Рынок загородной недвижимости Подмосковья: тенденции и прогнозы на 2026 год

Рынок загородной недвижимости сегодня переживает один из самых динамичных периодов за последние годы. Чтобы понять, куда движется рынок, важно рассмотреть ключевые тенденции спроса и предложения в разных классах жилья.

Итоги 2024 года

Прошедший год стал переломным: массовые сегменты (эконом- и комфорт-класс) продемонстрировали заметное снижение спроса во втором полугодии, тогда как премиум- и делюкс-сегменты показали рекордный рост продаж — максимальный за последние 7–8 лет.
Основная причина спада в массовом сегменте — завершение программы льготной ипотеки летом 2024 года. Уже в августе число обращений сократилось почти на 45%, а общее количество сделок снизилось примерно на ту же величину.

2025 год: смена тренда

С начала 2025 года динамика изменилась:

- Массовый сегмент начал постепенно восстанавливаться — пусть и на несколько процентов, но стабильно.
- Элитные проекты, напротив, потеряли около 40% спроса за первое полугодие.

Причина проста: для покупателей массовых форматов жильё — это, прежде всего, необходимость. А вот состоятельные клиенты, для которых загородная недвижимость — инвестиция или второе жильё, предпочитают выжидать.

Ситуация на стороне девелоперов

В первом полугодии 2025 года предложение в массовом сегменте сократилось примерно на 20% — застройщики осторожно вывели на рынок меньше новых объектов.
Зато в премиум-классе наблюдался обратный процесс: предложение выросло на 35%, поскольку девелоперы, вдохновлённые успехами 2024 года, активно запускали новые проекты.

Итог: конкуренция усилилась во всех сегментах — в массовом из-за падения спроса, в элитном из-за роста объёма предложения.

Прогноз на конец 2025 – 2026 год

Эксперты ожидают следующие тенденции:

1) Снижение ключевой ставки ЦБ, что приведёт к улучшению условий по ипотеке.
2) Рост реальной инфляции и налоговой нагрузки, что сократит реальные доходы населения.
3) В элитных сегментах — дальнейший рост предложения за счёт проектов, запланированных в 2024 году.
4) В массовом секторе — сокращение числа игроков, уход небольших девелоперов и подрядчиков, не выдержавших период низкого спроса и роста затрат.

Что будет с ценами

В ближайшей перспективе практически неизбежен новый виток роста цен.
Главные причины — рост себестоимости строительства, удорожание материалов и логистики. Для девелоперов повышение цен становится вопросом выживания, а для покупателей — сигналом, что оптимальное время для покупки загородного жилья — сейчас.

Эксперты VSN Group помогут подобрать загородный дом или участок с максимальным потенциалом роста стоимости и комфортом для жизни. Напишите нам