Защита от мошенничества при сделках с недвижимостью: как распознать опасные схемы

Рынок недвижимости — это не только поиск подходящего жилья или инвестиции. К сожалению, он остаётся привлекательной целью для мошенников, а сделки могут таить серьезные риски. Иногда всё выглядит «чисто»: документы в порядке, договор оформлен, прописка снята, деньги уплачены — и только позже выясняется, что покупатель остался без квартиры и без средств.

На что обращать внимание

Часто используются манипуляции психологией: давление, запугивание, изоляция, создание некой «легенды», под которой предполагается фиктивная сделка — всё для того, чтобы человек подписал документы, не осознавая последствий.

Также используются слабые места законодательства, доверчивость сторон, злоупотребления при сделках с пожилыми, недееспособными людьми и лица, которых легко запугать.

Как защитить себя — практические рекомендации

Исходя из анализа популярных схем мошенников, можно выделить несколько правил, которые помогут снизить риски при покупке недвижимости:

1. Проверяйте историю объекта и собственника.
— Запрашивайте выписки, данные о предыдущих сделках, наличии обременений, задолженностей.
— Уточняйте, сколько раз квартира перепродавалась, были ли споры, судебные иски.
2. Спросите, почему продаётся квартира — попросите альтернативу.
Если собственник не предлагает себе другого жилья, спешит «продать срочно» и давит на скорое решение — будьте особенно внимательны.
3. Изучите, кто и при каких условиях продаёт — есть ли давление, угрозы, психологическое принуждение.
— Если продавец пожилой или одинокий — потребуйте подтверждений дееспособности, разумности решений.
— Желательно, чтобы в сделке участвовали родственники, свидетели, нотариус.
4. Оформляйте все сделки только через проверенные органы и с профессиональным сопровождением.
— Нотариус, юрист, адвокат, проверка ЕГРН, жильё передача через аккредитованные счета — это минимум, но не гарантия. Не пренебрегайте дополнительной проверкой.
5. Сохраняйте максимум документации, записей, договоров, переписок — всё, что может подтвердить волю сторон.
6. Оценивайте риски заранее.
— Помните, что даже если сделка выглядит формально чисто — требования признать её недействительной могут появиться позже. И не факт, что вы сможете вернуть и деньги, и жильё.
7. При сомнениях — откажитесь от сделки.
Лучше упустить выгодный вариант, чем рисковать безопасностью своих вложений

Зачем профессиональное сопровождение сделки

Сегодня, особенно после дела Долиной и волн судов по аналогичным случаям, купить недвижимость безопасно без экспертной поддержки становится всё сложнее. Юристы и специалисты по сделкам помогают:

- проверять документы и историю объекта;
- выявлять подозрительные ситуации (продавец под давлением, с сомнительной дееспособностью, сомнительная мотивация);
- составлять договоры с учётом защиты интересов покупателя;
- сопровождать подписанные сделки до момента полного перехода прав;
- при необходимости — помогать при судебных исках, защищать ваши права.

Заключение

Мошенничество на рынке недвижимости — реальность, и случаев становится всё больше. История Ларисы Долиной — тревожное напоминание, что даже официальные договоры и казалось бы надёжные сделки не защищают автоматически от потери жилья и денег.

Защита — это внимательность, профессиональная проверка, скрупулёзность и готовность отказаться, если что-то вызывает сомнения.

Хотите обезопасить сделку и купить недвижимость без риска?
Эксперты VSN Group проведут полную юридическую проверку продавца и объекта, проанализируют риски — и обеспечат надёжность сделки