Элитное жилье увеличивает площади

Почти 2,5 млрд руб. за резиденцию на Тверской — это самый дорогой лот на московском рынке deluxe-новостроек: тысяча с лишним квадратных метров с отделкой и сервисом пятизвездного отеля. Сейчас в премиальном сегменте на всю столицу в продаже всего около 500 вариантов как на стадии котлована, так и готовые апартаменты. При этом стоимость квадратного метра к началу декабря заметно ниже сентябрьских показателей, отмечают брокеры. Сколько стоят элитные объекты в Москве? И стоит ли ожидать предновогодних скидок от застройщиков? Выясняла Аэлита Курмукова.


Квадратный метр в элитных столичных новостройках стоит от 0,5 млн руб. Это самый бюджетный вариант на стадии котлована и далеко за пределами Садового кольца. Если брать готовое жилье, то цена стартует уже от 1-2 млн руб., а верхняя планка может достигать 5-6 млн руб. за квадратный метр, говорят опрошенные “Ъ FM” брокеры. В этом случае речь идет уже о deluxe-сегменте и пентхаусах.

Между тем после осеннего всплеска некоторые покупатели премиального жилья сейчас предпочли временно уйти в депозиты в надежде на снижение ключевой ставки и возможные акции от девелоперов, поделилась директор департамента продаж компании «Intermark Городская недвижимость» Кристина Томилина:

«В октябре было куплено 111 квартир элитного сегмента. Средняя цена составила 1,25 млн руб. за метр: снижение порядка 7% по сравнению с сентябрем. С учетом того, что на рынок выходит много проектов, сделки в численном выражении продолжатся, спрос будет расти.

Может быть, упадет средняя цена за квадратный метр еще процентов на 7-10. Дело в том, что в некоторых новых объектах число квартир будет достигать 900-1,5 тыс.».

В элитное жилье вселился дефицит

Сделок в элитном сегменте стало чуть меньше, но при этом вырос метраж средней квартиры, добавляет Кристина Томилина. Это уже не 100-120 кв. м, как пару лет назад, а 130-150 кв. м с максимально выгодной планировкой и чаще для многодетных семей.

А вот в новостройках deluxe-класса, напротив, тренд на компактные пентхаусы, говорится в исследовании агентства недвижимости Whitewill. Избыточные пространства на 300-500 кв. м уже не так актуальны, подтвердил “Ъ FM” управляющий партнер девелоперской компании Touch Сергей Шиферсон:

«Большие лоты стоят неприлично дорого, и они действительно штучный товар. Цены — от 800 тыс. руб. за квадратный метр до 5 млн руб., все зависит от локации. Поэтому, скорее всего, клиенты предпочтут лот на верхнем этаже в 150 кв. м, нежели в 300 кв. м.

Практически все застройщики Москвы закладывают в проекты формат пентхаусов, причем не в один, а уже в два-три или даже четыре этажа. При этом у игроков рынка есть задача сделать 150-200 кв. м наиболее эффективными».

Почему сокращается спрос на жилье на вторичном рынке
Но даже компактные апартаменты в 50 кв. м в Хамовниках стоят уже под 100 млн руб. Вместе с тем скидки застройщики теперь дают неохотно, отметила руководитель направления элитной недвижимости VSN Group Ольга Вилонова: «Многие рассчитывают на то, что в декабре будут интересные предложения с точки зрения цены. Но пока я не вижу среди застройщиков настроя поскорее избавиться от лотов.

Однако при предметном разговоре есть возможность договориться об индивидуальных условиях сделки, если мы говорим о бюджетах от 2 млн руб. за квадратный метр.

Но нужно учитывать, что на такое готовы далеко не все. Вместе с тем дисконт в размере 2-3% вполне возможен при полной оплате».

При этом часть застройщиков элитных новостроек продолжают давать беспроцентную рассрочку, замечает госпожа Вилонова. Ее можно взять только на стадии строительства дома максимум на полтора-два года и при первоначальном взносе в 20-30%.