Цены на жильё к концу года могут вырасти на 10%

Ожидается повышение спроса.

Стоимость квартир в новостройках остаётся на прежнем уровне, вторичка дешевеет, но это ненадолго: аналитики прочат подорожание к концу года на 10%, пишут «Известия» 2 августа.

В России по итогам июля зафиксирована рекордная одобряемость ипотеки с начала пандемии — 85%. Рынок восстанавливается лучше, чем ожидалось, баланс спроса между новостройками и вторичкой налаживается — это порождает конкуренцию и сдерживает быстрый рост цен. Но вскоре повышение спроса может привести к повышению цен.

Уже в сентябре, говорит заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова, начнётся деловой сезон. Поэтому ликвидные объекты на первичном и вторичном рынках могут начать расти в цене — на 5—7% до конца года.

Квартиры в качественных ЖК всегда популярны — даже на низком рынке, так что цены вырастут на 3—5%, отметили в Level Group. К концу декабря 2022 года, по прогнозу коммерческого директора ГК «Основа» Игоря Сибренкова, цены на первичку увеличатся на 10–12%.

Кроме того, полагает директор по продажам агентства премиальной недвижимости Point Estate Роман Амелин, вернувшиеся осенью с отдыха захотят приобрести недвижимость. Тут же застройщики поднимут цены на 5−10%. Из-за этого объём продаж будет не таким высоким, как спрос, и основная активность рынка придётся на конец года.

Причин считать, что цены снизятся, нет — себестоимость проектов растёт. Как отмечает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова, в ближайшие месяцы стоит ожидать плавного увеличения цены от 2% в большинстве проектов.

Партнёр IT-компании Realiste в РФ Дмитрий Земсков заявил в свою очередь, что рынок недвижимости пока не стабилизировался. Это произойдёт только через 6—8 месяцев после начала специальной военной операции. А до сентября-октября рынок продолжит пребывать в состоянии турбулентности.

Как поведёт себя рынок в дальнейшем — нужно отталкиваться от многих факторов, в том числе — от общеэкономической и политической ситуации, говорит глава департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Устойчивые компании для достижения эффекта роста должны будут оптимизировать и адаптировать продуктовые решения и инструменты, сбалансированно подходить к развитию новых проектов.