Ипотека в Испании

Доступность и простота оформления ипотеки в Испании привлекает многих инвесторов.

Доступность и простота оформления ипотеки в Испании привлекает многих инвесторов. Сегодня получить ипотечный кредит в Испании нерезиденту гораздо проще, чем в других странах Европы. Ставки по испанской ипотеке составляют 4-5% в год, а условия и пакет необходимых для оформления документов достаточно просты. 

Условия ипотечного кредитования в Испании 

1. Максимальный срок ипотеки зависит от возраста заемщика, но в любом случае составляет не более 30 лет. На момент обращения в банк, заемщик не должен быть старше 35 лет. 

2. Максимальная сумма кредита - 70% от стоимости приобретаемой недвижимости, но не больше 350 000 евро. На самом деле, банк может выдать и 100% кредит, так как максимальная сумма займа рассчитывается банком на основе оценки объекта независимым оценщиком, а не на основе цены покупки. 

3. Процентная ставка по ипотеке рассчитывается по формуле: европейский индекс EURIBOR + % банка. Каждые полгода ставка пересматривается и может незначительно измениться. Можно взять ипотеку под постоянный процент, однако такой кредит обойдется дороже.

4. Ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту для нерезидентов не могут быть выше 30% от ежемесячного дохода заемщика, однако проконтролировать это испанскому банку почти невозможно. 

5. Разрешается погасить кредит досрочно, заплатив при этом 1% комиссии от погашаемой суммы. 

Документы для оформления ипотеки

Подавая заявку на получение ипотеки, заемщик должен предоставить в испанский банк такие документы: 

- заграничный паспорт; 

- регистрационный номер NIE, присваиваемый иностранцам в Испании; 

- декларацию о доходах, в которой указываются доходы за последние два года с разбивкой по месяцам; 

- справку с работы о заработной плате и других выплатах за три последних месяца. В ней надо указать должность и стаж работы на фирме. Владельцам собственного бизнеса нужно предоставить свидетельство о регистрации фирмы, подтверждающее факт владения бизнесом; 

- выписку с личного банковского счета в своей стране; 

- справку о находящейся в собственности недвижимости, с указанием ее площади; 

- желательно, но не обязательно - банковская справка о наличии средств на депозитных счетах, свидетельство о праве собственности на ценные бумаги предприятий и другие документы, подтверждающие права собственности. 

Если ипотеку оформляет один из супругов, предоставление в банк пакета документов на второго супруга станет дополнительным фактором в пользу выдачи ипотеки.

Все документы подаются на испанском языке, финансовая документация должна быть предоставлена в эквиваленте евровалюты. 

Расходы на получение ипотеки в Испании

При оформлении ипотеки заемщик должен оплатить: 

- комиссию банка за оформление документов в размере 1% от суммы кредита; 

- оценку недвижимости – 350-500 евро;

- нотариальные услуги – в пределах 0,5-1%;

- страховку жизни заемщика и объекта недвижимости - от 0,2% до 0,7% от суммы кредита. 

Также, при покупке жилого объекта в Испании покупатель оплачивает НДС в размере 8% и обязательный сбор за регистрацию недвижимости в Государственном реестре в размере 0,3-0,5%.

Оформление кредита на недвижимость в Испании обычно занимает около 3-х недель. При продаже недвижимости ипотечный кредит можно переоформить на нового собственника жилья.