Ипотека. Зачем нужен ипотечный брокер?

Приобретение недвижимости для проживания, в качестве инвестиционного объекта или для бизнес-целей за кредитные средства требует обдуманности, и не терпит поспешности или небрежности. Причем как в выборе самой недвижимости, так и способа займа: частное кредитование, ипотека по целевым банковским программам, займы в кредитных союзах. Вариаций множество, условия разнятся – необходимость и величина первоначального взноса, общая полная стоимость, а не только процент, схемы погашения, сроки, критерии, требования к клиенту-заемщику и прочее.

При этом даже не столь важно, частичное это кредитование или же в полном объеме, чистая ипотека или под залог имеющейся недвижимости для финансирования строительства или приобретения и реконструкции жилья.

• элитный коттедж;
• жилье эконом-класса;
• таунхаус в центре;
• новостройка;
• однокомнатная квартира на окраине;
• земельный участок с постройкой, лишь называющейся домом и так далее.

Равно как и не имеет значительного веса состояние объекта, наличие ремонта, его качество. Точнее, все эти критерии важны при выборе самой недвижимости, ее «примерке» на себя. И влияют они в целом лишь на цену недвижимости, но ни на стоимость кредитования. А вот важно, что кредитные суммы при покупке недвижимости, даже если это загородные земельные участки по сниженным ценам, в любом случае довольно существенные. Поэтому даже малая толика в разнице процентной ставки, скрытые условия договора или просто неподходящая конкретному клиенту программа могут в разы увеличить и без того значительную конечную стоимость недвижимости.

Именно поэтому так важно подобрать среди многообразия заманчивых предложений оптимальную программу с прозрачными и понятными условиями приемлемыми для конкретного клиента, способ финансирования и кредитное учреждение.

Что может брокер

Ценность любого кредита, тем более ипотечного — в его оперативности, прозрачности и доступности. Однако таковым кредит становится лишь при правильном подборе программы. Причем мало какой заемщик способен справиться с таким выбором самостоятельно, ведь потребуется немало свободного времени для обхода многочисленных кредитных учреждений, способности к анализу и сравнению, сопоставимости полученной информации о программах и условиях со своими возможностями, адекватная оценка своей платежеспособности, и многое другое.

Подобные заботы можно переложить на плечи и голову эксперта — кредитного брокера. А самим уделить внимание именно поиску и осмотру недвижимости.

Брокер — это специалист, который предлагает клиентам консультацию и помощь в вопросах ипотечного кредитования. Он должен обладать знаниями и опытом во многих экономических сферах: уметь рассчитать все возможные риски, связанные с займом, быть юридически грамотным, сопровождая клиента на протяжении всей банковской сделки, а также быть в какой-то степени банкиром.

Ценность брокера, прежде всего, в обладании полноценной и, главное, актуальной информацией по рынку недвижимости и по всем вариациям банковского кредитования — от кредитного лимита на личной карте до специальных льготных программ по ипотеке или нецелевому предоставлению займов.

Кредитные посредники:

• проведут предварительную оценку кредитоспособности, сходную с банковской. Выявят соответствие клиента банковским требованиям к ипотечным заемщикам. Это поможет изначально определиться с самой возможностью кредитования и рассчитать вероятную к получению сумму;
• помогут подобрать идеальную программу кредитования согласно потребностям и индивидуальным возможностям, которая не станет непосильной ношей даже при временных финансовых затруднениях, которые могут возникнуть в период действия ипотечного договора;
• произведут вычитку договоров и разъяснят условия;
• помогут заполнить документы и подать заявку, при необходимости и пообщаются с банковскими клерками.
• Достаточно часто брокеры работают в партнерстве с банками, страховыми и риэлтерскими компаниями, нотариусами. Такое партнерство позволяет получить льготы, лояльные условия при кредитовании и менее строгий подход к заемщику.

Как выбрать брокера

При выборе компании-посредника нужно обратить внимание на несколько нюансов, чтобы впоследствии не возникло финансовых потерь и рисков, связанных с долгосрочным кредитованием.

Первое на что нужно обратить внимание — гарантии. В своей работе брокер лишь оказывает помощь в получении субсидии, но никак не может обещать её одобрение. Если консультант уверяет клиента в 100% гарантии стоит поискать другую консалтинговую фирму, потому как настоящий специалист никогда не даст полной гарантии.

Вторым моментом стоит отметить срок работы компании. Свое предпочтение лучше отдать фирмам, которые уже давно работают на рынке. Это правило работает практически во всех сферах бизнеса. Длительное время работы компании, как правило, говорит о надежности, законности и прозрачности предоставляемых услуг.