Приёмка квартиры в новостройке: как проходит и на что обратить внимание

Приёмка квартиры в новостройке — один из самых важных этапов покупки недвижимости. Именно на этом этапе покупатель проверяет соответствие квартиры договору и фиксирует возможные недостатки застройщика. Ошибки при приёмке могут привести к дополнительным затратам и затяжным спорам.

---

Что такое приёмка квартиры в новостройке

Приёмка квартиры — это осмотр объекта перед подписанием акта приёма-передачи. Подписывая акт, покупатель подтверждает, что квартира соответствует условиям договора долевого участия (ДДУ) и не имеет существенных дефектов.

Важно понимать:
после подписания акта доказать наличие строительных недостатков становится значительно сложнее.

---

Когда проводится приёмка квартиры

Приёмка проводится после:

- ввода дома в эксплуатацию;
- уведомления дольщика застройщиком о готовности квартиры.

Обычно на приёмку отводится 7–14 дней. Специалисты VSN Group рекомендуют не откладывать осмотр и заранее подготовиться к визиту.

---

Что взять с собой на приёмку квартиры

Для самостоятельной приёмки квартиры понадобятся:

- паспорт;
- договор ДДУ;
- рулетка;
- строительный уровень;
- фонарик;
- телефон или камера для фотофиксации.

Для максимальной защиты интересов покупателя оптимально привлекать профессиональное сопровождение при приёмке квартиры — это позволяет выявить скрытые дефекты и корректно их зафиксировать.

---

Этапы приёмки квартиры в новостройке

1. Проверка документов и параметров квартиры

Перед осмотром необходимо сверить:

- номер квартиры и этаж;
- площадь (допустимы незначительные отклонения);
- планировку;
- тип отделки (без отделки, white box, чистовая).

Все параметры должны соответствовать условиям договора.

2. Приёмка квартиры без отделки

При приёмке квартиры без отделки проверяют:

- ровность стен, полов и потолков;
- отсутствие трещин и следов влаги;
- качество оконных блоков и дверей;
- геометрию помещений;
- соответствие планировке.

3. Приёмка квартиры с отделкой

Если квартира передаётся с отделкой, дополнительно проверяются:
1) качество покраски, обоев, плитки; ровность поверхностей;
2) корректность установки сантехники;
3) работа розеток и выключателей;
4) вентиляция и отсутствие протечек.

4. Проверка инженерных систем

Обязательно проверяются:

- электроснабжение;
- водоснабжение и канализация;
- отопление;
- вентиляция;
- приборы учёта.

---

Существенные недостатки: когда нельзя подписывать акт

К существенным дефектам относятся:

- трещины в несущих конструкциях;
- протечки;
- отсутствие отопления или электричества;
- дефекты окон с промерзанием;
- значительные отклонения по площади и геометрии.

При наличии таких нарушений акт приёма-передачи подписывать нельзя до устранения дефектов.

---

Что делать, если выявлены недостатки

В ряде случаев возможна компенсация или уменьшение стоимости — такие ситуации требуют профессионального сопровождения.

Алгоритм действий:

1. Составить акт осмотра с перечнем замечаний.
2. Передать его застройщику официально.
3. Дождаться устранения дефектов.
4. Провести повторную приёмку квартиры.

---

Итог

Приёмка квартиры в новостройке — ключевой этап защиты ваших прав как покупателя. Грамотный осмотр и профессиональное сопровождение позволяют получить квартиру без скрытых проблем и дополнительных затрат. VSN Group сопровождает сделки с новостройками на всех этапах, включая профессиональную приёмку квартир:

- выявляем строительные и технические дефекты;
- корректно фиксируем замечания;
- защищаем интересы покупателя при взаимодействии с застройщиком;
- помогаем избежать лишних расходов после заселения.

Напишите нам