Безопасность сделки с недвижимостью: как защитить свои интересы в 2026 году

Почему в 2026 году рисков будет больше

Несколько факторов одновременно усилили уязвимость рынка:

- рост количества сделок на вторичном рынке;
- активизация мошеннических схем с психологическим давлением;
- увеличение числа сделок с пожилыми и одинокими собственниками;
- судебная практика, при которой добросовестный покупатель может остаться и без квартиры, и без денег;
- иллюзия безопасности из-за нотариального оформления или формально «чистых» документов.

Недостаточно просто проверить выписку из ЕГРН — требуется комплексный подход.

---

Основные риски при сделках с недвижимостью

1. Мошенничество с участием собственника

Распространённая схема: продавец действует под давлением третьих лиц (телефонные мошенники, «кураторы», псевдосотрудники служб). Сделка проходит формально законно, но затем признаётся недействительной.

2. Оспаривание сделки в суде и потеря денег

Причины:

- недееспособность продавца;
- давление или заблуждение;
- неучтённые наследники;
- отказники приватизации;
- банкротство продавца.

Даже при признании сделки недействительной суд может вернуть квартиру продавцу или отказать покупателю в возврате средств;

---

Как защитить свои интересы в 2026 году

1. Проверять не только объект, но и человека

В 2026 году ключевым фактором стала оценка поведения продавца, а не только документов.

Обращайте внимание:

- понятно ли объясняет причину продажи;
- есть ли альтернативное жильё;
- участвуют ли родственники в процессе.

Продажа единственного жилья без альтернативы — всегда зона повышенного риска.

---

2. Проверять историю квартиры глубже

Минимальный стандарт безопасности:

- расширенная выписка ЕГРН с историей переходов прав;
- архивные выписки о зарегистрированных лицах;
- проверка наследственных оснований;
- анализ использования материнского капитала;
- судебные иски и ограничения.

Важно не просто наличие документов, а логика истории объекта.

---

3. Не полагаться на «формальные гарантии»

В 2026 году уже очевидно:
- нотариус
- психиатрические справки
- видеофиксация сделки
- аудиозаписи

Не гарантируют защиту, если доказано давление или манипуляция продавцом.

Единственная реальная защита — предотвращение риска до сделки.

---

4. Использовать безопасные расчёты

Передача денег — один из самых уязвимых этапов.

Рекомендуется:

- аккредитив или эскроу;
- чёткие условия доступа к средствам;
- фиксация каждого этапа расчёта;
- отсутствие наличных передач.

---

5. Привлекать профессиональное сопровождение

Самостоятельно выявить скрытые риски всё сложнее. Профессиональное сопровождение включает:

- юридическую экспертизу объекта и продавца;
- выявление нетипичных ситуаций;
- анализ судебной практики по аналогичным кейсам;
- корректное оформление договоров;
- сопровождение до регистрации и передачи квартиры.

---

Итог

Безопасность сделки с недвижимостью сегодня — это не формальность, а стратегия.
Покупатель должен защищать себя до подписания договора, а не рассчитывать на суды и компенсации после.

Грамотная проверка, внимательность к деталям и профессиональное сопровождение — ключевые условия сохранения денег и недвижимости.

---

Хотите провести сделку без рисков?

Эксперты VSN Group:

- проверят объект и продавца,
- выявят потенциальные угрозы,
- сопроводят сделку от первого просмотра до регистрации права.

Оставьте заявку — и получите консультацию по безопасности сделки уже сегодня.