Стоимость квадратного метра в Москве и МО: от чего зависит цена

Разберём ключевые факторы, влияющие на ценообразование, и приведём примеры из актуальных проектов VSN Group.

Основные факторы, влияющие на цену

Локация

1) Москва традиционно лидирует по стоимости. Чем ближе объект к центру и крупным транспортным узлам, тем дороже квадратный метр.
2) Внутри столицы жильё в пределах ТТК стоит в среднем на 30–50% выше, чем в спальных районах.
3) В Московской области стоимость зависит от удалённости от МКАД и транспортной доступности: наличие МЦД, скоростных магистралей и выездов на шоссе повышает цену.

Класс недвижимости

Бизнес- и премиум-сегмент отличаются повышенным уровнем комфорта: архитектурные решения, материалы фасадов, благоустроенные дворы и приватные сервисы. В комфорт-классе цены ниже, но при этом современные проекты также предлагают закрытые территории, детские сады и школы на территории ЖК.

Стадия строительства

На старте продаж и этапе котлована цена минимальна. По мере готовности дома стоимость растёт на 20–40%.На финальной стадии — максимальная цена, но минимальные риски.

Инфраструктура района

Районы с готовыми школами, детскими садами, ТЦ и поликлиниками всегда дороже. В современных комплексах девелоперы интегрируют коммерческие помещения, благоустройство и парковые зоны прямо в проект 

Экономические факторы

- Ключевая ставка ЦБ и доступность ипотеки.
- Госпрограммы поддержки (льготная ипотека, семейная ипотека).
- Баланс спроса и предложения на рынке.

Средняя стоимость квадратного метра в 2025 году

1) Москва:
   - комфорт-класс: от 220 000 руб./кв. м,
   - бизнес-класс: 300 000–400 000 руб./кв. м,

2) Подмосковье:
    - комфорт-класс: 120 000–170 000 руб./кв. м,
    - бизнес-класс: 180 000–250 000 руб./кв. м.

Итог

Стоимость квадратного метра в Москве и МО формируется под влиянием десятков факторов — от расположения до стадии строительства. Покупателю важно учитывать не только цену, но и инвестиционный потенциал района, перспективы инфраструктуры и надёжность застройщика.

---

VSN Group — один из крупнейших операторов на рынке новостроек Москвы и Подмосковья. Наши эксперты помогут подобрать квартиру, рассчитать ипотеку и сопроводят сделку на всех этапах. Напишите нам