Как можно продать квартиру в ипотеке

На данный момент очень актуален вопрос продажи квартиры, находящейся в ипотеке. Есть множество возможных причин для такой продажи – от финансовых трудностей до желания заработать или переехать в лучшую квартиру. Для того, чтобы сделать это, нужно учесть определенные нюансы, связанные с оформлением документов.

Процедура продажи квартиры в ипотеке осуществляется тремя основными способами:

1. Продажа жилья через банк;
2. Передача долговых обязательств;
3. Самостоятельные действия.

Через банк

В этом случае предполагается обращение в банк, который со своей стороны прилагает усилия: находит человека, готового приобрести ваше жилье. В большинстве случаев для этого используется собственная риелторская база банка. Обычно банки максимально лояльны к таким сделкам, так как вместо выбывающего заёмщика появляется новый. Тем не менее, могут возникнуть сложности при попытках продать подорожавшую квартиру, поскольку основной задачей для банка является возврат суммы долга, равной стоимости жилья.

Продажа долга

Способ является достаточно популярным. Большое количество покупателей желает приобрести недвижимость с обременением из-за скидки, которую готовы предложить многие продавцы. Для людей, приобретающих жилье по данной схеме, оформление документов не будет сильно отличаться от стандартной формы.

По завершении сделки кредит на квартиру будет переоформлен на нового заемщика, а долговые обязательства предыдущего владельца будут проданы банку-кредитору.

Самостоятельная продажа квартиры

Главная ошибка, которую совершают люди, продающие квартиры в ипотеке самостоятельно – попытка скрыть обременение от потенциального покупателя, что может негативно сказаться на продаже квартиры. Покупатель может отказаться от сделки, опасаясь мошенничества.

Также для продажи квартиры, находящейся в залоге, необходимо чтобы договор предусматривал право на продажу недвижимости без согласия банка. Лучшим решением будет обратиться в банк заранее, чтобы согласовать схему сделки. 

Обычно продажа происходит стандартным способом, но после передачи вам денег покупатель обращается в банк с заявлением о желании выкупить долг по недвижимости.