С 1 января запретят строительство маленьких квартир. Как это повлияет на стоимость жилья?

В Москве запрет на строительство малогабаритных квартир начал действовать еще 1 августа. Почти сразу же пошли разговоры о том, что теперь микроквартиры станут активнее появляться в Подмосковье. Свободную нишу займут застройщики в области. Тем не менее этого не произойдёт. С 1 января 2025 года аналогичный запрет вводится и в Московской области. Как и в столице, там запретят строить дома с квартирами и студиями менее 28 квадратных метров. Таким образом, наметился отчётливый тренд на отказ от строительства малогабаритного жилья.

— На проектах, которые уже прошли согласование, это нововведение не отразится. С момента анонсирования этого постановления проекты, в которых были заложены лоты площадью менее 28 кв. м, ушли на переработку проектной документации. Это может привести к замедлению темпов выхода на рынок новых проектов в ближайшей перспективе, — рассказала руководитель направления «Аналитика» Est-s-Tet Светлана Комиссарова.

Многие застройщики, работающие в сегментах жилья комфорт- и бизнес-класса, ранее закладывали такие квартиры и студии в проекты. Это связано с тем, что компактные лоты с минимальными бюджетами в ассортиментной линейке пользуются высоким спросом.

— Кроме того, на стадии проектирования лоты студийного формата позволяют оптимизировать полезную площадь этажа, сбалансировать ассортимент планировочных решений (например, сократить количество квартир с излишней, избыточной площадью, которые впоследствии могут стать неликвидом), — добавила Светлана Комиссарова.

Она привела такие цифры: квартиры площадью до 28 кв. м на первичном рынке Московской области в третьем квартале составляли 13% в структуре спроса и 12% в структуре предложения. На текущий момент их доля в структуре предложения сохраняется на уровне 12%. Максимальная доля таких квартир на первичном рынке Московской области — в стандарт-классе (15% в структуре предложения и 17% в спросе). В комфорт-классе (как в спросе, так и в предложении) такие лоты составляют 12%. В проектах бизнес-класса на первичном рынке Московской области такие квартиры совсем не пользуются спросом, а в структуре предложения их 7%.

— Ряд девелоперов, которые до этого проектировали маленькие площади до 28 квадратных метров включительно, ушли в перепроектирование. Что касается застройщиков, то, бесспорно, это приведёт к удлинению сроков вывода в реализацию новых проектов. Потребуется менять проектные решения и концепцию. В целом тренд на отказ говорит о том, что мы всё-таки получим более качественное жильё, будет меньше «муравейников», которым не хватает элементарной инфраструктуры. Меньшее число квартир на площадке — это плюс, да и лифт долго ждать не придётся, — рассказала генеральный директор VSN Group Яна Глазунова.

В Московской области, рассказала Светлана Комиссарова, в продаже пока ещё представлено достаточно весомая доля квартир площадью до 28 кв. м. При этом ажиотажного спроса не ожидается. Всплеска спроса на них в области после анонсирования новых норм проектирования летом также не было отмечено. В условиях заградительных ставок по ипотеке (в рамках стандартных программ) наиболее платёжеспособный спрос перетекает в Москву. Для покупателей с деньгами в плане ликвидности более интересны микроквартиры в Москве и Новой Москве. Важно понимать, что очень компактные квартиры действительно неудобны для жизни и ведут к повышению нагрузки на социальную инфраструктуру в окружении.

Как новое постановление о мини-квартирах отразится на стоимости недвижимости?