Как работает покупка квартиры на этапе котлована: плюсы, риски и выгода

Покупка квартиры на этапе котлована — это один из самых выгодных и популярных способов приобрести жильё на ранней стадии строительства. Такой вариант подойдёт как инвесторам, так и тем, кто планирует покупку для собственного проживания, ведь он сочетает в себе финансовую выгоду и широкий выбор вариантов.

Что значит «покупка на этапе котлована»

Котлован — это первая стадия строительства, когда на участке только вырыт фундамент. Приобретая квартиру в этот момент, вы фактически покупаете право требования будущего жилья, заключая с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию объект будет передан вам в собственность.

Как выбрать застройщика

Самое важное — надежность девелопера. Обратите внимание на:
- опыт компании и её реализованные проекты;
- репутацию и сроки сдачи предыдущих объектов;
- наличие разрешений и документации на сайте Дом.рф, где по закону размещается вся информация о застройщиках.

После введения системы эскроу-счетов, рынок очистился от мелких компаний — сегодня работают преимущественно крупные и проверенные игроки с устойчивыми финансовыми моделями и прозрачными процессами.

Преимущества покупки на котловане

1. Максимальная выгода по цене.
На старте проекта стоимость квадратного метра всегда минимальна. По мере готовности дома цена может вырасти на 20–30%, что делает покупку на котловане особенно привлекательной для инвестиций.

2. Широкий выбор квартир.
На начальном этапе можно выбрать оптимальную планировку, этаж, ориентацию по сторонам света и другие параметры — то, что на поздних стадиях строительства уже недоступно.

3. Новая инфраструктура.
Вместе с жилыми корпусами развиваются дороги, детские сады, школы, магазины, парки и спортивные объекты. Это особенно важно для семей с детьми.

4. Защита средств.
Благодаря эскроу-счетам, деньги покупателя хранятся в банке и перечисляются застройщику только после ввода дома в эксплуатацию — это серьёзная гарантия безопасности сделки.

5. Инвестиционный потенциал.
Покупка на ранней стадии может принести прибыль: квартиру можно продать по переуступке, когда цена вырастет, или сохранить как актив под аренду.

Возможные риски

1. Срок ожидания.
Строительство занимает 2–3 года, поэтому важно заранее оценить свои финансовые возможности и временные рамки.

2. Возможные задержки.
Хотя 214-ФЗ защищает дольщиков, до конца 2025 года действует мораторий на выплату неустоек за перенос сроков. Продлён ли он после — пока не ясно.

3. Финансовая устойчивость застройщика.
Риск банкротства минимален, но остаётся. В этом случае покупатель получает с эскроу-счёта вложенные средства, однако теряет время.

Этапы покупки квартиры на котловане

1. Выберите проект и посетите офис продаж — важно лично оценить локацию и транспортную доступность.
2. Забронируйте понравившийся лот (бронирование действительно 7–15 дней)
3. Получите одобрение по ипотеке или подготовьте средства для рассрочки/100% оплаты.
4. Согласуйте и подпишите ДДУ — с марта 2025 года все сделки регистрируются в электронном виде через приложение «Госключ».
5. После регистрации в Росреестре получите документы на почту.

Кому подходит покупка на котловане

1 Инвесторам — для получения прибыли при росте стоимости.
2.Покупателям с ограниченным бюджетом — как способ приобрести жильё по минимальной цене.
3. Молодым семьям — для участия в госпрограммах вроде «Семейной ипотеки» (6%).
4. Тем, кто планирует покупку «на будущее» — с возможностью подождать завершения строительства.

Покупка квартиры на этапе котлована в 2025–2026 году остаётся одной из самых выгодных и безопасных стратегий на рынке новостроек. При выборе надёжного застройщика и грамотной оценке рисков вы получаете не только финансовую экономию, но и возможность стать владельцем современного жилья в новом развивающемся районе.

Хотите подобрать надёжный проект на выгодных условиях?

Эксперты VSN Group помогут выбрать новостройку, проверить застройщика и сопровождать сделку от бронирования до регистрации.

Оставьте заявку на консультацию — и получите подборку актуальных предложений уже сегодня.