Резиденции «Кинг энд Санс» (KING & SONS)

ЖК Кинг энд Санс (King & Sons) — клубный дом премиум-класса высотой 15 этажей в районе Раменки (ЗАО) по адресу: Мосфильмовская улица, 31а. Застройщик проекта — компания October Group, основанная в 2020 году. Строительство дома началось в первой половине 2024 года, сдача проекта в эксплуатацию запланирована на I квартал 2027 года. Проект позиционируется как коллекционная недвижимость для сохранения фамильных ценностей. 

В доме 117 резиденций, полностью отсутствуют студии и коммерческая инфраструктура на первых этажах. Вся внутренняя инфраструктура комплекса доступна исключительно жителям. ЖК Кинг энд Санс получил награду «Клубный дом №1 в Москве» на премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2024».

Местоположение

Жилой комплекс строится в ЗАО Москвы, в районе Раменки, где исторически отсутствуют промышленные зоны и товарные железнодорожные пути. В экологическом рейтинге EcoStandard у локации 6 баллов из 10. 

В непосредственной близости от новостройки расположены Посольский квартал, природные заказники долины рек Сетунь и Раменки, Ботанический сад и Большой газон МГУ, а также природный заказник «Воробьевы горы». Расположение жилого комплекса на Мосфильмовской улице удачно сочетает в себе близость к центру Москвы, развитую инфраструктуру и обилие зеленых парков вокруг.

Транспортная доступность

До ближайшей станции метро «Ломоносовский проспект» Солнцевской линии 9–10 минут пешком. Для автомобилистов предусмотрен выезд на Ломоносовский проспект и Мосфильмовскую улицу. При отсутствии пробок на дорогах дорога до Третьего транспортного кольца занимает около 8 минут, до Садового кольца и центра Москвы — порядка 15 минут. В часы пик может быть затруднено движение на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц.

Архитектура

Архитектурный проект Кинг энд Санс разработан японским бюро Nikken Sekkei. Облик здания ЖК напоминает форму «открытого веера». Это делает его узнаваемым объектом премиум-класса. Корпус дома развернут так, чтобы из максимального количества окон открывались панорамные виды на парки, главное здание МГУ или Москва-Сити. Здание монолитно-кирпичное, фасады выполнены из натурального светлого камня. Закругленные формы подчеркиваются специальным изогнутым остеклением и террасами-балконами, которые опоясывают корпус. Архитектурная концепция Кинг энд Санс поддерживает статус элитной недвижимости в Москве.

Квартиры

В ЖК представлены квартиры площадью от 49,3 до 189,3 кв. м. Планировки квартир включают однокомнатные варианты от 50 до 62 кв. м, двухкомнатные — до 86 кв. м и трехкомнатные — до 111 кв. м.

Около 70% лотов имеют собственные террасы. На первом этаже дома расположены 6 резиденций с приватным патио и выходом во двор, на верхнем этаже — 4 пентхауса с увеличенными верандами. Высота потолков в типовых квартирах составляет от 3,2 м, в пентхаусах и квартирах с патио — до 4,7 м, что позволяет предусмотреть антресольный уровень. Квартиры сдаются без отделки. 

Предусмотрены кухни-гостиные, мастер-спальни, гардеробные ниши и гостевые санузлы. Стартовая цена квартиры в Кинг энд Санс — от 74,2 млн рублей; стоимость квадратного метра составляет 815 000–1 500 000 рублей. Продажи идут по ДДУ, доступна ипотека.

Инженерия

В доме установлены три высокоскоростных лифта: два пассажирских и один грузопассажирский. В проекте предусмотрены автоматические системы пожаротушения и дымоудаления. 

Система вентиляции — приточно-вытяжная с фильтрами грубой и тонкой очистки воздуха, а также антибактериальной обработкой до чистейшего состояния. Установлена мультизональная интеллектуальная система кондиционирования типа VRV. Отопление обеспечивает индивидуальный тепловой пункт, предусмотрена система очистки воды до питьевого уровня.

На территории комплекса и в паркинге оборудованы места для велосипедов и другой микромобильности. Техническое оснащение дома соответствует классу проекта и формату современной жилой недвижимости Москвы.

Лобби

Лобби в ЖК выполнено в минималистичном японском стиле с радиусными линиями. Главный элемент пространства — всесезонный зимний сад с экзотическими и вечнозелеными растениями, визуально переходящий во двор и зону внутреннего сада. Пространство лобби спроектировано без офисов и коммерческих арендаторов. Такое решение поддерживает общую стилистику дома и архитектурную концепцию проекта Кинг энд Санс.

Двор

Двор жилого комплекса организован по принципу «Таинственного сада». Благоустройство внутреннего пространства включает террасные уровни, приватные беседки-газебо, зону с открытым огнем, коллекционные растения и взрослые хвойные деревья. Во дворе предусмотрены современные детские и спортивные площадки, а также места отдыха для жителей дома. 

Инфраструктура комплекса включает два отдельных павильона с фитнес-залом, кинотеатр под открытым небом и зону для йоги на эксплуатируемой крыше. Двор ЖК Кинг энд Санс развивает идею клубного дома с приватной средой и собственным ритмом жизни.

Паркинг

В ЖК Кинг энд Санс реализована концепция «двор без машин»: весь автомобильный трафик направлен в одноуровневый подземный паркинг. Вместимость паркинга составляет 110–119 машино-мест. Это почти полностью покрывает потребности 117 резиденций комплекса. 

Въезд и выезд автоматизированы, внутри обустроены места для хранения велосипедов и электросамокатов. На подземном уровне расположены индивидуальные кладовые помещения. Для гостей дома предусмотрена наземная охраняемая автостоянка. Подземный паркинг является важной частью инфраструктуры проекта премиум-класса.

Безопасность

Территория дома огорожена и оборудована многоуровневой системой охраны с контролем удаленного доступа, включая автоматические ворота на въезде в паркинг. На первых этажах нет магазинов и кафе, поэтому во дворе и холлах не будет посторонних. 

Ближайший пункт полиции находится в 8 минутах ходьбы. Для жилого комплекса такого класса приватность и безопасность являются базовыми характеристиками проекта.

Школы и образование

В 300 метрах от ЖК Кинг энд Санс работает ведомственный детский сад №82 МГУ, в 510 метрах — дошкольное отделение школы №1586. Учебные корпуса школы №1586 находятся в 5 минутах ходьбы от дома. 

В нескольких минутах езды расположены МГУ, МГИМО, РУДН и РАНХиГС. Для семейного формата недвижимости в районе Раменки это одно из ключевых преимуществ проекта.

Что вокруг

Рядом с ЖК Кинг энд Санс, в пешей доступности, расположены супермаркеты «ВкусВилл», «Мираторг» и «Дикси», фитнес-студия Proart-Fit, спорткомплекс «Мосфильмовский», теннисный клуб MF41 и ледовый каток «Лед».  В 3–5 минутах пешком работают детская и взрослая городские поликлиники. В 5 минутах езды на автомобиле находятся World Class и Московский городской гольф-клуб. 

Район граничит с тихим Посольским кварталом, а панорамными видами из части окон становятся парки и силуэт Москва-Сити. Такое окружение сочетает городской ритм, зеленые зоны и удобное расположение в Москве.

Кому подойдет

ЖК Кинг энд Санс подойдет семейным покупателям, для которых важны закрытая территория, детские объекты рядом и качественная образовательная инфраструктура района. 

Проект также рассчитан на состоятельных резидентов, которые выбирают клубный формат дома, небольшое количество соседей, свободные планировки и статус элитной недвижимости. 

Для инвесторов ЖК Кинг энд Санс интересен ограниченным предложением лотов, высоким классом проекта и устойчивым спросом на аренду в Раменках.