Резкого скачка цен на жилье после снижения "ключа" не будет - эксперты

Цены на жилье будут расти в прежних темпах, скачка стоимости недвижимости после снижения ключевой ставки Банком России до 17% не стоит, отметили эксперты рынка в беседе с Финуслугами.

«Незначительное снижение ставки не способно повлиять на изменение цен на жилье, поскольку ставка по ипотеке остается достаточно высокой. При большой сумме кредита данная ставка существенно давит на ежемесячный платеж и итоговую стоимость квартиры. Ожидать какого-то оживления можно будет при ставке по рыночной ипотеке ниже 13-14%. Кроме того, у большинства застройщиков сейчас формируется навес из нераспроданных квартир, думаю, что при повышении доступности ипотеки выбор застройщиков будет сделан в пользу продажи зависших лотов, а не повышения цены», — сказал директор по экономике федерального девелопера «Железно» Ярослав Шеин.

Директор по стратегическому маркетингу BM GROUP Дмитрий Павлов и генеральный директор VSN Group Яна Глазунова также говорят, что текущее снижение ставок не повлияет на доступность по рыночной ипотеке. С ними согласны вице-президент по финансам и экономике группы RBI Алексей Ефремов и директор по продажам Asterus Татьяна Шибанова. При этом они отмечают, что скачка цен на недвижимость не будет.

«Мы видим следующую динамику: незначительный рост — в локациях с развитой инфраструктурой и ограниченным предложением; сохранение текущего уровня — в маржинальных сегментах, где идет активная конкуренция. Рост в так называемых “спальных” районах будет в большей степени зависеть от улучшения транспортной доступности и социальной инфраструктуры, чем от изменения ставок. Если льготные программы продолжат действовать или появятся новые меры поддержки, это может оживить спрос. Но оснований для резкого скачка цен в текущих условиях действительно нет — рынок требует более глубоких и стабильных стимулов для выхода на траекторию устойчивого роста», — говорит генеральный директор Tashir Estate Максим Самсонов.

«Немаловажную роль в процессе формирования себестоимости оказывают и стоимость строительных и отделочных материалов, логистические сложности. Но даже с учетом данных негативных факторов ожидать скачка цен на квартиры не стоит», — отмечает управляющий партнер строительной компании «Билдсервис» Владимир Комлев.

«Важный фактор, который обязательно активизируется со снижением ставок, — выход на рынок держателей крупных вкладов. Со снижением ключевой ставки те, у кого есть средства на депозитах, будут постепенно возвращаться в недвижимость, т. е. вкладывать капитал в квадратные метры. Уже сейчас заметен интерес этой группы покупателей и в дальнейшем при сохранении тенденций к снижению ключевой он будет только расти», — считает коммерческий директор девелоперской компании UNIKEY Юлия Ружицкая.