Правила приемки квартиры: на что смотреть

При покупке квартиры, в которой уже кто-то жил, необходимо проявить осторожность и предельную внимательность. От того, в каком состоянии находится не только квартира, но и весь дом, зависит комфортность и безопасность последующего проживания там.

Общий осмотр перед покупкой можно разделить на два этапа:

• осмотр самого строения (состояние подъезда, фасадов, подвала и т.д.);
• анализ состояния квартиры.

Осмотрите дом

Не следует пренебрегать осмотром всего дома. Его внешний вид может многое рассказать. Если фундамент или стены имеют трещины, а сам дом выглядит старо и ветхо, следует воздержаться от приобретения жилья в нем. Поскольку дальше будут сплошные проблемы. Да и ипотеку под такое старое жилье достаточно трудно, поскольку банки редко дают деньги на такую сомнительную сделку.

Следующий шаг – знакомство с подвалом. Его состояние также поведает много информации. Если его периодически затапливает, соответственно, весь дом периодически сталкивается с проблемами, такими как:

• сырость, некомфортный микроклимат;
• повышенная влажность даже в жилых комнатах;
• появление плесени;
• затхлый запах, особенно на первых этажах;
• гниение перекрытий дома.

Всё это скажется на общем состоянии здоровья и удобстве проживания.

Внимательно осмотрите подъезд. Если в нём чисто и опрятно, имеется домофон – это положительно характеризует жильцов дома, которые ухаживают за своим имуществом. А недавно сделанный ремонт в общих помещениях даст возможность в предстоящие 4-5 лет жить спокойно. Поскольку в этот период никто не запачкает ваши двери и стены строительными материалами.

Осмотрите квартиру

Чтобы приобрести хорошее жилье на нижнем этаже, осмотрите стены. Сырые обои расскажут о проблемах, существующих в подвале. Даже если в квартире только что был сделан ремонт. Даже если стоимость квартиры вам кажется очень низкой, не следует приобретать эту жилплощадь, поскольку неприятностей с сыростью и плесенью в будущем просто не избежать. Если данную проблему не ликвидировали до вашей покупки, вряд ли ваши усилия что-либо решить увенчаются успехом.

Если желаете приобрести жилье на верхних этажах, то обратите внимание на стены и потолок, нет ли на них подтеков. Поврежденная крыша может дать течь, и вам придётся всё время решать проблему протечки. А это принесёт не только финансовые расходы, но и потреплет нервы и потратит ваше время.

Большое значение нужно придавать оценке окон и дверей. Когда в планах нет задумок осуществить капитальный ремонт, рамы из дерева и рассохшаяся дверь принесут много дополнительных проблем.

Важно узнать о том, в каком состоянии находятся коммуникации. Даже если после покупки квартиры вы планируете полностью заменить трубы, обратить внимание на состояние общих стояков трубопровода необходимо. В домах старого образца трубы железные и имеют сильную изношенность.

Очень часто покупатели не обращают внимания на проводку электричества. Да и оценить её на глаз сложно, поскольку ее не видно. Учитывать надо тот факт, что, если дом старше 10 лет, проводку придется заменить. Провода в этих домах не выдержат ту нагрузку, что создают сегодняшние электроприборы в таком количестве. В ином случае, может случиться перегрузка и короткое замыкание.

Систему отопления можно проверить лишь в холодное время года. Однако просто оценить состояние труб также необходимо.

Правильный осмотр покупаемого жилья даст возможность не просто оценить размеры будущих трат, но и максимально снизить цену приобретаемой квартиры.