Как принять квартиру-новостройку от застройщика?

Для того чтобы принять в собственность квартиру в новостройке нужно разделить процесс на два этапа: проверка документации и визуальный осмотр. Проверка документации обеспечит надежность и долгосрочное проживание в доме — бывают случаи незаконного строительства, и спустя пару лет дом могут полностью расселить и снести, оставив собственников без жилья и компенсаций. Главные документы, которые нужно проверить — разрешение на строительство, техническая документация самого здания и разрешение на ввод в эксплуатацию. Все они будут являться доказательством законности постройки.

При визуальном осмотре нужно обращать внимание не только на внутренние характеристики отдельной квартиры, но еще и на общее качество всего дома. Стоит осмотреть состояние подъезда, фасадов, подвала и остальных мест общего пользования. Если в подвале повышенная влажность, или еще хуже — он залит водой, то качество дома уже не соответствует новостройке, о чем желательно сообщить в градостроительную инспекцию.

Весь осмотр квартиры сводится к сравнению записей в договоре с реальными фактами. Войдя в квартиру, сразу осмотрите входную дверь и качество отделки короба. Далее нужно осмотреть швы между стенами, а также между оконными и дверными рамами. Приложив руку не должно ощущаться сквозняков. Обязательно оцените состояние стяжки пола, отделки стен и потолка квартиры. Если работа проведена качественно, то на полу, стенах и потолке вы не обнаружите трещин, вздутий и сильных перепадов.

Особенное внимание стоит уделить инженерным коммуникациям. Не нужно жалеть времени на проверку каждой розетки и выключателя. Для этого достаточно зарядного устройства для мобильного и лампочки. Тщательно осмотрите всю сантехнику и стояк. Трубы должны быть целые, не должно присутствовать следов течи. В летний период проверку теплосети можно произвести из ванной комнаты — открыв кран с горячей водой, она должна стать кипятком за несколько секунд. Если нагрев происходит за минуту и больше — стоит задуматься о качестве стояков и котельной. В холодное время года проверить работу теплосети проще — батареи должны быть горячими, а не чуть теплыми.

Для любого жилья важна качественная система вентиляции. Ее исправность на кухне или ванной комнате можно проверить с помощью листа бумаги. Приложив его к вентиляционной решетке, лист должен прилипнуть к решетке и держаться в таком положении. Если вам удалось задолго до приемки обнаружить серьезные недоделки и строители после замечаний не спешат их устранять, то лучше не принимать такую квартиру. Свои же претензии отразите в официальном акте.

При приемке квартиры не забывайте сверяться с договором. Фактически, каждый установленный элемент, начиная от дверей заканчивая фирмой-производителем розеток должен соответствовать записям в документах. Важно, что после сдачи в эксплуатацию новостройка находится на гарантийном обслуживании девелопером на протяжении трех лет, и если с первого взгляда недостатки найти трудно, то времени их найти будет достаточно — главное успеть в срок.