Инвестиции в недвижимость: куда вложить деньги?

Каждый человек хоть раз задумывался о необходимости выгодно вложить сбережения. Инвестирование в недвижимость является одним из самых надежных способов не просто сохранить, но и приумножить свои деньги. 

Первым делом стоит определить в куда именно вкладывать сбережения. Рассмотрим три основных вида инвестиций:

1. Жилая недвижимость

Это самый доступный и наименее рискованный вид инвестиций. Жилая недвижимость, будь то комната, квартира или частный дом, будет неуклонно расти в цене, а значит даже при вынужденной продаже инвестор не потеряет денежные средства. Перед тем, как вложить деньги в жилую недвижимость, необходимо проанализировать в каком регионе это выгоднее делать. 

Еще один эффективный способ заработать на жилой недвижимости — сдать ее в аренду. Это обеспечит хоть и невысокий, но стабильный доход. 

Считается, что инвестиции в жилую недвижимость долго окупаются — примерно 13 – 15 лет. Только по прошествии этого времени инвестор начнет получать чистую прибыль.

2. Коммерческая недвижимость

Инвестировать средства в этот вид недвижимости следует, обладая приличным опытом работы с производственными и офисными помещениями, ресторанами, складскими площадями. Без соответствующих навыков и финансов, обычному человеку будет сложно даже начать — так называемый «порог входа» в бизнес, связанный с коммерческой недвижимостью, довольно высок.

Даже при наличии помещения и опыта, возможны проблемы с поиском клиентов. Зачастую он осложняется и экономическими факторами, так как спрос на коммерческую недвижимость довольно нестабилен. 

Хотя уровень доходов в коммерческой недвижимости выше, чем в жилой, окупаемость примерно такая же — около 10 лет.

3. Долевое строительство

Инвестиции в строящиеся объекты — самый рискованный, но и потенциально самый прибыльный вариант. Покупка жилого помещения еще до постройки дома весьма популярна как у граждан, так и у компаний. Как правило, строительные фирмы стараются привлечь денежные средства, продавая будущие квартиры. Таким образом, после постройки здания, инвестор получает жилье, стоимость которого выше изначального в 1,5-2 раза. 

Единственное, что нужно отметить — риск таких инвестиций. Чтобы избежать потери средств, инвестор должен хорошо разбираться в правовых тонкостях подписываемых договоров или нанять грамотного юриста. Также рассматривать следует только надежные строительные компании с хорошими отзывами и безупречной репутацией.

Большинство объектов недвижимости обладают низкой ликвидностью. Это значит, что нельзя быстро превратить квартиру или, например, помещение бара в живые деньги, без потери части её цены. Также одним из минусов любой недвижимости являются налоги на имущество и прибыль.

Для любой работы с инвестициями требуется серьезный подход, предварительный анализ и прогноз всех возможных рисков. Но если грамотно подойти к вопросу инвестирования, можно значительно увеличить свой капитал.