БЦ «ДЖЕНГА» (JENGA)

Дженга (JENGA) — бизнес центр класса А от застройщика Форма (FORMA). Концепция Workplace гарантирует высокие стандарты обслуживания, инженерии и управления, создавая функциональную среду для бизнеса.

Офисные площади в комплексе выставлены на продажу и подходят как для размещения штаб-квартир, так и для сдачи в аренду. Покупка на этапе строительства гарантирует выгодные условия приобретения актива со статусным адресом по стартовым ценам. 

Общая площадь здания — 59 969 м², из них 42 588 м² занимают офисы. Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2028 года. Прогнозируемый рост стоимости метра к моменту завершения работ подтверждает высокую ликвидность объекта.

Местоположение

Бизнес-центр расположен в СЗАО Москвы, в районе Покровское‑Стрешнево, по адресу: Полесский проезд, влд. 16. Это обжитой район с развитой инфраструктурой и непосредственной близостью к крупнейшим парковым массивам. 

Рядом находятся парки Покровское-Стрешнево и Щукинский, Серебряный Бор, а также набережные Химкинского водохранилища и Москвы-реки. Доступ к рекреационным ресурсам повышает привлекательность объекта для сотрудников и руководства компаний.

Район развивается как деловой кластер: поблизости расположены деловые комплексы и кампусы ведущих корпораций. Такое соседство упрощает нетворкинг и реализацию совместных проектов.

Транспортная доступность

Бизнес-центр в 5 минутах ходьбы от станции метро «Щукинская» и в 1–2 минутах от станции МЦД-2 «Щукинская». В пешей доступности также находятся станции «Стрешнево» и «Спартак». Развитая сеть наземного транспорта и несколько пересадочных узлов делают путь до офиса быстрым и комфортным.

Прямые выезды на Строгинское и Волоколамское шоссе открывают путь к центру города, МКАД и аэропорту Шереметьево. У главного входа организована площадка Drop-off для такси и высадки пассажиров.

Для пользователей альтернативных видов транспорта оборудованы парковки для велосипедов и электросамокатов. Площадки для хранения у входа и в охраняемом подземном паркинге.

Архитектура

Архитектурную концепцию Дженга (JENGA) разработало бюро Панаком (PANACOM). Узнаваемый силуэт здания, сформированный тремя смещенными относительно друг друга объемами, делает объект архитектурной доминантой района. Панорамное остекление обеспечивает максимальную инсоляцию кабинетов и открывает виды на парки, набережные и панораму города. Высокие потолки в сочетании с большой площадью остекления создают современное технологичное пространство, соответствующее стандартам офисов класса А.

Офисные помещения

Площадь офисов варьируется от 69 до 2330 м². Этажи со 2-го по 19-й разделены на небольшие и средние блоки, а 20-й и 21-й уровни отведены под крупноформатные пространства для штаб-квартир.

Верхние этажи занимает пентхаус с собственной террасой — формат для представительского офиса с панорамным видом. Габариты помещения подходят для организации приватного рабочего кабинета или площадки для деловых мероприятий.

Колонны с шагом 8,1-8,1 м позволяют менять планировку: пространство легко трансформируется в open space или отдельные кабинеты с максимальной эффективностью использования каждого метра. В каждом офисе предусмотрена возможность обустройства индивидуальной кухни или санузла.

Инженерия

Микроклимат в Дженга поддерживает центральная система кондиционирования с функцией точного термоконтроля. Приточно-вытяжная вентиляция с многоступенчатой очисткой наполняет помещения свежим воздухом, а панорамные окна можно открывать, чтобы проветривать офис естественным образом.

Выделенная электрическая мощность от 60 Вт/м² рассчитана на стабильную работу серверного оборудования и мультимедиа. В здании бесшовный Wi-Fi и усиление сотовой связи. Инженерная инфраструктура подходит для внедрения ИТ-решений любой сложности без дополнительных затрат на базовые сети.

В бизнес-центре установлено 13 скоростных лифтов с функцией интеллектуального распределения вызовов. Увеличенная высота кабин и алгоритмы управления в зависимости от этажа назначения сокращают время ожидания и оптимизируют движение в часы пик.

Лобби

На первом этаже находится просторное Гранд-лобби с потолками высотой более 8 метров. Дизайн интерьера с использованием премиальных материалов и продуманное освещение подчеркивают статус объекта. Весь этаж разделен на функциональные сегменты: эспрессо-бар для коротких встреч, лаунж-холлы для ожидания и коворкинг-хабы.

Входная группа спроектирована с учетом разделения потоков: для курьеров предусмотрены отдельные залы ожидания с постаматами, что сохраняет приватность резидентов и гостей в основной части лобби. Развитая инфраструктура первого этажа включает банкоматы и вендинговые сервисы, позволяющие решать повседневные задачи, не покидая бизнес-центр.

Благоустройство 

Территория вокруг Дженга спроектирована как открытая многофункциональная среда. Благоустройство включает в себя прогулочные бульвары, ландшафтный дизайн, выделенные дорожки для велосипедов и самокатов.

Здесь созданы условия для работы, отдыха, неформальных встреч на свежем воздухе. Центральная площадь с авторским ландшафтным дизайном служит объединяющим центром для резидентов, создавая комфортную среду для нетворкинга и перерывов в течение рабочего дня.

Паркинг

На подземном уровне предусмотрен паркинг на 184 машиноместа, откуда на лифте можно подняться сразу на нужный этаж. Для электромобилей установлены зарядные станции.

Инфраструктура БЦ соответствует концепции устойчивого развития: для сотрудников, использующих альтернативный транспорт, оборудованы велопарковки и площадки для самокатов в охраняемом секторе парковки.

Собственный подземный паркинг позволяет резидентам и гостям попадать в здание прямо с автостоянки, не выходя на улицу.

Безопасность

За безопасность в Дженга (JENGA) отвечает СКУД и круглосуточное видеонаблюдение во всех зонах общего пользования: от лобби и лифтовых холлов до парковки. Вход в здание и доступ на офисные этажи осуществляются бесконтактным способом.

В бизнес-центре работает круглосуточный диспетчерский пункт и профессиональная служба безопасности. Инженерные системы противопожарной защиты, оповещения и дымоудаления полностью соответствуют международным стандартам класса А и корпоративным требованиям к безопасности офисных помещений.

Кому подойдет

Собственный офис в Дженга (JENGA) — это возможность закрепить за компанией статусную штаб-квартиру и зафиксировать стоимость владения недвижимостью, исключив риски повышения арендных ставок. Проект ориентирован на лидеров рынка в сфере финансов, информационных технологий и консалтинга, для которых архитектура и инфраструктура здания являются частью HR-бренда и влияют на репутацию в деловых кругах.

Для инвесторов Дженга (JENGA) представляет собой высоколиквидный актив в развивающемся деловом районе. Приобретение площадей на этапе строительства гарантирует доходность за счет роста стоимости квадратного метра к моменту ввода объекта в эксплуатацию. Статус класса А, высокое качество инженерного оборудования и близость к метро гарантируют востребованность офисов у арендаторов и стабильный денежный поток.