НДС плюс два пункта: на сколько реально подорожают новостройки?

С 1 января 2026 года ставка НДС вырастет с 20 до 22%. Формально покупатель не платит этот налог при покупке жилья, но издержки застройщиков вырастут. Считаем, на сколько могут подорожать новостройки.

Что подорожает в первую очередь

Формально покупатель не платит этот налог при покупке жилья, но он уже включён в стоимость каждого кирпича, каждой услуги подрядчика и каждого проекта.
Повышение НДС напрямую ударит по всей цепочке поставок для строительства. Вот как это выглядит в цифрах:

Импортное оборудование и отделка (лифты, сантехника, системы вентиляции): рост цен на 1.7–3%.

Основные стройматериалы и услуги (металл, бетон, цемент, аренда техники, проектирование): рост на 1.7–2.5%.

Услуги подрядчиков для частных домов (ИЖС): ожидается увеличение стоимости работ на 2–4% в течение следующих 6–9 месяцев.

На общем фоне выделяются тревожные прогнозы экспертов, опрошенных в ноябре изданием «Мир Квартир». Как отметила гендиректор VSN Group Яна Глазунова, подрядчики уже заранее закладывают повышение в контракты.

Сколько добавят к цене вашей будущей квартиры?

Здесь мнения экспертов несколько расходятся, но все увеорены в том, что, что рост будет.

1. Консервативный сценарий (рост 2–4%) Этой позиции придерживается большинство опрошенныхдевелоперов. Их логика: застройщики частично поглотят издержки за счёт оптимизации, чтобы не отпугнуть покупателя. Валерий Тумин (fam Properties) полагает, что итоговый рост для покупателя составит около 2%. Иван Татаринов (Glincom) прогнозирует подорожание квартир в новостройках на 2–4%, а в сегменте загородных домов — на 3–5%.
2. Жёсткий сценарий (скачок до 10–15%)
   Этот прогноз озвучивает президент Ассоциации экспертов рынка недвижимости Яна Кузина. Она считает, что повышение НДС станет последней каплей в череде растущих издержек (от материалов до зарплат) и спровоцирует серьёзный структурный кризис, в результате которого мелкие поставщики и подрядчики могут уйти с рынка. В таком случае цены взлетят существенно.

Как будут экономить застройщики

Чтобы удержать цены, девелоперам, скорее всего, придётся упрощать проекты. Что это может означать на практике: отказ от включения в базовую комплектацию устройств «умного дома», сокращение зон общего пользования или удешевление их отделки. 

Что в итоге?

Повышение НДС с высокой вероятностью приведёт к подорожанию новостроек. Вопрос в масштабе. Базовый, наиболее вероятный сценарий — рост на несколько процентов, который покупатель может даже не сразу заметить на фоне общей инфляции и высоких ипотечных ставок. Однако в случае реализации цепной реакции на рынке строительных материалов и услуг давление на цены может оказаться значительно сильнее. Пока застройщики изучают сметы, покупателям имеет смысл заложить в бюджет небольшой финансовый запас. Январь покажет, кто из экспертов был прав.