Как можно вложить материнский капитал в покупку жилья

Ни для кого не секрет, что на приобретение своей квартиры требуются деньги, порой немалые. Тут-то и станет отличным подспорьем форма государственной поддержки российских семей — материнский (семейный) капитал (сокращенно МСК). Получить сертификат на него можно в любое время после появления в семье второго ребенка, но сразу воспользоваться средствами можно только в том случае, когда жилье приобретается с помощью ипотеки или у семьи есть ранее оформленный жилищный займ или кредит. При других обстоятельствах родителям придется ждать, когда ребенку исполнится 3 года.

Один из важных вопросов, встающих перед покупателями — «Какое жилье я могу приобрести, используя материнский капитал?» Владельцы свидетельства МСК имеют право купить квартиру или долю в ней не только в новостройках, но и на вторичном рынке. Важно, чтобы это было отдельное и изолированное помещение (квартира/комната), соответствующее всем санитарным и техническим нормам. Обособленность играет тут ключевую роль и приобрести долю в «однушке» будет крайне тяжело.

На средства МСК запрещается покупать апартаменты или дачи, так как они не считаются жилыми помещениями для постоянного проживания и в них нельзя прописаться.

Использовать материнский капитал для покупки жилплощади можно следующими способами:

Способ 1: Прямой. Договор купли-продажи.

Если средств сертификата достаточно, чтобы приобрести жилплощадь, необходимо заключить договор купли-продажи и заверить его в Росреестре. Если же материнский капитал используется для частичной оплаты, а основным массивом средств выступают собственные сбережения, то эту часть необходимо перевести продавцу только после того, как ему будет передана большая часть средств, оформленная как аванс. 

Документов для этой операции потребуется не так уж и много:

• Паспорт владельца МСК;
• Заявление о распоряжении средствами МСК;
• Договор купли-продажи;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (копия).

Если супруг(а) является созаемщиком, также будет необходим его(её) паспорт и свидетельство о браке.

Способ 2: Стандартный. Ипотека.

Как правило, среднестатистическая семья не имеет достаточных накоплений, чтобы произвести покупку жилья даже с использованием материнского капитала. В таком случае необходимо обратиться в банк или любую другую кредитную организацию. 

Перечень документов, необходимых банку:

• Паспорт владельца МСК;
• Трудовая книжка (копия);
• Справка о доходах;
• Материнский сертификат (копия).

Когда кредит одобрен и квартира выбрана, остается заключить договор ипотечного кредитования. Затем необходимо подать в Пенсионный фонд заявление о необходимости перевода средств материнского капитала на счет кредитной организации. Для этого потребуется:

• Кредитный договор на покупку квартиры;
• Договор об ипотеке.

Немаловажным преимуществом материнского капитала является возможность досрочно погасить ипотеку. Для этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд документы:

• Кредитный договор на покупку квартиры;
• Договор об ипотеке;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• Справка из банка о величине остатка основного долга и % по договору.

Способ 3: Экономный. Договор долевого участия.

Физическое лицо вправе заключить данный договор со строительной компанией или подрядной организацией. По условиям такого документа покупатель направляет денежную сумму застройщику, а тот, в свою очередь, обязуется предоставить покупателю квартиру после введения дома в эксплуатацию.

Необходимые документы:

• Договор долевого участия;
• Договор о переуступке прав (оригинал + копия);
• Подтверждение внесения определенной суммы в счет уплаты цены договора участия в строительстве;
• Справка об оставшейся сумме долга по договору.

Способ 4: Командный. Участие в жилищном кооперативе.

Альтернативой ипотеке может стать членство в жилищно-строительном кооперативе. ЖСК может предложить участникам индивидуальный график накоплений с небольшой суммой взноса. Это существенно облегчает многим семьям процесс накопления сбережений.

Если родитель является участником ЖСК, ему необходимо предоставить следующие документы:

• Выписка из реестра кооператива, подтверждающая членство в нем;
• Справка о внесенной и оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
• Устав кооператива (копия).

Этот способ не так прост, как может показаться на первый взгляд. Вступление в кооператив таит множество подводных камней для своих членов. Как правило, для вступления нужно быть владельцем 50% стоимости приобретаемого жилья. Кроме того, необходимо внести вступительный взнос, не входящий в накопительную сумму и не возвращаемый в случае выхода из ЖСК. Главным минусом является то, что пока квартира не оплачена полностью - она находится в собственности кооператива. 

Если вы уже присмотрели подходящий вариант, убедитесь, что и продавец готов заключать сделку при помощи материнского сертификата, ведь перевод средств из Пенсионного фонда занимает в среднем два месяца.
Также стоит помнить, что продать квартиру, приобретенную при использовании материнского капитала, будет очень непросто. Вам потребуется не только полностью погасить кредитную задолженность, но и получить разрешение у государства.