Апартаменты «растворятся» в общем объёме предложения

После заявления Минстроя о том, что апартаменты получат статус многофункционального здания и будут строиться по 214-ФЗ, ряд экспертов пришли к выводу, что в данном сегменте произошёл настоящий прорыв. Однако не приведёт ли данная инициатива к тому, что цены на апартаменты вырастут?

После заявления Минстроя о том, что апартаменты получат статус многофункционального здания и будут строиться по 214-ФЗ, ряд экспертов пришли к выводу, что в данном сегменте произошёл настоящий прорыв. Однако не приведёт ли данная инициатива к тому, что цены на апартаменты вырастут? «Разумная Недвижимость» спросила об этом экспертов рынка.

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина:

—Данные требования приведут к увеличению стоимости строительства, что в свою очередь, может привести к росту цен на формат апартаментов. Правда, существует вариант, что небольшой дисконт относительно квартир сохранится. А для покупателей в условиях пониженной платежеспособности сейчас крайне важна именно стоимость лота. Поэтому в случае возможности прописаться и более низкой цене спрос, безусловно, возрастёт.

В связи с этим можно предположить, что интерес застройщиков к строительству апартаментов именно в рамках многофункциональных домов может снизиться, экономически тогда будет интереснее построить жилой комплекс с квартирами.

Управляющий партнёр «Метриум Групп», участник партнёрской сети CBRE Мария Литинецкая:

—В определённой мере урегулированный статус апартаментов привлечёт покупателей к этому типу жилья. Сегодня понятие «апартамент» фактически существует, а формально – нет. Данный факт отталкивает много от этого формата жилой недвижимости. Однако если апартаменты будут приравнены к жилью по всем аспектам (юридическим, техническим, экономическим), то они просто «растворятся» в общем объёме предложения рынка недвижимости и прекратят свое существование. Тем не менее, во многом именно более низкий ценник по сравнению с предложением квартир сегодня стимулирует покупателей. Вместе с потерей этого преимущества, апартаменты могут лишиться спроса.

Руководитель по работе с ключевыми партнёрами Est-a-Tet Роман Родионцев:

—Нововведение, конечно, приведёт к росту цен на такое предложение, но апартаменты все равно останутся дешевле квартир на 10-15%. Увеличится объём предложения апартаментов на рынке, так как у застройщиков появится возможность продавать объекты по более высоким ценам, вырастет и спрос на это предложение.

Генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова:

—Потенциальных покупателей, с одной стороны, смущал юридический статус такого жилья, зато с другой – привлекала разница в стоимости с квартирами. К тому же в течение последних лет наблюдалась тенденция снижения стоимости апартаментов. Законопроект находится на стадии публичного обсуждения, но уже заметно влияет на рынок недвижимости.

Новация, без сомнения, вызовет повышение спроса на апартаменты и заметный рост интереса определённого круга покупателей к этому формату недвижимости. Однако при этом последует и повышение цен – изменение требований к застройщикам потребует увеличения затрат на ввод подобных объектов. Стоит ожидать «выравнивания» стоимости квадратного метра апартаментов относительно квартир.

Источник: Разумная Недвижимость