Застройщики начали сокращать в продаже долю квартир с отделкой

Застройщики начали сокращать долю квартир, предлагаемых к покупке с отделкой и меблировкой. Но это временное явление, а спрос на такое жилье будет расти, считают участники рынка.

За последние годы количество новых квартир, сдающихся и с отделкой, и с мебелью, существенно выросло - с 2% в 2019 году до 5-7%. Однако за последний месяц доля стала сокращаться. По данным "ИНКОМ-Недвижимость", на столичном рынке в феврале предлагалось около 10% квартир с мебелью, сейчас - только 2%. Застройщики приостанавливают данную опцию, поскольку многие материалы поставлялись из-за границы.


Если в начале года 69% проектов комфорт-класса и 41% в бизнес-классе предлагались с отделкой, то сейчас их доля может снизиться до 30-40%, считает гендиректор VSN Realty Яна Глазунова. "Застройщики постепенно уходят в упрощение продукта, не понимая, как будет дальше складываться ситуация с себестоимостью материалов и со стоимостью мебели", - отмечает коммерческий директор "КОРТРОС-Москва" Дмитрий Железнов. До половины квартир может перейти в меньший по уровню отделки класс (полная отделка сместится на уровень white box и в состояние черновой отделки). Почти все компании отказываются от предложения квартир с меблировкой, говорит Железнов. В большей степени все это затронет дорогое жилье - в эконом- и комфорт-классах используются отечественные материалы. Но даже на них цены корректируются.

Отдельный от ипотечного кредит под ремонт и покупку мебели сейчас невыгоден
Девелоперам потребуется от четырех до шести месяцев на адаптацию к новым реалиям и подбор альтернативных материалов, считает директор по продажам холдинга "РСТИ" в Москве Андрей Непомнящий.

В Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности (АМДПР) отметили, что проблем с поставками мебели не ожидается, запасы импортной фурнитуры есть, а проблемы застройщиков в большей степени могут быть связаны с бытовой техникой.

Между тем спрос на квартиры с высокой готовностью к заселению может только расти, считают эксперты. Отдельный кредит на ремонт и мебель сейчас невыгоден, отмечает основатель компании Smarent Виктор Зубик. А для поддержки российских производств возможно появление выгодных ставок на покупку нового жилья с отделкой и мебелью, считает он.