Инвестиции в Новостройки
За последние годы ситуация на российском рынке недвижимости кардинально изменилась, реагируя на кризисные изменения. Но, несмотря на сложности, инвестиции в Новостройки по-прежнему пользуется спросом и привлекает обеспеченных покупателей. Это особенно заметно в Москве и Подмосковье, где наблюдается наибольшая концентрация жилых комплексов и представлены все форматы жилья.
Новые жилые комплексы можно разделить на две большие группы: загородные поселки и жилые кварталы. Первые позиционируются как нечто эксклюзивное и доступное только избранным. Однако практика показала, что почти все новые проекты в полной степени соответствуют основным запросам покупателей и имеют растущий спрос.
При покупке жилья в новостройках можно выделить несколько параметров, которые должны интересовать инвесторов
- Первый параметр – это наличие удобного подъезда к зданию и присутствие паркинга. Новое здание будет иметь дополнительные преимущества, если паркинг будет подземным с большим количеством парковочных мест.
- Второй параметр – это рациональная планировка помещений. Все сегменты жилой недвижимости имеют разную планировку квартир. Поэтому при выборе объекта необходимо тщательно проверить оптимальность и удобство планировки, чтобы в будущем это не ограничивало круг потенциальных покупателей. Самую удачную планировку имеют проекты элитного класса, так как строители и архитекторы получают полную свободу действий. Жилье экономичного класса проектируется с максимальной эффективностью, чтобы использовать каждый метр полезной площади.
- Третий параметр – современные инженерные системы. Новое здание должно иметь качественные коммуникации, продуманную приточно-вытяжную вентиляцию, современные кабели и трубы. План разводки сетей и установка инженерного оборудования ведется параллельно с созданием проекта самого здания. Поэтому необходимо убедиться, что все инженерные системы выбраны правильно и обеспечивают комфортное проживание.
- Четвертый параметр – внешняя архитектура самого здания. Внешне привлекательное жилье существенно увеличивает будущую прибыль и ликвидность объекта.
Также инвесторам необходимо знать факторы, которые существенно влияют на уровень будущей прибыли: начальная стоимость квартиры, сроки строительства объекта, сумма первого взноса и конкурентоспособность жилья. Стоимость квартиры зависит от стадии строительства и имеет минимальное значение в момент закладки фундамента. Ликвидность объекта зависит от сроков его строительства, чем короче период, тем выше доходность. Этот параметр имеет особое значение для инвесторов, так как требует обязательной оценки перспектив строительства. При крупных инвестиционных вложениях повышается шанс получить ощутимый дисконт от застройщика, что повышает доходность инвестиций.
