Ипотека под залог имеющейся недвижимости
Вернуться к событиям жизни компанииИпотека появилась в России сравнительно недавно, но за достаточно короткий промежуток времени стала широко использоваться людьми. Одним из первых продуктов, предлагаемых банками, стала ипотека под залог имеющейся недвижимости. Если у заемщика имеется собственная недвижимость, то кредитные организации могут предоставить услуги как целевого, так и нецелевого кредитования. В первом случае банк предложит взять ипотеку для покупки нового жилья, а во втором – для использования денежных средств в любых других целях.
Требования к залоговой недвижимости
Но, прежде чем обращаться в банк для подачи заявки, следует узнать требования, выставляемые кредитной организацией для недвижимости, которую оформляют в залог. В первую очередь, в квартире или доме должно быть исправное электричество, отопление и водоснабжение. Обязательным условием выступает отсутствие перепланировок, нарушающих несущую конструкцию или безопасность проживающих. Также важно, чтобы недвижимость не находилась под обременением: в квартире не имеют право быть прописаны третьи лица, а также она не может сдаваться в аренду или быть заложенной по иному кредиту.
Более мелкие требования различаются у банков, но к самым распространенным можно отнести:
- Возраст недвижимости. Здание, построенное раньше 1957 года не будет рассматриваться банком.
- Квартира должна быть отдельной, банки не принимают в залог комнаты. Исключение – при наличии нотариально заверенного согласия от всех жильцов.
- На момент последних выплат износ дома не должен превышать 60%;
- Обязательно отсутствие аварийного состояния, угрозы сноса или реконструкции с отселением проживающих.
- Перекрытия в здании не должны быть деревянными
![Ипотека под залог имеющейся недвижимости Ипотека под залог имеющейся недвижимости](/upload/medialibrary/3cd/3cd0e77bdca65066428dedebd3f678ad.jpg)
Условия, на которых предлагается ипотека
Если заемщиком были соблюдены все вышеперечисленные требования, то банк выставляет определенные условия, которые подбираются индивидуально для каждого отдельного случая. Но есть некоторые рамки, которых придерживается большинство банков:
- Ипотека выдается в рублях, долларах или евро. Данный выбор осуществляет сам заемщик;
- Ипотечное кредитование оформляется на срок до 25 лет;
- Сумма, которую банк выдает заемщику, не должна превышать 85% от стоимости залоговой недвижимости.
- Процентная ставка варьируется в среднем от 8% до 13%. Банки по-разному оценивают кредитоспособность своих заемщиков, поэтому стоит рассматривать предложения нескольких кредитных организаций.
![Ипотека под залог имеющейся недвижимости Ипотека под залог имеющейся недвижимости](/upload/medialibrary/e9b/e9b8c3b654e8e37840d8edb028e3206f.jpg)
Преимущества ипотеки под залог имеющегося жилья
Заемщики, имеющие собственное жилье в любом случае имеют большее преимущество. Банки рассматривают таких клиентов как более кредитоспособных, и поэтому предлагают лучшие условия. Так, например, предлагая кредитной организации оформить собственное жилье в залог, заемщик может рассчитывать на более низкую процентную ставку, а также с большей вероятностью получит положительный ответ на заявку.
Позитивной стороной также является и то, что заемщику могут быть предложены варианты без первоначального взноса. Это дает возможность еще быстрее сменить жилье, особенно, если в этом есть срочная необходимость, например, в случае вынужденного переезда из-за смены рабочего места.
В любом случае, прежде, чем брать ипотеку, стоит тщательно рассчитать финансовые возможности, чтобы в итоге не потерять залоговую недвижимость.
Контакты отдела продаж
+7 495 105-99-55
vsnr@vsnr. ru
Контакты для СМИ
+7 495 105-99-55
vsnr@vsnr. ru
![](/local/templates/vsn_new/images/content/contacts-img.jpg)
![](/local/templates/vsn_new/images/employees/employee.jpg)