фильтрацией. Это гарантирует свежий воздух и идеальный микроклимат в каждой комнате. Собственная система водоподготовки с УФ-фильтрацией доводит воду до уровня питьевой прямо из-под крана.

Все инженерные решения объединены в интеллектуальную систему Smart Home. Умные счетчики автоматически передают показания в управляющую компанию, а датчики протечек обеспечивают безопасность вашего жилья 24/7. Предусмотрено подключение к сверх скоростному интернету до 1 Гбит/с.

Лобби

Гранд-лобби выполнено в эстетике премиального отеля с дизайнерской отделкой и лаунж-зоной. Круглосуточный ресепшн и консьерж-сервис возьмут на себя любые поручения: от приема посылок до заказа билетов. Для комфорта резидентов предусмотрены функциональные зоны: колясочные, защищенные велобоксы и оборудованные лапомойки для питомцев.

Панорамное остекление наполняет лобби светом, превращая его в идеальное пространство для работы в формате коворкинга или коротких встреч. Интерьер в спокойных природных тонах дарит ощущение домашнего уюта с первых секунд пребывания в доме.

Двор

Внутренний двор «Новая 11» полностью закрыт от посторонних и реализует концепцию «двор без машин». Ландшафтный дизайн с многоуровневым озеленением — взрослыми деревьями и декоративными кустарниками — превращает территорию в настоящий оазис, защищенный от городского шума.

Для детей созданы игровые площадки из натуральных экологичных материалов, а для взрослых — уединенные уголки для отдыха с мягким вечерним освещением. Камерность пространства гарантирует исключительную приватность, позволяя чувствовать себя в полной безопасности в любое время суток.

Паркинг

Под домом расположен одноуровневый подземный паркинг на 58 машиномест с удобным въездом. Ваша машина всегда будет находиться в безопасности, под охраной и в оптимальном температурном режиме. Прямой доступ на лифте из паркинга к дверям квартиры обеспечивает максимальный комфорт и приватность резидентов.

Инфраструктура паркинга соответствует актуальным трендам: здесь предусмотрены станции для зарядки электромобилей и электросамокатов. Также в подземной части расположены индивидуальные кладовые (келлеры). В них удобно хранить сезонные вещи, комплекты шин или спортивный инвентарь, освобождая жилое пространство квартиры для жизни и творчества.

Безопасность

Территория Новая 11 полностью огорожена и находится под круглосуточным видеонаблюдением, которое охватывает двор, лобби, паркинг и межквартирные холлы. Интеллектуальная система безопасности включает контроль доступа по биометрии и смарт-картам, что исключает появление посторонних без согласования с консьержем или службой охраны.

С помощью мобильного приложения можно дистанционно управлять доступом в дом и контролировать безопасность своей квартиры из любой точки мира. Это пространство, где вы и ваши близкие всегда будете чувствовать себя под надежной защитой.

Школы и образование

Басманный район славится сильными школами и престижными вузами, такими как МГТУ им. Баумана. В пешей доступности от дома расположены детские сады и ведущие школы Москвы.

Рядом находятся музыкальные и спортивные школы, а также центры изучения иностранных языков. Все это создает идеальную среду для развития и открывает доступ к лучшим образовательным ресурсам города. Путь ребенка до учебного заведения всегда будет коротким, безопасным и комфортным.

Что вокруг

В 5 минутах ходьбы расположен Лефортовский парк — идеальное место для утренних пробежек, а Семеновская набережная Яузы прекрасно подходит для велосипедных прогулок и вечерних променадов. Чуть дальше раскинулись знаменитые «Сокольники».

Район предлагает все для качественного досуга: от уютных кофеен и фитнес-центров до знаковых арт-кластеров, таких как «Винзавод» и Artplay. В непосредственной близости находятся ведущие театры, музеи и центры современного искусства. Вам не придется покидать свой район ради премиального сервиса или культурных впечатлений. Все необходимое уже есть рядом с домом.

Кому подойдет

Комплекс Новая 11 идеален для деловых людей, которые ценят домашнюю тишину и возможность быстро добраться до офиса. Это выбор в пользу комфорта, современных технологий и приватности.

Также это отличный выбор для семей с детьми, которые хотят жить в историческом центре. Близость набережных, парков и лучших школ района делает жизнь здесь удобной и насыщенной. Для тех, кто ищет спокойное место в ЦАО с современной инфраструктурой — «Новая 11» станет лучшим решением.  

Инвесторам проект интересен как редкий клубный продукт с ограниченным предложением в историческом районе. Это гарантирует стабильный спрос и рост цены.