Почему инвесторы всё чаще выбирают коммерческую недвижимость

На фоне колебаний валют, нестабильности фондового рынка и замедления роста цен в жилом секторе всё больше людей переключают внимание на коммерческую недвижимость.

Этот сегмент уверенно укрепляет позиции, предлагая инвесторам то, чего сегодня так не хватает рынку — стабильность, предсказуемость и высокую доходность.

1. Стабильный и растущий спрос

Коммерческая недвижимость всегда была инструментом для более уверенных и опытных инвесторов. В 2024–2025 годах спрос усилился — благодаря развитию малого и среднего бизнеса, росту сферы услуг и активному формированию новых городских «точек притяжения».

Стабильность спроса объясняется просто:

- бизнесу всегда нужны офисы,
- торговым сетям — помещения стрит-ритейла,
- сервисам — гибкие пространства для работы и клиентов.

В отличие от жилой недвижимости, коммерческие объекты практически не простаивают — особенно если они расположены в динамично развивающихся кластерах у метро, деловых кварталах или жилых комплексах с высокой плотностью населения.

2. Выше доходность и долгосрочные арендные отношения

Главный аргумент в пользу коммерческой недвижимости — доходность.
Если классическая аренда жилья приносит 4–6% годовых, то коммерческая недвижимость может давать 8–14% и выше, в зависимости от локации и формата помещения.

Преимущества:

- арендаторы заключают договоры на длительный срок — от 3 до 10 лет;
- повышенная надёжность платежей;
- возможность ежегодной индексации ставки;
- отсутствие затрат на мелкий ремонт и обслуживание (эти расходы чаще несёт арендатор).

Таким образом, инвестор получает долгосрочный, стабильный и прогнозируемый денежный поток.

3. Гибкость форматов — под любые цели и бюджеты

Современный рынок коммерческой недвижимости предлагает широкий выбор:

- стрит-ритейл на первых этажах жилых комплексов;
- офисы и рабочие пространства;
- neighborhood-форматы под повседневные сервисы;
- кладовые и склады-мини;
- крупные коммерческие блоки с потенциалом деления.

Каждый инвестор может выбрать формат под свои цели — от быстрой окупаемости до долгосрочного владения активом.

4. Коммерческая недвижимость — способ защитить капитал

Коммерческие помещения индексируются в цене быстрее, чем жильё, особенно в проектах с сильной концепцией и высокой пешеходной проходимостью.

Инвестор получает:

- защиту капитала от инфляции;
- актив, стоимость которого растёт каждый год;
- гарантированный денежный поток.

5. Выгодные условия покупки уже сейчас

Рынок коммерческой недвижимости выгоден не только по доходности, но и по условиям приобретения.
Сегодня доступны программы, которые позволяют входить в инвестиции комфортно и безопасно:

Беспроцентная рассрочка

Первоначальный взнос — от 15%. Срок — до 12 месяцев

Скидка до 15% — при 100% оплате стоимости помещения.

Это позволяет снизить финансовую нагрузку на старте и зафиксировать выгодную цену в быстро растущем сегменте.

Итог

Стабильный спрос, высокая доходность, гибкие форматы и выгодные условия покупки делают этот сектор одним из самых привлекательных для вложений.

Хотите подобрать коммерческую недвижимость с высокой доходностью? Эксперты VSN Group подберут варианты под ваши цели, проведут расчёт доходности и сопроводят сделку на каждом этапе.

Оставьте заявку — и получите подборку лучших объектов уже сегодня.