От высокой ставки — к стабильности: как Банк России планирует оживить ипотеку

В условиях высокой ключевой ставки и осторожной кредитной политики Банк России (БР ) ипотечный рынок России находится в режиме ожидания перемен. Однако регулятор уже задаёт курс на постепенное снижение стоимости заёмных средств и оживление ипотечного кредитования — что даёт новую точку входа для покупателей жилья и инвесторов.

Что с ней сейчас?

Ключевая ставка Банк России на 24 октября 2025 года была снижена до 16,50 % годовых. (Центральный банк России) При этом средние ставки по ипотеке в банках варьируются в диапазоне примерно 16,9 %–23,1 % годовых. Жёсткая денежно-кредитная политика ранее была направлена на сдерживание инфляции и стабилизацию экономики. Но сейчас ситуация меняется: по оценкам аналитиков снижение ключевой ставки до уровня ~12 % и далее к ~10 % к концу 2026 года становится реальной задачей.  

Как снижение ставки может «оживить» ипотеку

1) Снижение стоимости кредита. По мере уменьшения ключевой ставки банки получат возможность предлагать более выгодные ипотечные продукты — что повышает доступность жилья.
2) Рост спроса на первичное и вторичное жильё. Уже в октябре 2025 года отмечен рост выдач по рыночной ипотеке на 38 % по сравнению с предыдущим месяцем.  
3) Увеличение инвестиционной привлекательности. Более низкие ставки делают покупку жилья под аренду или перепродажу более привлекательной — особенно в сегментах, где движение раньше было застопорено.
4) Долгосрочная стабильность. Если ставка будет снижаться, кредитная нагрузка снизится, а значит — растет уверенность покупателей и снижены барьеры входа в рынок.

Что это значит для покупателя и инвестора жилья?

1) Если вы рассматриваете покупку квартиры или дома сейчас — внимание стоит уделить выгодным моментам старта снижения ставок: снижение процентной нагрузки, рост привлекательности, ускорение принятия решений.
2) В инвестиционной стратегии покупка жилья под аренду или перепродажу становится более актуальной при ожидании дальнейшего снижения ставок и восстановления спроса.
3) Но важно помнить: снижение ставки не мгновенно приведёт к «ипотеке под 5 %» — процесс постепенный, и до момента полной доступности остаётся некоторое время.

Итог

Сдвиг от высокой ставки к более умеренной является сигналом для рынка: ипотека снова возвращается в активную фазу. Это шанс для тех, кто был в ожидании — выбор времени сейчас становится стратегическим.

Хотите воспользоваться благоприятным моментом на рынке жилья?
Обратитесь к экспертам VSN Group — мы подберём актуальные ипотечные предложения, поможем с выбором недвижимости и с полной поддержкой сопроводим сделку от начала до ключей. Напишите нам