Что такое Эскроу-счета

VSN Realty объясняет термины, которые пригодятся вам при покупке квартиры.

Задумывались ли вы о том, как обеспечить честность сделки? Где гарантия того, что продавец не откажется подписывать бумаги, а покупатель не сбежит, не заплатив? Именно для того, чтобы свести этот риск к минимуму и существуют эскроу-счета.

В чём суть

Суть расчетов через эскроу-счет (англ. escrow) заключается в том, что до завершения сделки оговоренная сумма сделки депонируется (блокируется) и находится у третьей стороны – обычно банка, юридической компании или специализированной фирмы. Банки отслеживают движение средств на счетах, а их контролирует Центробанк.

Как это происходит

Когда покупатель определился с квартирой, апартаментом или другим лотом, который он хотел бы приобрести, он заключает Договор Долевого Участия (или ДДУ) с застройщиком. 

Затем подписывается договор об открытии счёта эскроу в банке, и до дня сдачи дома внесённые покупателем средства хранятся на этом счету. Доступ к ним застройщик может получить только после сдачи дома в эксплуатацию, что является дополнительной гарантией надёжности сделки.

Что будет дальше

В соответствии с поправками к федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», с июля 2019 года все застройщики будут обязаны работать по этому принципу. В первую очередь за счёт этого планируется уменьшить количество обманутых дольщиков.