Ипотечные сделки на рынке новостроек Москвы: как выгодно оформить кредитование

С 1 июля 2024 года в России отменили программу льготной ипотеки на новостройки. Перед отменой программы в июне был пик спроса на ипотеку – 80% от общего количества сделок. В июле случился предсказуемый спад до 51%. 

Как обстояла ситуация на рынке с льготной ипотекой и что происходит сейчас? 

Первый квартал 2025 года показал стабильность ипотечных сделок – 51% от общего количества. Три года назад, в марте 2022 года, этот показатель был таким же. В первом квартале 2024 года ипотеку оформляли чаще. Доля ипотечных сделок составляла 69%. Это на 18% больше, чем за аналогичный период 2025 года.

После отмены льготной ипотеки банки совместно с девелоперами начали предлагать новые программы, чтобы привлечь клиентов. Например, «Совкомбанк» предоставляет заемщику сниженный платеж по ипотеке на период строительства дома или на другой срок, определенный застройщиком. 

Чаще всего покупатели стали пользоваться программой «семейная ипотека». Повезло тем, у кого есть дети. Что же делать остальным?

Здесь есть выход. Сейчас «семейная ипотека» дополняется «донорской ипотекой». Можно оформить кредит с привлечением подходящего по условиям созаемщика. То есть любой человек без детей может найти  «донора», который соответствует условиям программы.

Пользуется популярностью и «комбо семейная» ипотека. Программа позволяет превысить лимит выдаваемых средств. Например, подходящая квартира в Москве стоит 15 млн рублей. А максимальная сумма для Московского региона составляет 12 млн рублей. При помощи «комбо ипотеки» у людей появляется возможность оформить кредит на недостающую сумму. Дальше покупатель недвижимости может выбрать один из вариантов для кредитования: 

- средневзвешенную ставку на оба кредита,

- льготную ставку на основную часть по семейной ипотеке и стандартную на дополнительную сумму. 

С отменой льготной программы в 2024 году изменился рынок недвижимости Москвы. Сократился спрос на ипотечное кредитование. Но рынок не обрушен, как прогнозировали некоторые эксперты. Все его участники подстраиваются под новые реалии. Спрос продолжает стимулироваться различными инструментами и предложениями.

Если вы рассматриваете покупку квартиры в ипотеку, то мы поможем вам выгодно приобрести недвижимость. Обращайтесь к специалистам VSN Group для подбора подходящего объекта и комфортных условий по ипотечным платежам.