Пошаговый алгоритм сделки купли-продажи (сроки, документы, госорганы)

Этап 1. Подготовка к сделке

На этом этапе важно:

1) проверить правоустанавливающие документы на квартиру;
2) убедиться в отсутствии обременений (ипотеки, арестов, долгов по коммунальным платежам);
3) согласовать форму расчёта (аккредитив, ячейка, эскроу).

Этап 2. Сбор документов

Для заключения договора купли-продажи потребуются:

1) паспорта сторон;
2) правоустанавливающие документы на объект;
3) выписка из ЕГРН;
4) согласие супруга (если собственность совместная);
5) нотариальные согласия/разрешения (например, при сделках с несовершеннолетними).

Если квартира покупается с привлечением ипотеки, потребуется также кредитный договор и согласование условий с банком.

Этап 3. Подписание договора

Договор купли-продажи составляется в письменной форме. В нём указываются:

1) точные данные сторон;
2) описание квартиры;
3) стоимость и порядок расчётов;
4) сроки передачи объекта.

Документ можно заверить у нотариуса, но чаще он подписывается в простой письменной форме и передаётся в Росреестр вместе с пакетом документов.

Этап 4. Подача документов в Росреестр

Регистрация перехода права собственности осуществляется через:

1) МФЦ;
2) Росреестр (онлайн или лично);
3) нотариуса (если сделка требует обязательного нотариального удостоверения).

Сроки регистрации зависят от способа подачи:

- через МФЦ — до 7 рабочих дней;
- напрямую в Росреестр — до 3 рабочих дней;
- через нотариуса — 1 рабочий день.

Этап 5. Передача квартиры

После регистрации покупатель становится новым собственником. Стороны подписывают акт приёма-передачи, где фиксируется состояние объекта и отсутствие претензий. С этого момента продавец теряет права на квартиру, а покупатель получает право владеть, пользоваться и распоряжаться жильём.

Итог

Сделка купли-продажи — это последовательный процесс, который требует внимательной подготовки документов, соблюдения сроков и правильного выбора механизма расчётов. Чем точнее вы следуете алгоритму, тем меньше рисков и задержек.

Хотите безопасно и быстро оформить сделку? Специалисты VSN Group помогут подготовить документы, проверить объект и провести регистрацию без лишних рисков. Напишите нам