Строительство частных домов подорожало на 20%

Директор департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина в беседе с корреспондентом Циан.Журнала заявила, что рост себестоимости стройки действительно происходит уже несколько лет, и он заметно беспокоит девелоперские и подрядные организации. Однако подъёма на 20% к началу этого года, по её данным, не зафиксировано.

«В 2023 году себестоимость строительства ИЖС росла очень заметно, почти на 30%. В I полугодии 2024 года, пожалуй, даже ещё более заметно — почти на 20% за этот период. Но с лета 2024 года и до весны 2025-го роста почти не происходило. С весны 2025 года рост в целом продолжился, но распространился он далеко не на все компоненты себестоимости», — пояснила спикер.

При этом отдельные группы материалов, которые широко применяются в строительстве объектов ИЖС, как отметила Ольга Магилина, не только не подорожали, но и подешевели.

«К примеру, арматура с июня по сентябрь потеряла в цене от 7–8% до 20%, и это несмотря на то, что летом традиционно высокий строительный сезон. Зато бетон с начала года подорожал примерно на 5–6%. Импортные отделочные материалы и инженерия выросли на величину, близкую к 15%. Безусловно, за этот период подорожали также и доставка, и строительно-монтажные работы. Однако в целом, в среднем, с начала года себестоимость строительства выросла примерно на 8–10%», — заключила специалист.

Чем вызван рост цен, объяснили специалисты, которых опросил Циан.Журнал

Стоимость строительства частных домов в сравнении с концом прошлого года увеличилась на 20%. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на руководителя направления «Домокомплекты» компании «Технониколь» Дмитрий Апанасенко.

По его словам, на стоимость влияет отсутствие массовой льготной ипотеки, высокая конкуренция на рынке труда — квалифицированные строители сейчас очень востребованы, рост цен на иностранные материалы.

«Сейчас стоимость строительства дома класса эконом под ключ составляет 150 тыс. рублей за кв. м, а класса премиум — от 225 тыс. рублей за кв. м», — отметил Дмитрий Апанасенко.

Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин согласен с тем, что подорожания стоимости строительства частных домов на 20% относительно конца прошлого года не произошло.

«Более того, в начале этого квартала было даже снижение стоимости домов в сравнении с концом прошлого года. Но сейчас оно уже нивелировано. Сформированный ранее отложенный спрос стал реальным», — отметил девелопер.

Также он пояснил, что удорожание строительства объектов ИЖС связано в том числе с очередным пакетом санкций, сильно повлиявшим на стоимость окон и инженерных коммуникаций.

«Предстоящий рост цен будет связан с ужесточением миграционной политики. Кроме того, рынок не может быть долго в стагнации. Рано или поздно он начинает оживать», — добавил Александр Кальсин.

Генеральный директор строительно-инженерной компании Ecolife Руслан Хабусов подчеркнул, что в этом строительном сезоне рынок был стабилен.

«Нас не поджидали резкие колебания цен на металл или древесину, рост был обычным: 5–10% в начале сезона. Осеннего подорожания, которое также нельзя назвать экстраординарным, пока не было», — прокомментировал эксперт.

Рост цен, по его мнению, преимущественно произошёл из-за роста стоимости рабочей силы.

«Строители внимательно следят за ценовой ситуацией и оперативно реагируют на рост стоимости потребительской корзины, услуг. Видя, что их доходность снижается, они реагируют, поднимая цены на свои услуги. Таким образом, и получается общий рост стоимости строительства», — подытожил Руслан Хабусов.