Рынок недвижимости Москвы: прогнозы на 2026 год

2026 год становится для рынка недвижимости Москвы переходным. После периода высокой ключевой ставки, сдержанного спроса и корректировки цен рынок постепенно выходит в фазу стабилизации. Основной вопрос, который волнует покупателей и инвесторов: что будет с ценами, ипотекой и спросом дальше?

Разберём ключевые прогнозы и сценарии развития рынка недвижимости Москвы в 2026 году.

---

Что будет с ценами на жильё в Москве

Новостройки

В сегменте новостроек в 2026 году ожидается умеренный рост цен — в среднем на 5–10% в год, прежде всего за счёт:

- дефицита новых проектов (меньше разрешений на строительство);
- роста себестоимости строительства;
- концентрации спроса на ликвидных локациях и качественных проектах.

Проекты на старте продаж и на этапе котлована сохраняют потенциал роста, особенно в районах комплексного развития и рядом с транспортными узлами.

Вторичный рынок

Цены на вторичное жильё будут стагнировать или расти минимально. Основные причины:

- ограниченные ипотечные программы;
- повышенные юридические риски;
- рост интереса к новостройкам с господдержкой.

Наиболее ликвидными останутся квартиры в хороших районах с транспортной доступностью и адекватной ценой.

---

Ипотека в 2026 году: ключевой драйвер рынка

Один из главных факторов 2026 года — снижение ипотечных ставок по мере смягчения денежно-кредитной политики.

Ожидаемые тенденции:

- постепенное снижение ставок по рыночной ипотеке;
- сохранение отдельных льготных программ (семейная, ИТ-ипотека);
- активное развитие субсидированных программ от застройщиков;
- рост популярности рассрочек и комбинированных схем покупки.

Ипотека вновь становится рабочим инструментом, а не барьером для входа на рынок.

---

Спрос: кто и что будет покупать в 2026 году

Основные группы покупателей:

- семьи, использующие льготные программы;
- инвесторы, ориентированные на новостройки и коммерческую недвижимость;
- покупатели, откладывавшие решение в 2024–2025 годах.

Что будет в фокусе спроса:

- современные жилые комплексы с инфраструктурой;
- функциональные планировки;
- районы с метро, МЦД и транспортными хабами;
- проекты комплексного развития территорий.

Покупатель 2026 года — осознанный, он выбирает не просто квартиру, а среду и ликвидность.

---

Основные риски 2026 года

- юридические риски на вторичном рынке;
- возможное замедление темпов снижения ставок;
- ограниченный выбор качественных объектов;
- рост конкуренции за ликвидные лоты.

Именно поэтому возрастает роль профессионального сопровождения сделок и грамотной аналитики.

---

Итог: чего ждать от рынка недвижимости Москвы в 2026 году

2026 год — это не год резких скачков, а год выверенных решений.

- Цены: умеренный рост в новостройках, стабильность на вторичке
- Ипотека: постепенное улучшение условий
- Спрос: возвращение отложенных покупателей
- Инвестиции: фокус на качество и долгий горизонт

Рынок становится более зрелым и предсказуемым — а значит, благоприятным для тех, кто действует осознанно.

---

Хотите принять правильное решение в 2026 году?

Эксперты VSN Group помогут оценить рынок и перспективы, подобрать ликвидный объект и рассчитать ипотеку

Оставьте заявку — и получите персональную консультацию по рынку недвижимости Москвы в 2026 году.