Клубный дом «Клос 17» (Clos 17)

“Кло 17” (Clos 17) — клубный дом класса делюкс в Центральном административном округе Москвы. Девелопер — MR Private, премиальное подразделение MR Group. Объект представляет собой реконструированный исторический особняк, где современные инженерные решения сочетаются с аутентичной атмосферой Старого Арбата. 

Проект камерный: 26 квартир на 9 этажах, площади от 96 до 615 кв. м. Такой масштаб — осознанное решение: количество резидентов ограничено, а формат ближе к частному особняку, чем к многоэтажному жилому комплексу.

Срок сдачи дома — III квартал 2026 года. 

Местоположение

Дом находится по адресу: ЦАО, Староваганьковский пер., вл 17, строения 4–7. Новостройка расположена внутри Бульварного кольца, в тихом историческом переулке. Это создает баланс между динамикой центра и комфортным проживанием.

До Кремля и Александровского сада — около 7 мин пешком. Путь до Пушкинского музея изобразительных искусств займет 8 минут, до Кремлевской набережной — около 10 мин. За счет такого расположения жильцы получают доступ к ключевым культурным объектам столицы в формате «пешком до дома».

Транспортная доступность

До станций метро «Арбатская» и «Александровский сад» — около 4–5 мин пешком, «Библиотека имени Ленина» и «Боровицкая» — примерно 5–6 мин. Таким образом, ЖК имеет доступ к нескольким линиям метро без пересадок. Развитая сеть маршрутов наземного транспорта и наличие удобных пешеходных зон позволяют быстро перемещаться по району.

На автомобиле через выезды на Воздвиженку, Знаменку, Моховую можно выехать на Садовое кольцо и далее — к деловому центру Москва-Сити. Дорога до аэропорта Внуково занимает порядка 30–40 мин при средней загруженности магистралей. Через удобные выезды на радиальные трассы и МКАД можно быстро добраться до аэропортов Шереметьево и Домодедово.

Несмотря на близость крупных магистралей, сам дом расположен в спокойном переулке, поэтому под окнами нет интенсивного трафика.

Архитектура

Проект разработан французским бюро Paris Classical Architecture (PCA) под руководством Dominique Hertenberger. Архитекторы использовали мотивы парижского ар-деко начала XX века: строгая симметрия, ритмика окон, аккуратный декоративный рисунок.

Фасады облицованы натуральным камнем, декоративные элементы и ограждения выполнены из патинированной бронзы. Такой набор материалов характерен для европейских домов высокого класса и рассчитан на длительную эксплуатацию.

Конструкция здания — кирпично-монолитная, этажность — 6–7 наземных уровней плюс подземная часть с паркингом. Интерьеры общих зон разработаны бюро Geometrydesign, а ландшафт приватного сада — студией DEREVO PARK.

Квартиры

В новостройке всего 26 резиденций: однокомнатные площадью около 96–106 м², двухкомнатные — 152–154 м², трехкомнатные — около 217 м², пентхаусы с террасами — 278–615 м². 

Высокие потолки — от 3,25 м на основных этажах до 3,75 м на верхнем уровне — создают ощущение пространства и дают свободу для дизайнерской работы со светом и объемом. Квартиры верхних уровней и пентхаусы предлагают виды на Кремль, Храм Христа Спасителя и панораму исторического центра Москвы. 

Квартиры передаются без чистовой отделки: перегородки, инженерные выводы и оконные блоки уже предусмотрены, но финишные материалы и планировочные решения можно делать под себя. Планировки включают мастер-спальни с гардеробными и отдельными санузлами, отдельные хозяйственные помещения, просторные кухни-гостиные и зоны для размещения персонала.

Стоимость квартир — примерно от 232 млн до 653 млн рублей по актуальным предложениям на рынке. Цена квадратного метра — в диапазоне от 2 300 000 до 3 200 000 рублей, что соответствует сегменту премиум и делюкс.

Инженерия

Микроклимат в квартирах поддерживает индивидуальная приточно‑вытяжная вентиляция с многоступенчатой системой фильтрации воздуха. Горячее водоснабжение организовано таким образом, чтобы минимизировать влияние сезонных профилактических отключений городских сетей. Вода проходит через централизованную систему подготовки и поступает в квартиры уже очищенной до уровня питьевой.

Во всех квартирах ЖК предусмотрен персональный климат‑контроль, работающий в связке с системой кондиционирования. Балконы и террасы оснащены системой подогрева, что позволяет использовать их и в холодное время года.

В местах общего пользования работает Wi‑Fi, установлены усилители сотового сигнала. Три лифта — два пассажирских и один грузовой — минимизируют время ожидания и позволяют развести потоки жителей и технического персонала.

Лобби

Главное лобби “Кло 17” (Clos 17)  — сквозное, с выходом на обе стороны здания. Высота потолков — около 4 м. Это визуально расширяет пространство и дает возможность использовать крупные световые и декоративные элементы.

В отделке использованы панели из натурального дуба с бронзовой фурнитурой и каменное напольное покрытие. Планировка включает зоны ожидания с мягкой мебелью и биокамином, а также стойку ресепшн, где работает круглосуточная консьерж-служба.

Интерьер подчеркивает клубный статус дома, создавая атмосферу пятизвездочного отеля.

Двор

Приватный двор‑сад выполнен в концепции Jardin Naturel, что предполагает максимально естественный характер ландшафта: водоем с кувшинками, гравийные дорожки, крупные валуны, деревья и кустарники. Это полноценное пространство для прогулок и отдыха.

Планировка сада продумана так, чтобы зоны для прогулок, детских игр, места для отдыха не мешали друг другу. Для жильцов это фактически собственный зеленый двор в центре города, которым можно пользоваться круглый год.

Территория двора полностью закрыта от посторонних и недоступна с улицы. Доступ сюда имеют только резиденты и их гости, прошедшие контроль в консьерж-слубже или на посту охраны.

Паркинг

В двухуровневом подземном паркинге предусмотрено до 30 машино-мест. Габариты мест увеличены, чтобы без ограничений размещать автомобили представительского класса и крупные внедорожники. Для электромобилей выделены места с возможностью установки зарядных станций.

Въезд организован через систему автоматического распознавания номеров. Это избавляет от необходимости использовать брелоки и карты доступа при каждом подъезде к дому. Лифт с парковки ведет непосредственно на жилые уровни, выход на улицу не требуется.

Безопасность

Территория ЖК и двор находятся под круглосуточной охраной, по периметру и внутри общественных зон установлены камеры видеонаблюдения. Доступ в дом, лифты и паркинг контролируется электронной системой идентификации.

Консьерж круглосуточно встречает гостей, контролирует вход и принимает курьеров. Клубный формат сам по себе снижает вероятность присутствия посторонних внутри дома: круг жильцов ограничен, любые незнакомые лица быстро идентифицируются. 

Школы и образование

Недалеко от “Кло 17” (Clos 17)  расположены школы с углубленным изучением иностранных языков, включая французский, немецкий и английский. В радиусе 10–15 мин пешком находятся детские сады и развивающие центры. Это частные и языковые сады, ориентированные на семьи, живущие в центре Москвы, в том числе в Пресненском районе и Замоскворечье.

Дополнительно район окружен ведущими творческими вузами: Московская консерватория, театральные институты, гуманитарные университеты расположены в пределах нескольких остановок от ЖК. Для семей с детьми школьного и студенческого возраста это создает устойчивую образовательную среду в окружении дома.

Что вокруг

В нескольких минутах ходьбы от ЖК находятся Музей архитектуры имени Щусева, Российская государственная библиотека, Пушкинский музей изобразительных искусств. Примерно столько же идти пешком до Кремля, Александровского сада и набережной Москвы‑реки.

Улица Арбат и прилегающие к ней кварталы предлагают широкий выбор ресторанов, кафе, кофеен, салонов красоты и сервисных служб. Наличие современных медицинских центров и клиник эстетической медицины в шаговой доступности позволяет оперативно решать вопросы здоровья.

Для прогулок доступны не только улицы Арбата, но и благоустроенные набережные Москвы-реки, а также скверы у Гоголевского бульвара и Чистые пруды. 

Кому подойдет

Проект “Кло 17” (Clos 17) создан для тех, кто дорожит своей приватностью и ценит благородное историческое окружение. Он идеально подойдет для успешных предпринимателей и топ-менеджеров, чьи деловые интересы сосредоточены в центре Москвы. Камерность дома и ограниченное число квартир делают его отличным выбором для тех, кто избегает массовой застройки и ценит индивидуальный подход.

Семьи с детьми оценят высокий уровень безопасности, наличие собственного сада и близость к лучшим школам города. 

Для коллекционеров недвижимости и инвесторов объект представляет ценность как редкий актив в дефицитной локации с высоким потенциалом роста стоимости. Закрытый формат и ограниченные лоты делают объект привлекательным для долгосрочных инвестиций

При покупке квартир доступна ипотека через партнерские банки застройщика, при этом параметры подбираются индивидуально под конкретного клиента и объект. Оставьте заявку на сайте или свяжитесь с отделом продаж, наш ипотечный специалист подбирает оптимальный вариант.