Долгострой: как не попасть в капкан застройщика

Приобретая жилое помещение на этапе строительства, ни один человек не застрахован от ситуации, когда застройщик обанкротился или по другой причине не стал достраивать жилое помещение. В последнее время этому способствует и экономическая ситуация, сложившаяся в стране.

Считается, что долгострой возникает только у подрядчика, заранее продумавшего весь процесс, изначально не планировавшего сдавать объект срок и без проблем. К сожалению, это не так. Проблемы могут возникнуть даже у зарекомендовавшего себя застройщика. Банкротство юридического лица автоматически приведет к невыполнению им взятых на себя обязательств.

Признаки «затухающего» строительства

Внимательно изучив все варианты побора жилого помещения, следует обратить свой взгляд на характеристики, которые могут говорить о возможном долгострое:

• баснословные скидки;
• частая смена генерального подрядчика;
• изменения в проектной документации;
• чрезмерная настороженность в общении.

Обещание огромных скидок, существенно удешевляющих стоимость одного квадратного метра жилья по сравнению с аналогами, привлечет многих. Здесь может быть два варианта:

— скидки до 20%, предлагаемые длительное время. Такой застройщик пытается продать квартиры и получить прибыль на этапе строительства. Скорее всего, у него просто нет средств для продолжения стройки;

— в то же время за последние полтора года спроса на рынке недвижимости меньше, чем предложения. И даже добросовестные застройщики пытаются привлечь клиентов с помощью скидок и всевозможных акций.

Следует не просто хвататься за текущее предложение. Простой анализ цен на данном объекте недвижимости за весь период строительства может во многое рассказать о темпах роста или спада цен, о продаже жилья ниже первоначальной стоимости.

Жилые помещения строятся компаниями-подрядчиками, которые сотрудничают с застройщиком. Если произошла смена подрядчика, и не раз, стоит задуматься: что такого в этом объекте вызывает отказ от сотрудничества и, соответственно, от взятия на себя ответственности.

При изменениях в проектных документах стоит уделить особое внимание смещению сроков сдачи дома в эксплуатацию. При обнаружении такого сдвига лучше попросить объяснений от застройщика.

Общаясь с представителями компании, лучше обратить внимание на их поведение. Нежелание отвечать на некоторые вопросы или отказ от встреч лучше расценить отрицательно и не связываться с данной организацией.

Также стоит обратить внимание на ход строительства объекта: если особого движения на стройплощадке нет, на территории находятся лишь несколько рабочих, мало строительной техники и в принципе не слышно ничего, кроме ветра, гуляющего по стройке, то это может послужить поводом для беспокойства. В последнее время набирают популярность онлайн-камеры, установленные на территории объекта. Но тоже не стоит им полностью доверять, ведь застройщик может просто включить старую запись, на которой строительство ведется полным ходом.

Пожалуй, главным показателем ситуации с новостройкой нужно отметить социальные сети. Покупатели общаются между собой на форумах того или иного жилого комплекса и оставляют реальные данные о продвижении строительства.

Возможные шаги собственника квартиры в долгострое

Квартира мечты куплена, но не достроена. Что же делать в таком случае? Основные пути следующие:

• продажа квартиры иному собственнику, при этом потребуется снизить цену и понести убытки;
• длительное ожидание строительства дома;
• выход из долевого строительства путем расторжения сделки. Это длительный юридический процесс, для ведения которого потребуется помощь профессионала.

По сути, на сегодняшний день абсолютно реально просто дождаться возобновления строительства и сдачи дома в эксплуатацию. В связи с принятым Федеральным Законом 214 об участии в долевом строительстве застройщик теперь обязан застраховать все инвестированные деньги покупателей, и вернуть их при невыполнении своих обязательств.