МФК «Нева Тауэрс» (Neva Towers)

“Нева Тауэрс” (Neva Towers) — полностью построенный и действующий комплекс премиум-класса в деловом кластере. Проект включает две башни высотой 67 и 79 этажей, объединенные стилобатом. Общая площадь — 357 000 м². В составе квартиры, офисы, торговая галерея и сервисы повседневного спроса.

Дом сдан и заселен несколько лет назад, вся инженерия и инфраструктура функционируют в штатном режиме. Комплекс включает рестораны, SPA, фитнес-клуб и собственный приватный парк с открываемым бассейном. Покупатель выбирает не стройку, а готовую недвижимость, в которой уже понятны качество, сервис и реальные условия жизни.

Продаются два типа предложений: остатки от застройщика и квартиры от собственников. Можно также выбрать варианты с действующим договором аренды.

Местоположение

ЖК «Neva Towers» расположен в Пресненском районе ЦАО по адресу: 1-й Красногвардейский проезд, 22, в северо-западной части ММДЦ. Участок площадью 2,41 га сформирован как отдельный «островок» внутри делового квартала. Комплекс находится рядом с деловым кластером, но в стороне от шумных офисных кварталов и пробок.

Участок ограничен 1-м и 2-м Красногвардейскими проездами и «Северной Башней». До исторического центра — около 15 мин на автомобиле. В ближайшем окружении — Пресненская набережная, Москва-река и парк Красная Пресня.

Транспортная доступность

В распоряжении жителей «Neva Towers» сразу несколько станций метро в шаговой доступности. Ближе всего «Международная» (8 мин пешком) и «Выставочная» (10 мин). Чуть дальше расположены «Деловой центр», МЦК и МЦД-4 «Тестовская» — до них можно дойти за 12–15 мин.

С платформы МЦД-4 «Тестовская» экспрессы следуют до Белорусского вокзала за 10 минут и далее до аэропорта Шереметьево примерно за 60 минут без пересадок.

Для водителей предусмотрены четыре варианта въезда: со стороны ТТК, Пресненской, Шмитовского и 1-го Красногвардейского проездов. Выехать на ТТК можно всего за 3 мин, а дорога до Сколково займет около 20 мин.

Такое сочетание метро, МЦК, МЦД и удобных выездов на магистрали снижает зависимость от одного вида транспорта.

Архитектура

Архитектурную концепцию «Neva Towers» разработали бюро HOK (США) и SPEECH под руководством Сергея Чобана, к проекту также привлекалось американское бюро FXFOWLE. Авторы опирались на образ классических небоскребов Манхэттена начала XX века в стиле ар-деко. Фасады зданий получили выразительные вертикальные пилоны из светлого природного камня на фоне витражного остекления.

Фасады разделены на ярусы по принципу «золотого сечения», при этом размер ярусов убывает снизу вверх. Это визуально увеличивает здания и формирует ритмичную силуэтную линию.

На образовавшихся выступах фасадов устроены открытые веранды. Они добавляют проекту дополнительные приватные наружные зоны на высоте. Для резидентов это возможность выходить на открытый воздух, не покидая своего этажа.

Строительная конструкция — монолитный каркас со стволом в центре каждого здания. Несущее ядро сформировано лифтово-лестничным блоком, внешние и внутренние стены не несут нагрузку. Это открывает возможности для свободной планировки квартир и гибкой организации помещений.

Квартиры

В ЖК «Neva Towers» представлены квартиры площадью от компактных лотов около 40 м² до крупных вариантов почти 600 м². Есть студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные планировки, а также несколько пентхаусов с круговым панорамным видом на верхнем уровне. Отдельная категория — таунхаусы в стилобате с собственным выходом в приватный парк.

Потолки в квартирах — 3,3–3,5 м, во всех квартирах реализовано панорамное остекление от пола до потолка. Из окон открываются виды на Москву-реку и Пресненскую, деловой кластер и гостиницу «Украина», Останкинскую башню и Парк Победы.

Часть квартир продается в состоянии white box: выполнена штукатурка стен, стяжка пола, разведена электрика, установлены кондиционеры и выводы под сантехнику. Покупатель может сделать отделку по своему проекту, не оплачивая чужой дизайн. Другие предложения — это готовые интерьеры с отделкой и кухней, иногда с техникой и мебелью.

Во вторичных лотах встречаются квартиры с уже сложившейся планировкой: объединенные комнаты, увеличенные гардеробные, дополнительные решения для хранения. Для тех, кто планирует сдавать в аренду, есть готовые «арендные» решения, которые уже использовались арендаторами.

Студии и однокомнатные квартиры чаще всего покупают под аренду или как городской «пьед-а-тер» рядом с офисом. Большие трех- и четырехкомнатные квартиры выбирают семьи, которым важны отдельные спальни, гардеробные и возможность организовать домашний кабинет.

Инженерия

В ЖК «Neva Towers» внедрена интеллектуальная технология «Умный дом». За микроклимат отвечает центральное VRF-кондиционирование с точной регулировкой в каждой комнате, а за очистку воздуха — приточно-вытяжная вентиляция с функциями увлажнения и очистки TION. VRF-кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция позволяют поддерживать комфортную температуру и свежий воздух даже при полностью застекленных фасадах: летом квартиры не перегреваются, зимой нет сквозняков.

За отопление отвечает собственный тепловой пункт, это позволяет гибко управлять параметрами. В каждом здании установлено по 8 пассажирских и 2 грузовых лифта ThyssenKrupp. Лифты используют интеллектуальный алгоритм вызова: программа распределяет пассажиров по кабинам еще до нажатия кнопки. Это сокращает время ожидания в часы пик, что особенно важно для зданий большой этажности.

Инженерия «Neva Towers» сертифицирована по стандарту LEED v3 C&S премиум-класса Gold. Здание потребляет на 25% меньше энергии и имеет на 19% ниже операционные затраты, чем сравнимые объекты без сертификации. LEED-сертификация означает не только «зеленый» статус, но и более низкие эксплуатационные расходы за счет меньшего потребления электроэнергии и воды. В отделке использованы материалы с низким содержанием ЛОС, внедрена пожарная сигнализация с речевым оповещением и полная охранно-пожарная защита.

Лобби

Дизайн лобби и общественных зон ЖК «Neva Towers» разработан международным бюро HBA/Hirsch Bedner Associates. Это многофункциональное помещение с консьерж-стойкой и lounge.

Входная группа отделана природным камнем и мрамором, места для отдыха оформлены гранитом. Стены и декор выполнены из многокомпонентного сплава, полы в жилых холлах — из мрамора Arabescato. Единый стиль объединяет двери, окна и все общественные зоны.

Жилая и деловая башни имеют раздельные лобби и лифтовые холлы. Потоки жителей и офисных сотрудников не пересекаются, что заметно в повседневном использовании лифтов и входных групп. Это снижает нагрузку на инфраструктуру жилой башни в рабочие часы.

В деловом лобби установлена распознавания лиц Face ID и терминалы самостоятельной регистрации посетителей. Гости офисов проходят без очереди к стойке, по заранее сформированным пропускам.

Двор

На кровле стилобата создан частный парк площадью 7 000 м². Это единственный приватный парк в составе жилого комплекса Москва-Сити. В парке высажены 23 дерева, 20 видов кустарников, устроено около 1 500 м² газона.

Парк закрыт для посторонних. В центре расположен панорамный бассейн длиной 20 м, остекление которого в теплое время года раздвигается, превращая его в открытый. Вокруг бассейна организованы lounge-места с шезлонгами.

В парке предусмотрены беговые дорожки, спортивная площадка workout и детская площадка. Также выделены места для йоги и загара, установлены камины под открытым небом. Это дает возможность использовать двор не только как прогулочную зону, но и для занятий спортом и отдыха.

Двор расположен на уровне пятого этажа.. Такое расположение обеспечивает естественную звукоизоляцию от городского трафика. Участок адаптирован для маломобильных граждан.

Паркинг

Подземная парковка «Neva Towers» расположена под стилобатом и рассчитана на 2 040 машиномест. Попасть туда можно со стороны улицы Тестовской, 10. Для этого предусмотрены два независимых двухполосных пандуса — для прибывающих и уезжающих автомобилей соответственно. Парковка открыта круглосуточно.

Контроль построен по двойному принципу: бесконтактное считывание номера автомобиля и дополнительный контроль при въезде. Большая парковка закрывает потребности тех, у кого в семье две машины или крупный автомобиль: высота машиноместа до 2 м подходит для большинства кроссоверов и внедорожников.

Из парковки на любой жилой этаж можно подняться на лифте, минуя улицу. На разных уровнях действует собственная навигация, упрощающая поиск машиноместа. Для таунхаусов на 4-м этаже стилобата предусмотрен отдельный прямой въезд из подземной парковки. Стоимость машиноместа начинается от 6 млн рублей.

Безопасность

ЖК круглосуточно охраняется профессиональной службой безопасности. Видеонаблюдение организовано на базе оборудования BOSCH Security Systems B.V. Контроль и управление построены на оборудовании BOSCH с персональными электронными картами.

Вход в жилую башню осуществляется только по карте, для транспорта установлены шлагбаумы. В лобби круглосуточно дежурит консьерж-сервис. В парковке, на въездах, в общественных зонах ведется постоянное видеонаблюдение.

В комплексе действует интегрированная охранно-пожарная сигнализация с речевым оповещением. Управление лифтами связано с общей СКУД. Нажатие кнопки требует авторизации, что исключает попадание посторонних на жилые этажи.

Частично закрытый режим и разделение потоков жильцов, офисных сотрудников и посетителей снижает риск несанкционированного проникновения.

Школы и образование

В 5 мин пешком от комплекса расположен детский сад № 2112. В радиусе 15 мин ходьбы находится Discovery Primary School — частная школа с британской программой обучения. Государственная школа № 2055 расположена примерно в 900 м от комплекса.

Такой набор учреждений позволяет выбирать между государственным и частным образованием в непосредственной близости. Пешеходная доступность снижает зависимость от автомобиля и школьных автобусов.

Что вокруг

В 500 м на юг от комплекса расположена Пресненская набережная и река. До парка Красная Пресня с прудами и открытыми спортивными площадками около 1 км. До Поклонной горы и Филевского парка — около 8 мин на автомобиле.

Крытый надземный переход ведет к ТРЦ «Афимолл Сити». Там IMAX-кинотеатр, гипермаркет, более 400 магазинов и около 50 ресторанов. В самом стилобате и на первых этажах башен рестораны Ivanka, 354°, «Кофемания», TimeLess, Bluefin, а также аптека, салон красоты, химчистка и отделение private bank. Через дорогу находится бизнес-центр «Северная Башня» с концертным залом, кафе и медицинским учреждением. Повседневные сервисы находятся в пределах нескольких минут пешком.

В Москва-Сити формируется насыщенная культурная и деловая среда: смотровые площадки на 85-м этаже башни «Федерация», панорамные рестораны, фитнес-студии и коворкинги. Пресненская включена в городскую программу благоустройства и должна быть соединена с Шелепихинской с двухуровневыми террасами, велодорожками и новыми общественными зонами.

Комплекс соседствует сразу с тремя районами: Пресненским, Дорогомиловским и районом Филевского парка. Жители получают инфраструктуру сразу трех административных территорий — образовательную, медицинскую и социальную. Это расширяет выбор школ, поликлиник и городских сервисов.

Кому подойдет

Для тех, кто работает в Москва-Сити или в центре Москвы. Дорога до офисов в соседних зданиях занимает 5–10 минут пешком, без пробок и затрат на такси. При обеденном перерыве есть возможность вернуться домой, что меняет привычный график дня.

Для инвесторов. Комплекс лидирует по объему предложений на рынке вторичной недвижимости. Арендная ставка на квартиры площадью 67–86 м² составляет порядка 250 000–350 000 рублей в месяц, годовая доходность — 5–8%. Цены на недвижимость в комплексе за последний год выросли на 3–5%, аналитики прогнозируют их дальнейший опережающий рост среди проектов Москва-Сити. В предложениях встречаются квартиры с действующим договором аренды, где покупатель сразу получает арендный поток.

Для тех, кто ценит самодостаточность адреса. Комплекс включает парк, бассейн, SPA, кинотеатр, рестораны, фитнес, аптеку, химчистку. Большинство бытовых задач решается, не выходя за пределы квартала. При этом в 8–10 минутах пешком находятся три станции метро и крупный торговый центр.

Для семей. Рядом детский сад, государственная и частная школа, парки и река, а в комплексе — двор-парк, бассейн и спортивные площадки, которыми можно пользоваться без поездок по городу. Высокие потолки и панорамные окна создают ощущение простора, что важно для семей с детьми.