Где ставить машину в городе?

Если вы живете в микрорайоне высотных домов, то знаете, какая проблема иногда – просто поставить машину. Тут и возникает вопрос о покупке или аренде машино-места.

Об авторе: 

Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty

В сложившихся спальных городских районах парковка, как правило, носит стихийный характер. Но если вы живете в микрорайоне высотных домов, то знаете, какая проблема иногда – просто поставить машину. Тут и возникает вопрос о покупке или аренде машино-места.

Разные классы – разные парковки

Условно парковки можно разделить на три основных типа:

• наземные (открытые и крытые);
• многоуровневые (наземные, подземные и наземно-подземные);
• механизированные. Отдельно стоящие гаражные боксы в крупных городах сегодня уже практически вымерший или вымирающий вид.

Каждая новостройка в России должна быть обеспечена парковочными местами — это могут быть как платные, так и бесплатные места на территории комплекса либо парковки за его пределами.

Машино-места в новостройках делятся на несколько типов:

• гостевые – бесплатные парковки около дома;
• подземные – они могут находиться под самим жилым домом со спуском через лифт либо входом с улицы или поблизости от дома (например, как общий паркинг для нескольких домов);
• надземные – они выглядят как отдельно стоящие здания.

На гостевой парковке мест обычно мало, и они предназначены для гостей – посетителей коммерческих объектов на территории, и это часто нередко приводит к конфликтам с жильцами.

Надземные парковки в основном встречается в проектах стандарт- или комфорт-классов; редко встречается в бизнес-классе, потому что это может снизить статус объекта.

В жилье бизнес-класса и выше (а последнее время и в комфорт-классе) обычно строят подземные парковки.

Можно ли законно купить место на парковке?

До 2017 года машино-места можно было купить только как долю в праве собственности. По текущему законодательству машино-места оформляются как конкретный объект недвижимости, а значит, их можно свободно продавать, дарить и завещать. Налоговая ставка на машино-места составляет 0,1% от кадастровой стоимости.

Продажа машино-мест в новостройках, как и в случае с квартирами, ведется по ФЗ «Об участии в долевом строительстве», то есть по договору долевого участия. Как и жилье, места на парковке можно оплатить полностью, оформить ипотеку или рассрочку. Часто застройщики устраивают акции: например, дают хорошую скидку на машино-место при покупке квартиры.

Довольно распространена и аренда – в первую очередь гаражей (предложения по аренде машино-мест на паркингах встречаются реже). В последнее время стала популярна часовая и совместная аренда. Гаражи в почасовую аренду автомобилисты берут для самостоятельного ремонта машины, а начинающие музыканты – для репетиций. Средняя стоимость такой аренды — от 300 до 1 тысячи рублей в час (цена зависит от района, оборудования и инженерных коммуникаций).

Совместную аренду оформляют обычно для того, чтобы использовать гараж как дополнительную кладовую, мастерскую, художественную студию. Часто один гараж или машино-место снимают мотоциклисты, которым нужно не много места для хранения транспорта.

Цены

Стоимость машино-мест разнится в зависимости от месторасположения дома, класса и типа паркинга, а также соотношения количества парковочных мест и квартир. Так, в Москве в комфорт-классе цены на подземных парковках в среднем находится в диапазоне от 800 тысяч до 1,5 млн рублей. В бизнес-классе стоимость начинается от 1,2 млн рублей и может достигать 5-6 млн рублей за 13-16 кв. метров. В черте Петербурга цены колеблются от 400 тысяч до 4 млн рублей, в Казани можно купить машино-место на крытой парковке уже за 100–150 тысяч рублей, в центре цена достигает 1,5 млн рублей.

Покупка места на парковке как инвестиции

Приобретение машино-места в качестве инвестиции — довольно опасная затея. Рост стоимости таких объектов очень сложно зафиксировать. Их покупают, как правило, конечные потребители для собственных нужд. В некоторых объектах бизнес- и премиум-классов машино-места иногда продаются сразу вместе с жильем в расчете одно-два места на квартиру.

В объектах стандарт-класса парковочные места, как правило, начинают продаваться ближе к концу строительства и доступны еще довольно долго после сдачи дома. Из-за высокой цены (по сравнению со стоимостью квартир) ажиотажного спроса на машино-места обычно не бывает.

Словом, возможную выгоду такой покупки можно определить лишь индивидуально. В любом случае она окупится не раньше чем через 10 лет. Правда, иногда на доходность могут повлиять какие-то внешние, иногда неожиданные обстоятельства, например введение платного режима парковки в районе.

Источник: Domofond.ru