Эксперты назвали роковые ошибки ипотечных заемщиков

Специалисты рекомендуют предбудущим ипотечникам начинать с выбора банка. Зачастую заемщики самодействующи выбирают банк, на карту какого получают зарплату, рассчитывая на воздушное похвала кредита и более выгодную ставку, однако в итоге лишают себя более интересных возможностей.

Специалисты рекомендуют предбудущим ипотечникам начинать с выбора банка. Зачастую заемщики самодействующи выбирают банк, на карту какого получают зарплату, рассчитывая на воздушное похвала кредита и более выгодную ставку, однако в итоге лишают себя более интересных возможностей. «Помните, что процентная ставка - не единое, что надобно принимать во внимание, - говорит, ворочающий директор братии «Метриум»(участник партнерской сети CBRE)Упование Коркка. - Существуют еще скрытые комиссии и платежи за сервис кредита(выдача справок с информацией по обслуживанию кредиту, вероятная перепланировка в ипотечной квартире, изменение даты платежа и прочее). Про них тоже важнее узнать заблаговременно, равновелико будто и про минимальный размер первоначального взноса. Разумеется, не стоит безоговорочно доверять тому, что изложено на официальном сайте банка, разыскивайте самосильные источники».

У всех на слуху льготная ипотечная ставка под 6,5% на приобретение жилья в новостройке. Однако ведь есть еще программы поддержки фамилий с ребятенками, молодых специалистов, военная и социальная ипотека. А снижение спроса на жилье в январе сподвигло банкиров и застройщиков придумывать еще более результативные способы привлечения покупателей. Например, в рамках программы «Семейная ипотека» в одном из российских регионов предлагается кредит на 30 лет по ставке 0,1% годовых. Получается, что переплата за весь стадия кредита составляет близ сотни тысяч рублей. Истина, купить квартиру можно не в любой новостройке, а в одном из шести жилых комплексов конкретного застройщика. Участниками проекта могут стать семьи, в которых после 1 января 2020 года родился начальный детище. Срок деяния предложения - до гроба 2022 года. Максимальная сумма ипотеки составляет 9 миллионов рублей. Первоначальный взнос - от 15%. Нет ли подвоха в столь заманчивом предложении?

- Это типовая рекламная акция для привлечения новых покупателей, - объясняет руководитель аналитического фокуса Циан Алексей Попов. - Застройщик пробует выиграть конкуренцию у других жилых комплексов. Ипотечная ставка 0,1% означает, что для банка финансовая модель реализации этого проекта обладает необходимым резервом, чтобы продать несколько квартир с утилитарны нулевыми выплатами по обслуживанию кредита.

Не выведено, впрочем, что компенсация басистой ставки частично или полностью ложится на застройщика. Однако в масштабе итого проекта эти расходы абсолютно невелики. И окупятся с лихвой.

- Застройщик будет транслировать в рекламе ставку 0,1% годовых будто уникально низкую, что привлечет гораздо вяще клиентов, чем реклама ипотеки по стандартной ставке, - рассуждает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. - Безусловно, вдалеке не все покупатели смогут миновать по этой программе. Однако, среагировав на рекламу, они уже будут рассматривать этот проект, и у застройщика возникнет великолепный шанс предложить им альтернативный вариант - здесь вступает в силу искусство торговель.

- В 2020 году мы завидели всплеск торговель в силу исключительных обстоятельств, когда благоразумнее было вложить свои накопления. Теперь же, в условиях снижения спроса, банки и застройщики будут выбирать наиболее перспективные покупательские группы для спецпредложений. Семьи, получающие поддержку от царства, - одна из таких групп, - говорит генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

«Семейная ипотека», несмотря на очевидную привлекательность, сопряжена с возле дополнительных ограничений. «Участники программы беспременно должны быть прописаны в регионе, причем уже водящаяся в их собственности жилплощадь не может превышать 18 квадратных метров на человека. Добавим к этому линия дополнительных согласований с здешними органами власти, какие увеличивают стадия оформления сделки и тем самым вынуждают клиентов употреблять опцией платного бронирования», - говорят специалисты пресс-службы Группы «Эталон».

Планируя брать ипотеку, учитывайте подобный немаловажный и гвоздящий по кошельку фактор, будто необходимость ежегодной оплаты страховки. Минимально обязательны два облика страхования: жизни и здоровья заемщика и самого жилья(от рисков утраты или повреждения). Без них вам либо не дадут кредит, либо увеличат ставку на 1-2%, что в итоге выйдет дороже.

- Чем вяще сумма и срок вашего кредита, тем вяще вы оплатите за страхование. Всегдашне банк предлагает организации, аффилированные с ним, и заемщик покорливо с этим соглашается. Однако навязать найденные братии кредитная организация не может. Никто не мешает вам сравнить обстановка страхования, избрав наиболее выгодный вариант, - рекомендуют эксперты.

Не все заемщики благоразумно оценивают и досрочное погашение кредита. Люд думают, что важнее накопить большую сумму и разово ее привнести, выговорим, лет сквозь пять после взятия ипотеки. «Были времена, когда банки грозились штрафами за досрочное погашение, поскольку не алкали терять ожидаемую доходность, - напоминает Упование Коркка. – Однако теперь это запрещено законодательно, и заемщик вправе хоть всякий месяц вносить даже минимальные добавочные суммы, сокращая тем самым не всего размер переплаты по кредиту, однако и его срок».

Однако основная ляпсус - переоценка своих финансовых возможностей. Человек рассуждает: если сосед, или коллега, или приятель смогли взять ипотеку и теперь припеваючи живут в новоиспеченной квартире, чем я аховее?Срабатывает стадное ощущение.

- Прежде чем брать ипотеку, всерьез взвесьте семейный бюджет, - советует Упование Коркка. - Ежемесячный платеж не должен превышать 40-50% от доходов семьи. Иначе вы не сможете поддерживать привычный уровень жизни. Наличность ипотеки вовсе не предполагает, что вы должны начать аховее кормиться и лишать себя каждогоднего отпуска, экономя на здоровье.

- Горячку по поводу грошовой ипотеки надобно прекращать. Басистая ставка создает видимость доступности жилья, однако не делает его доступным в реальности. Еще более критично, когда человек берет добавочный кредит на сумму первоначального взноса. Затеряв работу или занедужив, люд нередко теряют и квартиру. И в таковом случае уже не имеет значения, под какую ставку они взимали ипотеку, - заключает руководитель Аналитического фокуса ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.