Новый жилой комплекс бизнес-класса «Дом на Джалиля» возводится в ЮАО Москвы на территории развитого квартала Зябликово. Застройщик объекта — компания «СЗ «Микс», входящая в ГК «А101». Строительство ЖК общей площадью 39,9 тыс. кв. метров началось на месте бывшего торгового центра «Петровский». Сейчас работы находятся на стадии котлована, все необходимые разрешения на строительство уже получены. 

Официальный старт продаж состоялся 22 мая 2026 года. Продажи ведутся по договорам долевого участия (ДДУ), проектная декларация дом на джалиля размещена на портале наш.дом.рф. Плановый срок сдачи ЖК в эксплуатацию — II квартал 2029 года, передача ключей собственникам запланирована до конца июля того же года. 

Это первый жилой комплекс бизнес-класса в Зябликове, что позволяет покупателям зафиксировать стартовые цены от девелопера и выгодно купить квартиры на этапе строительства. Расчеты по сделкам проходят через эскроу-счета, а актуальная информация о ходе строительства публикуется на официальном сайте проекта.

Местоположение

Дом на Джалиля строится по адресу: Москва, район Зябликово, ул. Мусы Джалиля, 6 корп. 2. Район с развитой инфраструктурой, комфортен для проживания и удален от МКАД всего на 3,5 км. ЖК расположен в тихой части района, где уже завершено благоустройство улицы по программе «Мой район». Сложившаяся застройка исключает появление промышленных объектов. 

Главное преимущество расположения ЖК — непосредственная близость к масштабным паркам и зеленым зонам. Рядом находятся благоустроенная пойма реки Городни и набережная Борисовского пруда, а в пешей доступности — Братеевский каскадный парк и Зябликовский лесопарк. В пределах 15 минут езды расположены музеи-заповедники «Царицыно» и «Коломенское». Такое окружение позволяет ежедневно отдыхать на природе без отказа от городского комфорта и создает редкое для мегаполиса  ощущение уединения и приватности. 

Транспортная доступность

ЖК «Дом на Джалиля» расположен вблизи двух станций метро. Дорога пешком до станции «Шипиловская» займет 7-8 мин, до станции метро «Борисово» Люблинско-Дмитровской линии — около 8 мин. Поездка на метро до центра города занимает около 35 мин. Рядом с новостройкой находится автобусная остановка. 

Для автовладельцев предусмотрены удобные выезды на основные магистрали: пересечение улицы Мусы Джалиля с Бесединским шоссе и многоуровневая эстакада на выезде к МКАД. Дорога до МКАД (3,5 км) займет около 7 минут, до Каширского шоссе — 7 минут, до ТТК — 19 минут. Такая транспортная доступность делает поездки по городу максимально удобными.

Архитектура

Архитектурный облик ЖК разработан ведущим бюро Atrium. Дизайн квартала воспроизводит каскадный рельеф местности и эстетику исторических заливных лугов. Этот природный контекст отражен в каждой детали фасадных решений новостройки и благоустройства.

Жилой комплекс состоит из двух башен переменной этажности: первый корпус насчитывает 16 этажей, второй включает секции в 15 и 26 этажей. Оба здания объединены общим трехэтажным стилобатом. Фасады лишены прямых углов: плавные изгибающиеся вертикали формируют динамичный силуэт и создают яркий акцент в застройке района. Пластика фасадов дополнительно снижает ветровую нагрузку и улучшает инсоляцию внутренних помещений, подчеркивая соответствие ЖК формату бизнес класса.

Здания возводятся по долговечной монолитно-кирпичной технологии. Их фасады выполнены в графитово-серой гамме с белыми акцентами, вершины башен эффектно завершают декоративные надстройки. Нижние уровни получили витражное остекление. В темное время суток предусмотрена авторская архитектурная подсветка фасадов. 

Квартиры

В двух башнях ЖК запланировано 282 квартиры общей жилой площадью около 17 тыс. кв. метров. Предложение включает студии, а также одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры разных типов.

Высота потолков составляет 3,1 м, а на верхних этажах достигает 3,25 м. Планировочные решения включают мастер-спальни, гардеробные, постирочные ниши и штульповые двери. Из окон квартир открываются панорамные виды на пойму реки, Борисовские пруды и парки.

Квартиры передаются без финишной отделки, что позволит владельцам реализовать индивидуальный дизайн-проект. На типовом этаже расположено всего по 7 квартир. Стоимость квадратного метра начинается от 423 340 рублей, что делает покупки на старте особенно интересными с учетом возможных акций и спецпредложений от компании-застройщика. 

Цены на студии площадью 31,6–39,2 м² составляют 18,6–23,3 млн руб., на однокомнатные квартиры от 44,1 до 61,7 м² — 22,3–28,9 млн руб., на двухкомнатные от 66,5 до 101,2 м² — 30,7–47,1 млн руб. Крупногабаритные форматы до 122 м² доступны в пределах от 68,1 млн руб. Почти во всех квартирах предусмотрены балконы, лоджии или террасы. 

Для покупки доступны ипотека от ведущих банков и рассрочка от девелопера. Это дает возможность покупателю выбрать комфортные условия сделки.

Инженерия

В корпусах «Дом на Джалиля» установлены современные системы вентиляции, центрального кондиционирования и автоматического пожаротушения. В ЖК предусмотрена многоступенчатая очистка воды до питьевого уровня, радиаторы оснащены терморегуляторами. Улучшенная звукоизоляция межквартирных стен полностью исключает посторонние шумы, создавая комфорт для жителей.

В каждом подъезде запроектированы бесшумные скоростные лифты. Благодаря увеличенной высоте кабин в них легко перевозить крупногабаритные вещи или просто чувствовать себя свободно. Всего предусмотрено 8 пассажирских и 1 грузопассажирский лифт. 

Во входных группах реализована технология бесконтактного доступа «свободные руки»: двери автоматически открываются при считывании персональной смарт-метки. Для гостей и курьеров можно оформить временные цифровые пропуска, оформят их через управляющий сервис. Все инженерные системы находятся под контролем единого диспетчерского пульта.

Лобби

В каждом корпусе ЖК обустроены просторные входные группы с высокими потолками. В первом расположено центральное лобби, интерьер которого разработан бюро Морс Аркитектс (MORS ARCHITECTS). Оно выполнено в светло-бежевых, серо-коричневых и приглушенно-рыжих тонах. 

Главным визуальным акцентом служит арт-объект в виде парящих птиц, колонны изящно стилизованы под перья, создавая особую атмосферу. Панорамные окна обеспечивают обилие естественного света, а уютные lounge-зоны оборудованы мягкими диванами и креслами. Здесь также организованы бизнес-зона с коворкингом, зоны ожидания, колясочные, гостевые санузлы и почтовые комнаты. Все помещения продуманы для повседневных задач. 

Безопасность и комфорт обеспечивает круглосуточный консьерж-сервис: сотрудники контролируют доступ, принимают посылки и помогают жильцам в решении бытовых вопросов. Лобби становится полноценным общественным пространством и гармоничным продолжением жилой среды.

Двор

Придомовая территория полностью освобождена от машин и закрыта для посторонних. Центром притяжения стал каскадный искусственный водоем, который делит двор на активную и спокойную зоны. Во дворе обустроена событийная площадь с открытым амфитеатром. Для взрослых установлена уличная мебель под навесами и оборудованы столы для работы на свежем воздухе и отдыха. 

Игровые пространства спроектированы с учетом возраста детей и оснащены разнообразными качелями, горками, канатами и песочницами из безопасных природных материалов. Детские площадки рассчитаны на любые виды игр. Многоуровневое озеленение формируют крупномеры — сосны, кедры и дубы, а также кустарники барбариса и калины, декоративные травы и лаванду. Плотный зеленый массив выполняет роль естественного звукозащитного барьера. Он создает у дома приватный парк без транзитного пешеходного трафика.

Паркинг

Двухуровневый подземный паркинг (на уровнях –2 и –3) рассчитан на 237 стандартных и 23 семейных места. Семейный формат рассчитан сразу на два автомобиля, это идеальное решение для покупки, если в семье две машины.

Интерьер парковочной зоны от бюро Морс Аркитектс (MORS ARCHITECTS) выполнен в стильной монохромной гамме, а у лифтовых холлов установлены световые навигационные панели. По всей площади нанесена четкая разметка и установлено равномерное освещение для безопасного маневрирования и удобной эксплуатации помещения. На лифте можно спуститься из жилой зоны напрямую в подземный паркинг.

Для велосипедистов организованы отдельный въезд с контролем доступа и оборудованные стоянки. Также на подземных этажах разместились келлеры для хранения сезонных вещей и шин.

Безопасность

Вход во двор, доступ в лобби и въезд транспорта осуществляются по персональным электронным ключам и персональным меткам. Гостевые и курьерские пропуска удобно оформлять через мобильное приложение.

В общественных зонах, холлах и на подземных уровнях ведется круглосуточное видеонаблюдение. На въезде в паркинг работает система автоматического считывания госномеров. В центральном холле оборудован постоянный пост охраны: сотрудники ведут непрерывный мониторинг обстановки. 

Школы и образование

Зябликово отличается развитой образовательной инфраструктурой и большим выбором школ. В шаговой доступности от ЖК  «Дом на Джалиля» работают три сильные общеобразовательные школы. Гимназия № 1569 «Созвездие» специализируется на углубленном изучении профильных предметов в математических и языковых классах. Школа № 534 отмечена грантами Мэра Москвы и победила в городском конкурсе «Школа новых технологий». Школа № 1552 известна высокими результатами учеников на Всероссийских олимпиадах. 

Для самых маленьких рядом открыт детский сад № 534 и другие сады района. Большинство школьных корпусов модернизировано по программе «Моя школа» и оснащено современным оборудованием. В 15 минутах езды на автомобиле находятся корпуса ведущих вузов, включая РУДН и МФЮА, что расширяет возможности для будущих покупателей с детьми школьного и студенческого возраста.

Что вокруг

Инфраструктура района позволяет решать любые бытовые вопросы прямо рядом с домом. В трехэтажном стилобате комплекса откроется торговый центр с магазинами, кофейнями, ресторанами и фитнес-клубом. На первых этажах башен заработают аптеки, салоны красоты и службы сервиса — коммерческая функция первых этажей дополняет общую инфраструктуру территории. 

Поблизости от ЖК «Дом на Джалиля» открыты секции художественной гимнастики и тенниса, а также футбольные поля и другие спортивные объекты. В Ореховом проезде уже работает современный спорткомплекс «Акварис» с двумя бассейнами, а сторонники премиального фитнеса могут посещать клуб Ворлд Класс (World Class) в ТРЦ «Каширская Плаза». 

Для прогулок отлично подойдут пойма реки Городни в 4 минутах ходьбы и благоустроенные аллеи Братеевского каскадного парка в 13 минутах пешком. Рядом находятся городская поликлиника № 214, детская поликлиника и женская консультация. 

За крупными покупками и развлечениями можно отправиться в торгово-развлекательные комплексы «Вегас Каширское» и «Каширская Плаза». Все ключевые объекты городской инфраструктуры находятся в нескольких минутах езды.

Кому подойдет

ЖК идеально подходит для семей с детьми и тех, кто только планирует пополнение: в шаговой доступности находятся сильные школы и детский сад, а во дворе создана безопасная закрытая среда с игровыми городками и площадками для разных возрастов. 

Комплекс станет отличным выбором для тех, кому важны близость к природе и обилие зелени в сочетании с развитой городской инфраструктурой и шаговой доступностью метро. 

ЖК «Дом на Джалиля» удобен для специалистов на «удаленке» благодаря оборудованному коворкингу в лобби и общим пространствам для работы. 

Проект привлекателен и для инвесторов: стоимость недвижимости в локации будет расти за счет активной модернизации района и дефицита предложений бизнес-класса.