Обзор новостроек возле станций метро за пределами МКАД

Аналитики агентства VSN Realty изучили выборку из 29 проектов первичной жилой недвижимости, расположенных рядом со станциями метро за пределами МКАД. Самыми доступными по бюджету покупки оказались лоты с отделкой.

По данным на август 2020 года в изучаемой выборке было доступно к покупке 7686 лотов. По семь жилых комплексов территориально относятся к границам Москвы и Московской области, 15 – строятся рядом со станциями метро на территории Новой Москвы.

Наибольший объем, 829 лотов, в проектах на этапе котлованных работ представлен в проектах Москвы. Они входят в 33% квартир и апартаментов в домах этой стадии готовности. Наиболее доступным по средневзвешенной стоимости на этапе котлована является жилье в проектах Московской области – 120 428 рублей за кв. метр.

Доля предложения в готовых для проживания домах составляет всего 15% от общего объема, а по числу лотов лидирует локация Новой Москвы – 267 лотов. Самое дорогое готовое жилье, со средневзвешенной ценой 219 893 рублей за кв. метр, представлено в домах в границах Москвы.  

Больше всего лотов, 43% от общего числа всей выборки, продается в домах, где уже идет монтаж этажей. Наименьшая доля предложения отмечается в проектах, где ведутся фасадные и внутренние работы – 10%.

Стоит отметить, что в изучаемой выборке лоты с отделкой выигрывают по стоимости предложения. Так, самой минимальной по бюджету будет покупка в проекте «Солнцево-Парк», где средневзвешенная цена квадратного метра с отделкой составляет 115 681 рублей.

Самая высокая средневзвешенная цена за квадратный метр без отделки в проекте «Мещерский лес» (Москва) – 205 тыс. рублей, а самая низкая – 117 тыс. рублей – в жилом комплексе «Новое Бутово» (Новая Москва).

Распределение объема квартир и апартаментов с разным типом отделки в данной выборке близко к структуре предложения в жилых комплексах в границах старой Москвы. Лоты с отделкой составляют 57% от общего числа, без отделки представлено 34%, а наименьший выбор жилья с предчистовой отделкой – всего 9%.

«За пределами МКАД открыто уже 52 станции метро и многие покупатели просто не имеют представления, о транспортной доступности ближайших к Москве территорий. А для большинства покупателей жилья комфорт-, а сейчас уже и бизнес-класса, близость метро или станции РЖД является убедительным доводом в пользу комплекса», – комментирует специфику спроса и предложения в комплексах, строящихся вокруг МКАД, генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.