Клубный дом делюкс‑класса «Левшинский, 19» (Your MAJESTY) — камерный жилой комплекс в самом центре Москвы. Этот проект реализует специализированный застройщик «Смоленский бульвар» (ГК «Трансстройинвест»). Восьмиэтажное здание возводится на месте старинного доходного дома Духовских, построенного в 1904 году по проекту архитектора Ивана Мейснера. 

Плановый срок ввода новостройки в эксплуатацию — II квартал 2028 года. Продажи квартир ведутся по договорам долевого участия, что гарантирует прозрачность сделок и защиту инвестиций. 

Местоположение

ЖК расположен в районе Хамовники, в ЦАО столицы, внутри Садового кольца. Большой Левшинский переулок примечателен малоэтажной исторической застройкой и обилием музеев, что сохраняет атмосферу старой Москвы. Расположение дома в Левшинском переулке подчеркивает премиальный статус проекта и гарантирует резидентам исключительный комфорт.

В ближайшем окружении находятся сквер Девичьего поля, Пречистенская набережная и Старый Арбат. Дорога пешком до Храма Христа Спасителя займет около 15 минут. Отсюда удобно гулять по набережным и тихим переулкам, совмещая культурный досуг с отдыхом на свежем воздухе в центре города. Вся ключевая инфраструктура центра столицы находится в шаговой доступности. В квартале нет промышленных зон, это снижает шумовую и экологическую нагрузку.

Транспортная доступность

В 10 мин ходьбы от ЖК расположены станции метро «Смоленская» и «Парк культуры», чуть дальше — «Кропоткинская». Ближайшая остановка наземного транспорта находится в нескольких минутах ходьбы.

Из Левшинского переулка предусмотрен удобный выезд на ключевые магистрали города. Автомобильный маршрут до Садового кольца займет около 4 мин, а поездка до Кремля и Красной площади всего 5 мин. Примерно за 20 мин можно доехать до делового квартала «Москва‑Сити» или парка «Воробьевы горы».

Сочетание развитой сети общественного транспорта и быстрых выездов на магистрали позволяет гибко планировать маршруты. От дома можно оперативно добраться до Нового Арбата и Комсомольского проспекта, а близость деловых и культурных локаций Москвы делает многие прогулки пешими.

Архитектура

Архитектурный проект от бюро Хада (Hadaa) объединяет восстановленный исторический фасад доходного дома начала XX века с современными корпусами. Декоративная лепнина и классические элементы реставрируются, надстроенные уровни формируют устремленный вверх ступенчатый силуэт. Для облицовки монолитного здания выбрана долговечная кирпичная кладка в благородных бежевых и серых тонах. 

Выразительность фасадам придают панорамное остекление и акцентные колонны. Вечерняя подсветка подчеркивает архитектурный рельеф здания. Благодаря ступенчатому профилю на верхних этажах спроектированы просторные открытые террасы. Плавные очертания стен выделяют здание на фоне окружения, гармонично вписывая современную архитектуру клубного дома в исторический контекст Хамовников.

Квартиры

В ЖК «Левшинский, 19» представлено 16 резиденций площадью от 70,4 до 239,4 кв. м. Покупателям доступны двух‑, трех‑ и четырехкомнатные квартиры. Высота потолков составляет 3,5–3,55 м. Планировками предусмотрены мастер‑спальни, гардеробные и несколько санузлов в каждой резиденции. 

Гостиные дополняют панорамное остекление и французские балконы, которые наполняют комнаты светом и воздухом. На верхних этажах предусмотрены выходы на собственную эксплуатируемую кровлю. 

Лоты передаются без отделки и со свободной планировкой, что позволяет владельцам самостоятельно разработать конфигурацию комнат и дизайн интерьера. 

Инженерия

Техническое оснащение дома соответствует стандартам класса делюкс. В каждой резиденции предусмотрены индивидуальная приточно‑вытяжная вентиляция и центральное кондиционирование, что отвечает самым современным требованиям. Энергоэффективное остекление минимизирует теплопотери и защищает комнаты от избыточного солнечного света. Управление основными сервисами жизнеобеспечения централизованно. 

В парадной устанавливаются три пассажирских и два грузовых лифта ведущих мировых брендов. Узлы отопления и водоснабжения оснащены автоматическими приборами учета, информационные датчики удаленного мониторинга контролируют основные параметры их работы. Инженерные коммуникации скрыты и не нарушают эстетику интерьеров, обеспечивая надежную работу всего оборудования и возможность тонкой настройки микроклимата в жилых помещениях.

Лобби

Центральная входная группа клубного дома встречает резидентов просторным холлом с продуманной планировкой. Интерьер выполнен в монохромной палитре с использованием натурального камня и ценных пород дерева, предметы современного искусства создают акценты. Плавные линии и локальное освещение формируют камерную атмосферу. 

Дизайн главного вестибюля полностью соответствует статусу клубного дома делюкс‑класса. Пространство первого этажа четко зонировано: обособленная входная группа надежно защищает лобби от сквозняков и холода, а гостевая зона обустроена элегантной мягкой мебелью. 

Круглосуточный консьерж‑сервис берет на себя любые бытовые задачи, принимает корреспонденцию и встречает гостей. 

Двор

Внутренний двор спроектирован как закрытое от улицы, уединенное пространство для отдыха резидентов. Территория свободна от машин, что повышает комфорт и безопасность. Эксклюзивный ландшафтный дизайн сочетает в себе многоуровневое озеленение, эстетичную декоративную подсветку и приватные лаунж-зоны. 

На территории предусмотрены функциональные детские локации и спортивная зона: современная игровая площадка с амортизирующим безопасным покрытием и комфортные спортивные площадки на свежем воздухе. Жители смогут проводить время в кругу семьи на охраняемой территории дома, используя это благоустроенное приватное пространство как гармоничное продолжение своих квартир. 

Паркинг

Подземный паркинг на 18 мест занимает два уровня, сообщение между которыми обеспечивает автоматизированный автомобильный лифт. Интеллектуальная автоматика делает парковку быстрой, безопасной и абсолютно комфортной.

Количество мест в паркинге соотнесено с числом резиденций. Въезд оборудован системой распознавания номеров и автоматическими воротами. На подземных уровнях также размещены 16 индивидуальных келлеров для хранения сезонных вещей, спортивного инвентаря и шин.

Прямое лифтовое сообщение между жилыми этажами и паркингом обеспечивает максимальный комфорт в повседневных поездках. Ни вам, ни машине больше не страшны дождь и снег, а о вечной проблеме с парковкой можно просто забыть. 

Безопасность

В клубном доме предусмотрена многоуровневая защита. Вход на территорию, в жилую зону и паркинг строго ограничен и возможен только по персональным ключам. Круглосуточное видеонаблюдение полностью охватывает дворовое пространство, холлы и периметр здания. За порядком непрерывно следят сотрудники охраны и службы консьерж-сервиса. Все узлы безопасности — от пожарной сигнализации до датчиков телеметрии инженерных сетей — интегрированы в единый цифровой контур, гарантируя абсолютную сохранность имущества жителей. 

Школы и образование

Район Хамовники считается одним из сильных образовательных кластеров Москвы. В нескольких минутах от дома расположена частная гимназия Brosko School с углубленным изучением английского языка по программе Cambridge English и профильными направлениями. 

Для самых маленьких при гимназии работает детский сад Броско Джуниор (Brosko Junior). В пешей доступности находится лингвистическая школа № 1253, входящая в число сильнейших учебных заведений столицы. Также в районе расположены школа № 57 и лицей № 1535, что обеспечивает широкий выбор для семей с детьми разного возраста и повышает привлекательность недвижимости в клубном доме «Левшинский, 19».

Что вокруг

В окружении ЖК «Левшинский, 19» сосредоточены лучшие культурные объекты, зеленые парковые зоны и развитый стрит-ритейл. Маршруты для пеших прогулок включают Музей Москвы, парк искусств «Музеон», Парк Горького и благоустроенные набережные.

Район привлекает ценителей высокой концентрацией премиальных ресторанов и модных гастрономических проектов — рядом находятся рестораны авторской кухни и уютные кафе. 

Свежие продукты на каждый день предлагают деликатесные маркеты и локальные фермерские лавки. В радиусе пары кварталов работают топовые велнес-центры, спа-салоны и ведущие частные клиники. Такое соседство гарантирует безупречный сервис для жителей и формирует самодостаточную, престижную инфраструктуру центра. 

Кому подойдет

Клубный дом «Левшинский, 19» (Your MAJESTY) ориентирован на тех, кто ценит камерный формат и высокий уровень сервиса. Благодаря близости зеленых парков и развитого образовательного окружения проект удобен для семей с детьми. Свободные планировки и высокие потолки дают базу для реализации индивидуальных дизайн‑проектов. 

Дом станет идеальной резиденцией для топ-менеджеров и предпринимателей, стремящихся совместить динамику деловых кварталов Москвы с уединением в тихом историческом квартале Хамовников. 

Инвестиционная привлекательность поддерживается дефицитом свободных участков в районе, ограниченным числом резиденций и устойчивым спросом на элитную недвижимость премиального сегмента.