Контакты
+7 495 105-99-55 Для жителей Москвы и Московской области
Адрес главного офиса
121096, Москва, ул. Василисы Кожиной, д.1
Ежеденевно, 08:00 – 21:00
vsnr@vsnr.ru Офисы продаж

Спрос на аренду жилья начал расти: «виноваты» студенты и гастарбайтеры

Вернуться к событиям жизни компании
Спрос на аренду жилья начал расти: «виноваты» студенты и гастарбайтеры

Состоятельные первокурсники готовы снимать квартиры за полмиллиона рублей в месяц

Эксперты фиксируют подорожание аренды жилья в Москве. Например, съем однокомнатной квартиры по сравнению с прошлым годом обойдется дороже на 7%, двухкомнатной - на 2%. И такая тенденция неудивительна, ведь в большие города вновь съезжаются потенциальные арендаторы - студенты и гастарбайтеры.

60% спроса приходится на иногородних и иностранных студентов московских вузов; 25% - на граждан стран СНГ (в основном на трудовых мигрантов); 10% - на работяг, приезжающих из российских регионов; 5% - на переезжающих из одних съемных столичных квартир в другие.

- Мы работаем в сегменте высокобюджетной недвижимости, где стоимость аренды начинается от 150-200 тысяч рублей в месяц, а такие квартиры студенты снимают достаточно редко. Впрочем, бывают исключения - в нашей практике был случай, когда состоятельный клиент арендовал для своего сына-студента, который поступил в МГУ, квартиру за 550 тысяч рублей, - делится опытом директор по продажам Kalinka Group Алексей Чумалов.

При наличии свежего дизайнерского ремонта и панорамных окон квартира может стоить выше рыночной стоимости - арендаторы готовы за это платить. В случае, когда квартира и сам дом морально и физически устарели, причин для роста цен нет. Хотя некоторым собственникам при повышенном спросе в августе иногда удается сдать свою квартиру дороже на 5-10%.

Но все же, как правило, студенты чаще всего выбирают либо очень-очень дешевые квартиры, либо просто дешевые квартиры. Поэтому они и повышают цены на них (обычно на 7-10%): если в июле жилье стоило 25-27 тысяч, сейчас сдается за 30 тысяч рублей, если 32 тысячи - за 35 тысяч рублей.

- В этом году мы фиксируем большое количество обращений от иногородних студентов и их родителей, - рассказывает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. - Только что прошла новость, что правительство разрешило въехать в страну всем иностранным студентам. Так что с их приездом количество обращений за жильем также увеличится, хотя иностранцы, как правило, селятся в кампусах и общежитиях.

В итоге создается дефицит, и собственники быстро реагируют на это повышением цен. В целом у людей доходы не растут, особенно в регионах. И получается, что при аренде жилья принципиален бюджет, а не близость к вузу. Раньше работала локация, сейчас - деньги. Например, 2-3 года назад студенты и их родители обращали внимание на квартиры в ближайшем радиусе от вуза (до 15 минут пешком). Сейчас - только чтобы было дешевле. Именно поэтому много студентов сейчас снимают жилье в Новой Москве.

Появилась и еще одна категория активных съемщиков жилья - люди, приезжающие на лечение в Москву. И здесь работает фактор места расположения, потому что людям крайне важно быть рядом с их лечебным учреждениям, а многим пациентам вообще опасно пользоваться общественным транспортом из-за низкого иммунитета. Эти люди тоже обычно очень чувствительны к бюджету аренды, поскольку они и без того тратят массу средств на оплату медицинских услуг.

22.08.2021

СМИ о нас

Контакты отдела продаж

+7 495 105-99-55

Контакты для СМИ

+7 495 105-99-55

Остались вопросы?
Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время для подробной консультации
Елизавета
Менеджер отдела продаж
Согласен на обработку персональных данных и рекламно-информационные рассылки