ЖК «Стоун Грейн» (Stone Grain)

ЖК Стоун Грэйн (Stone Grain) — это строящийся жилой проект бизнес-класса в Обручевском районе Москвы от девелопера STONE. На участке площадью 1,3 гектара застройщик возводит современный жилой комплекс, делая ставку на европейскую рациональность вместо показной роскоши.

Ключевая особенность проекта Стоун Грэйн — беспрецедентный для новостроек уровень приватности. На каждый этаж спроектировано всего две квартиры. Это исключает лишний шум и создает камерную атмосферу. Дополнительные удобства создают закрытая территория, уютный двор без машин, собственный инфраструктурный хаб и подземный паркинг.

Активная продажа квартир и этапы строительства идут в строгом соответствии с 214-ФЗ, что гарантирует покупателям безопасность сделки. Срок сдачи комплекса 3 кв 2029 года..

Местоположение 

Жилой комплекс возводится по адресу: Старокалужское шоссе, владение 64 ЮЗАО. Развитая инфраструктура района закрывает все потребности жителей в радиусе пешей доступности от ЖК. Поблизости находятся школы, детские сады, медицинские центры и крупный торговый комплекс «Калужский». Локация исторически объединяет ведущие научные и образовательные учреждения Москвы: близость МГУ, МГИМО и профильных НИИ делает этот район идеальным для семейной аудитории со студентами и школьниками.

Для прогулок и утренних пробежек отлично подходят зеленые зоны Воронцовского парка с сохранившейся исторической усадьбой. До него можно дойти пешком за 10–15 мин.

Транспортная доступность 

В пешей доступности от новостройки находятся две станции метро: «Воронцовская» (около 3 мин), «Калужская» (около 6 мин). Такое расположение комплекса позволяет комфортно передвигаться по городу, не тратя время на ожидание такси или поездки на автомобиле.

Для автомобилей предусмотрен удобный выезд со двора ЖК на Старокалужское шоссе, улицу Обручева и Профсоюзную. Ленинский проспект и Ломоносовский проспект напрямую связывают территорию с Третьим транспортным кольцом (ТТК). Путь до ключевых деловых кластеров и бизнес-центров, включая Москва-Сити, занимает в пределах получаса.

Архитектура

Визуальный облик зданий разработало бюро Kleinewelt Architekten, сделав ставку на продуманное использование европейской рациональности. Высотная башня ЖК Стоун Грэйн отличается легким силуэтом и максимальной площадью, куда интегрировано панорамное остекление. Второй корпус комплекса привлекает внимание выразительной двускатной крышей, которая создает образ современного городского замка. 

Фасады дома облицованы надежным клинкерным кирпичом природных оттенков. Четкая архитектура и геометрия линий создают сдержанный, статусный облик, который является эталоном и сохранит актуальность на многие десятилетия.

Квартиры 

 Стоун Грэйн (Stone Grain) включает 618 лотов. Широкий выбор предложений позволяет найти оптимальный формат под любые задачи. В ЖК  представлены квартиры с панорамными видами,  масштабные двухуровневые пентхаусы на 150–170 квадратных метров, а также просторные варианты на несколько комнат с балконами. Для тех, кто ищет компактное жилье в Москве, отлично подойдет современная студия.

Для удобства резидентов застройщик предусмотрел два формата готовности. Вы можете выбрать квартиры с качественной предчистовой отделкой для реализации собственного дизайна или купить новые лоты с ремонтом в нейтральных тонах.

Чтобы получить подробную информацию о цене, узнать, доступна ли персональная скидка, оставьте заявку на сайте. Наши менеджеры офиса продаж дадут информацию по ипотеке и другим финансовым условиям. 

Инженерия 

Девелопер STONE внедрил бесшумные современные технологии, которые не требуют постоянного контроля со стороны жителей ЖК Стоун Грэйн.

Центральная приточно-вытяжная вентиляция непрерывно подает очищенный воздух комфортной температуры, защищая дом от уличной пыли и сквозняков. За стабильный климат в квартирах отвечает центральное кондиционирование. Современные многоступенчатые системы по очистке гарантируют высокое качество воды.

Оборудование интегрировано с системой «Умный дом». Через приложение на смартфоне жители могут централизованно управлять светом, климатом и электронными замками. Аппаратный контроль сетей автоматически защищает жилые площади от протечек и повышает общую энергоэффективность здания.

Лобби 

Пространство лобби на первом этаже продолжает архитектурную концепцию жилого комплекса: строгие линии, долговечные материалы, большая высота потолков и обилие естественного света. 

Здесь располагается стойка консьержа и оборудованы комфортные зоны ожидания. Коммерческая недвижимость и торговые помещения занимают первые уровни каждой башни. Здесь представлены уютные кафе для завтраков, сервисы и фитнес-центр.

Каждый корпус включает колясочные и места для хранения, куда можно убрать спортивные принадлежности. Вся внутренняя инфраструктура ЖК Стоун Грэйн работает на экономию времени жителей, а продуманное пространство исключает пересечение потоков.

Двор 

Закрытая территория внутреннего двора жилого комплекса Стоун Грэйн (Stone Grain)  полностью свободна от машин и случайных прохожих. Это приватная зона, которая спроектирована как домашний парк отдыха. Многоуровневые зеленые насаждения органично дополняют строгую кирпичную архитектуру башен и визуально объединяют двор с парками района

Продуманное зонирование предлагает разные варианты отдыха. Спортивные площадки оснащены современными тренажерами. Для удаленной работы созданы зеленые зоны с навесами. Для выгула собак во дворе оборудованы специальные места.

Паркинг

Двухуровневый подземный паркинг комплекса рассчитан на 270 машиномест.  Для гостевого транспорта предусмотрены места на гостевой стоянке на придомовой территории.Лифтовое сообщение связывает паркинг напрямую с жилыми этажами. 

На нижних ярусах также расположены кладовые и места для хранения сезонных вещей. Возможность хранить габаритные вещи и сезонную резину за пределами квартиры помогает поддерживать порядок в доме

Безопасность 

Комплексная безопасность ЖК Stone Grain опирается на интеллектуальные цифровые технологии и строгий контроль доступа. Закрытая территория комплекса находится под круглосуточным видеонаблюдением, на входе дежурит охрана.

На входе в лобби и на въездах в паркинг предусмотрен многоуровневый контроль доступа.

Школы и образование

В шаговой доступности работают как государственные, так и частные школы, включая одну из сильнейших школ округа — школу № 1514, стабильно входящую в городские рейтинги, а также частную школу «Бексли», которую часто выбирают семьи, ориентированные на углубленное изучение иностранных языков и индивидуальный подход к детям. Рядом с комплексом находятся детские сады.

Сразу несколько топовых вузов Москвы находятся недалеко от ЖК: МГИМО, РУДН, факультеты МГУ на Юго-Западе, Пироговский медицинский университет, Институт русского языка имени А. С. Пушкина, ГАУГН и Российский государственный университет нефти и газа.

Здесь сконцентрировано одно из самых больших количеств дошкольных и школьных учреждений по сравнению со многими спальными районами Москвы.

Что вокруг

Инфраструктура вокруг Стоун Грэйн полностью сформирована и включает торговые центры, фитнес-клубы и сетевые супермаркеты.  В несколько минут езды расположены крупные торговые комплексы формата «город в городе» с продуктовым якорем, модными брендами, фуд-кортом и развлечениями, включая ТРЦ «РИО» на Ленинском проспекте.

На первых этажах самого STONE GRAIN и в соседнем бизнес‑центре STONE Калужская девелопер развивает собственную линейку STONE Retail: уличные галереи с кафе, магазинами, пекарнями, сервисами и повседневным ритейлом, ориентированными как на жителей комплекса, так и на сотрудников офисного квартала.

Любителям спорта и здорового образа жизни доступны клуб World Class, расположенный в зоне 10 минут езды от комплекса, а также сеть других фитнес‑центров различного формата и ценового сегмента

Грамотное расположение в сформированной среде избавляет владельцев недвижимости от необходимости ждать строительства социальных объектов, так как вся образовательная и коммерческая база уже функционирует.

Кому подойдет

Компактные лоты и студии станут эффективным решением для молодых специалистов и инвесторов, планирующих сдачу жилья в аренду вблизи деловых кластеров. Наличие редких форматов жилья, таких как квартиры с террасами и панорамным остеклением, удовлетворит запросы покупателей, которые ищут уникальный архитектурный продукт в южном направлении Москвы.

Для семей с детьми застройщик предусмотрел просторные планировочные решения, где каждый квадратный метр площади используется рационально. Безопасность проживания обеспечивает закрытая территория и концепция «двор без машин», что позволяет детям спокойно проводить время на игровых площадках. Наличие подземного паркинга с прямым доступом к лифтовым холлам решает вопрос хранения автомобиля и комфортной разгрузки вещей в любую погоду.

Профессиональная среда в районе станций «Калужская и Воронцовская» делает ЖК подходящим для тех, кто предпочитает жить рядом с местом работы. Архитектура от бюро Kleinewelt Architekten и продуманное общественное пространство создают эстетичный фон для деловых встреч и качественного отдыха. Высокие потолки, видовые характеристики на последних этажах и современные инженерные системы делают этот дом оптимальным выбором для долгосрочного проживания и сохранения капитала.