Квартира в новостройке? А почему бы и нет…

Вторичка уходит на второй план, что не удивительно, ведь многие мечтают не просто о квадратных метрах в первом попавшемся доме, а о недвижимости в современной новостройке, расположенной в благоустроенном квартале с развитой инфраструктурой.

Вторичка уходит на второй план, что не удивительно, ведь многие мечтают не просто о квадратных метрах в первом попавшемся доме, а о недвижимости в современной новостройке, расположенной в благоустроенном квартале с развитой инфраструктурой. При этом немаловажную роль играет стоимость самого жилья. Так, квартиры на стадии котлована обойдутся на 30-40 % дешевле аналогичной по квадратуре недвижимости в обычной панельной многоэтажке. Большой плюс еще в том, что застройщики постоянно проводят акции, делают скидки и распродажи.

Самые дешевые квартиры можно приобрести на старте продаж, когда застройщик пытается привлечь как можно больше потенциальных покупателей. Если девелопер планирует построить целый комплекс, его первостепенной задачей будет сделать себе имя. В данном случае разница в стоимости на стадии котлована и на этапе ввода дома в эксплуатацию порой составляет до 30-40 %. Квартиры в корпусах первой очереди будет на пять-десять процентов дешевле квартир последующих очередей.

В случае, если объект становится популярным и на него наблюдается повышенный спрос, застройщики могут поднять стоимость на квартиры в других корпусах того же проекта и на 10-15%. При этом важно, чтобы дома сдавались вовремя, а также не было проблем с качеством застройки. Повышение цен должно быть оправдано, иначе покупатели предпочтут покупать недвижимость у конкурентов, – делится мнением генеральный директор портала о недвижимости Move.ru Алексей Шмонов.

С каждым этажом стоимость квадратного метра будет пропорционально расти. Первый скачек цен наблюдается сразу же после монтажа котлована и возведения первого этажа (минимум плюс 10% к стоимости). Помимо этого, на расценки может влиять и рыночная политика. Если другие компании будут продавать квадратные метры дороже, девелопер также пересмотрит цены. Специалисты рекомендуют покупать квартиру в новостройке до того, как дом пройдет соответствующие проверки и будет сдан в эксплуатацию.

Приобретая жилья на стадии котлована, вы рискуете столкнуться с недостроем или затяжным строительством. Правительство активно борется с этой проблемой, вводя новые правила и законы, однако, случаи, когда строительная компания не выполняет обещания, до сих пор не редкость. Поэтому предварительно изучите информацию о застройщиках и его других проектах, почитаете отзывы на форумах и сайтах о сданных ранее домах.

Торг, скидки и акции

Бытует мнение, что торговаться можно только при покупке вторичной недвижимости. На самом деле это не так. Зачастую застройщики изначально закладывают в стоимость возможную скидку на тот случай, если клиент начнет сомневаться и захочет «уйти подумать». К примеру, при стопроцентной оплате менеджер может предложить скидку в 3-4%. При стоимости квартиры в 7 миллионов выгода составит около 210 тысяч рублей.

При таких глобальных покупках не просто можно, а нужно торговаться. Попросите подобрать аналогичную по квадратуре и планировке квартиру, но немного (где-то процентов на десять) дешевле. И, если такая найдется, пообещайте, что купите ее буквально сейчас. В некоторых случаях можно «выторговать» и кучу приятных бонусов (ремонт, бытовая техника в подарок и т.д.).

Нередко скидки предлагаются на непопулярные квартиры: угловые, расположенные на первом этаже, многокомнатные. Первыми обычно расходятся «однушки» и «двушки», что касается «трешек», то спрос на них обычно низкий. Чтобы распродать быстрее, застройщик делает скидку 5-10 % на подобную недвижимость.

Стоит ли рассматривать такие варианты? Первый этаж – это не так плохо, ведь у вас никогда не будет проблем с лифтом. Многие грузчики и доставщики берут поэтажную доплату, а во время ремонта и переезда можно будет сэкономить на этом. Последний этаж также не популярен, но у него есть свои плюсы, помимо красивого вида из окна. Так, никто не будет бегать над головой и никто не затопит. Чтобы не мерзнуть в угловых квартирах, можно сделать теплоизоляцию. От шума лифта прекрасно спасает шумоизоляция. Таким образом, в любом «неудобном» варианте можно найти свои плюсы.

Не забывайте о том, что высокая цена – повод для скидки. Чтобы «поощрить» покупателя за приобретение многокомнатной квартиры в строящемся доме, застройщик, помимо снижения цены, может предложить отделку в подарок. Скидки предлагаются и при покупке недвижимость в ипотеку или рассрочку.

Однако будьте внимательны, ведь некоторые компании специально размещают на сайтах несуществующие акции. К примеру, дается информация о том, что осталось три двухкомнатные квартиры по пять миллионов рублей. Заинтересованный покупатель приглашается в офис, где ему говорят, что, к сожалению, данные варианты уже раскупили, но, зато, ему могут предложить другие, более дорогие. А баннер или информация еще несколько месяцев висит на сайте.

Сезонность и праздники

В сезон отпусков и накануне праздников спрос заметно падает. Чтобы привлечь покупателей, строительные компании снижают стоимость квадратного метра. Узнать о сезонных акциях можно непосредственно в отделе продаж. Скидка летом порой составляет до 10-15%. Выгодно купить квартиру можно под конец декабря, когда отдел продаж стремится заработать на годовую премию. Немного снижается цена и в конце каждого квартала.

Преимущества покупки жилья в новостройке

Защита от мошенничества. У продавцов новостроек все документы в порядке. Им нечего скрывать от покупателя, потому что жильё полностью новое.

Коммуникации. В процессе отделки устанавливают новую сантехнику, прокладывают качественную электрическую проводка, поэтому хозяева десятилетиями защищены от проблем с ремонтом.

Удобные и просторные планировки. Современные квартиры в новостройках с отдельными кухнями, санузлом, ванной комнатой.

В новой квартире — «чистая энергетика». Утверждать так это или нет, трудно. Но в новом жилье нет «сюрпризов», которые не зафиксированы в документах и могут обернуться большими неприятностями.

Хорошие соседи. Обычно квартиры в новостройках приобретают состоятельные граждане, поэтому в соседях наверняка не окажется антисоциальных личностей.

Выгодная цена. Стоимость жилья в новостройке намного меньше, чем цена вторичных квартир. Экономия будет значительней, если покупать квартиру в самом начале строительства.

Отрицательные стороны покупки жилья в новостройке

Строительная грязь. Строители, которые спешат сдать объект, не думают убирать строительный мусор со двора. Это приходится выполнять новоселам. Прежде чем заселиться, приходиться промывать подоконники, двери, пол от строительной пыли, соскабливать краску с окон.

Вечный ремонт. Большинство новостроек сдается без отделки. Значит, на протяжении, как минимум, первого года после сдачи в квартирах будут вестись отделочные работы — шум дрели будет слышен еще долго.

Дополнительные траты. Чтобы отделать новое помещение по своему вкусу, понадобятся значительные финансовые вложения.

Недостроенная инфраструктура. Новые микрорайоны обустраиваются долго. Как правило, в них отсутствуют магазины (приходится за покупками ездить на значительные расстояния), детские сады и школы (дети продолжают посещать прежний детский сад или школу, куда они ходили раньше).

Задержки с переездом. Переезд в новую квартиру невозможен сразу: нужно время, чтобы сделать ремонт. Если старая квартира продана, то переезд оборачивается в большую проблему.

Преимущества приобретения вторичного жилья

Дом перед глазами. Покупая вторичное жилье, можно дать реальную оценку: осмотреть кровлю, коммуникации, электрическую проводку и так далее. Неисправности видны сразу, в новостройках они могут сразу не проявляться.

Ближайшие соседи. Покупатель может поинтересоваться о соседях, проживающих рядом: есть ли в близлежащих квартирах неблагополучные семьи, какие у кого привычки и много ли они шумят.

Полная инфраструктура. Возле домов, которые были заселены давно, есть все необходимые учреждения, чтобы можно было наладить свой быт – магазины и аптеки, поликлиники и детские сады, школы.

Быстрый переезд. В приобретенную квартиру можно поселиться сразу или же сдать квартирантам.

Отрицательные стороны вторичного жилья

Неисправности коммуникаций. Продавцы могут и не поставить покупателя в известность о неисправностях, которые устранять придется людям, купившим такое жилье. Проблемы проявляются с началом ремонта.

Неприятное соседство. Соседями могут оказаться всякие люди, не самые благополучные, в том числе.

Старые планировки. Планировка старых построек, как правило, не совсем удобна, в отличие от новых, где продумана любая мелочь.

Источник: Sevoborona.info