ЖК «Сториес на Мосфильмовской» (Stories)

“Сторис на Мосфильмовской” (Stories на Мосфильмовской) — жилой комплекс бизнес‑класса в районе Раменки на западе Москвы. Девелопер проекта — компания October Group, финансирование строительства осуществляется при участии банка АО «Дом.РФ». 

В составе жилого комплекса два корпуса: 29‑этажная башня Stories Tower (Сторис Тауэр) и 11‑этажный клубный дом Terrace House (Террас Хаус). Оба корпуса запланировано ввести в эксплуатацию одновременно.

Помимо квартир в ЖК запроектированы 49 офисных помещений с отдельным входом и коворкингом, 19 коммерческих помещений на первых этажах и детский развивающий центр площадью около 265 м². Задача проекта — обеспечить жителям доступ к большинству повседневных функций в пределах комплекса.

Местоположение

ЖК расположен по адресу ул. Мосфильмовская, д. 100, район Раменки, ЗАО. Район считается одним из наиболее зеленых и экологичных в Москве: здесь нет промышленных предприятий, значительную часть занимают природные зоны и парковое окружение. Близость к крупным зеленым массивам снижает общую плотность застройки и нагрузку на инфраструктуру.

В пешей доступности находятся ландшафтный парк «Событие», яблоневый сад,  природный заказник «Долина реки Сетунь» и Матвеевский лес. До Воробьевых гор и набережной Москвы‑реки — ориентировочно 15 минут на машине. 

Раменки — сложившийся престижный район с устойчивым спросом на жилье. Здесь расположены МГУ, МГИМО, РАНХиГС, киностудия «Мосфильм» и посольства ряда государств. Такое расположение гарантирует высокую ликвидность недвижимости и стабильный спрос на аренду в долгосрочной перспективе.

Транспортная доступность

Метро «Аминьевская» и одноименная станция МЦД находятся буквально в двух минутах пешком от ЖК. Большая кольцевая линия метро пересекает все основные радиальные ветки и сокращает количество пересадок при поездках по городу. А наличие МЦД‑4 добавляет маршрут в сторону центра и области.

С ЖК организован выезд на Аминьевское шоссе, по которому можно быстро добраться до Кутузовского проспекта, ТТК и МКАД. До Нового Арбата и делового центра Москвы — около 15–20 мин на машине в зависимости от загруженности дорог. В 730 метрах от ЖК проходит Южная рокада, обеспечивающая быстрый транзит по юго‑западу города.

От станции «Аминьевская» ходит аэроэкспресс до аэропорта Внуково, время в пути — порядка 30 минут. Для жителей, часто пользующихся авиаперелетами, это снижает зависимость от дорожной обстановки и дает более предсказуемое планирование поездок.

Архитектура

Архитектурную концепцию жилого комплекса разработало ведущее бюро Японии Nikken Sekkei (Никкен Секкей). Основная идея — образ корабля или яхты, движущейся по «волнам» городской среды. Отсюда — плавные линии фасадов, отсутствие острых углов и выраженные горизонтальные элементы в виде террас и выступающих объемов. Фасады облицованы керамическими панелями теплых терракотовых оттенков. Такой материал устойчив к перепадам температур и внешним воздействиям, дольше сохраняет внешний вид по сравнению с обычной штукатуркой.

Высота Stories Tower (Строри Тауэр) достигает порядка 99 метров, за счет чего башня становится доминантой в окружающей застройке. Конструктивная схема — монолитно‑кирпичный каркас, обеспечивающий жесткость здания, хорошие показатели по шумо‑ и теплоизоляции между квартирами и долговечность несущих конструкций. Панорамное радиусное остекление делает облик башни более воздушным, а квартиры - более светлыми.

Особенностью корпуса Terrace House (Террас Хаус) являются ступенчатые террасы, которые создают дополнительные открытые пространства для жителей. 

Квартиры

В ЖК представлены студии, одно‑, двух‑, трехкомнатные квартиры и пентхаусы. Площадь студий начинается примерно от 22,7 м², однокомнатных квартир — от 38–39 м², двухкомнатных — от 67 м², трехкомнатных — от 80–82 м², пентхаусов — от 90 до 140+ м². Разнообразие форматов подходит и для первой личной покупки, и для расширения жилой площади.

Высота потолков в квартирах на типовых этажах — порядка 3,1–3,25 м, в пентхаусах — до 3,5 м. Это дает дополнительный объем помещения и расширяет возможности по планировочным решениям и дизайну. В ряде планировок предусмотрены мастер‑спальни с отдельным санузлом и гардеробной.

В клубном доме есть квартиры с открытыми террасами площадью около 13–14 м²,  в башне — квартиры с лоджиями и угловым остеклением, которое наполняет комнаты светом и открывает панорамные виды на разные части города.

Квартиры передаются покупателям без отделки. Это позволяет не переплачивать за стандартные решения и реализовать собственный дизайн-проект.

Минимальная стоимость студий в комплексе стартует примерно от 21–22 млн ₽. Однокомнатные квартиры находятся в диапазоне от 24–26 млн ₽, двухкомнатные — от 33 млн ₽, трехкомнатные и более крупные форматы — от 50 млн ₽ и выше. В целом по комплексу стоимость квадратного метра варьируется в коридоре порядка 680 000–900 000 ₽/м² в зависимости от корпуса, этажа и площади.

Инженерия

Здания ЖК оснащены скоростными бесшумными лифтами с интеллектуальной системой распределения пассажиропотока. Окна выполнены из алюминиевого профиля с двухкамерными стеклопакетами, заполненными газом (аргон). Такая конфигурация уменьшает теплопотери и повышает шумоизоляцию, что актуально для городских условий. 

Центральная система кондиционирования и приточно-вытяжная вентиляция обеспечивают постоянный приток очищенного воздуха по всей квартире. Многоступенчатая система очистки доводит воду в кранах до состояния питьевой и защищает сантехнику от накипи и коррозии.

В ЖК внедрена цифровая платформа для взаимодействия с управляющей компанией и оплаты счетов через мобильное приложение. Энергосберегающие технологии в освещении и отоплении позволяют оптимизировать коммунальных расходы.

В каждую квартиру заведен трехфазный силовой кабель мощностью до 20–23 кВт. Это позволяет одновременно использовать несколько энергоемких приборов без риска отключения по перегрузке. В доме предусмотрено усиление сотовой связи, в том числе в лифтах и подземном паркинге, что снижает вероятность «слепых зон».

Лобби

Входные группы в обоих корпусах новостройки сделаны с запасом по площади и высоте. В башне площадь лобби составляет 250 м², высота потолков — около 4,5 м. В клубном доме входная группа меньше по масштабу, но выдержана в единой стилистике.

Отделка лобби выполняется с применением камня, дерева и металла; предусмотрены зоны ожидания с каминами, мягкой мебелью и отдельные тихие уголки для коротких встреч. Собственные встроенные coffee-points позволяют устроить кофе-брейк прямо в доме — достаточно спуститься на первый этаж, чтобы переключиться и отдохнуть. 

У каждого входа располагаются стойка консьержа, гостевой санузел, помещения для колясок и велосипедов. Для офисной части сформирован отдельный вход и собственное лобби, чтобы разделить потоки посетителей делового блока и жителей дома и сохранить приватность жилой части.

Двор патио

Дворовая территория жилого комплекса полностью закрыта для транзитного транспорта: въезд автомобилей осуществляется только в подземный паркинг. Внутри двора предусмотрено несколько функциональных зон: детские площадки для разных возрастов, спортивная воркаут‑зона, тихие зоны отдыха и открытые газоны для занятий на воздухе. 

Рельеф сада создается за счет геопластики: искусственные холмы, террасы и перепады высот делают пространство объемным и интересным. Это дает возможность визуально разделять пространства и создавать более приватные участки.Основу озеленения составляют деревья, кустарники и многолетние травы, адаптированные к городским условиям.

На кровле клубного дома Terrace House (Террас Хаус) оборудована эксплуатируемая кровля. Здесь размещаются лаунж с лежаками и мягкой мебелью, небольшие столики, места для занятий йогой или спокойного отдыха. По всей территории двора и на кровле доступен бесплатный Wi‑Fi, что позволяет работать или общаться на свежем воздухе.

Паркинг

В ЖК предусмотрен подземный паркинг на 115 машино‑мест. Попасть  на парковку из квартиры можно на лифте, не выходя на улицу. Въезд в паркинг осуществляется через автоматические ворота, управление — по системе распознавания номерных знаков или электронным пропускам. 

Часть машино-мест имеет увеличенную ширину, что удобно для семейных автомобилей и машин с детскими креслами. Несколько машино‑мест оборудованы зарядными станциями для электромобилей. На придомовой территории дополнительно предусмотрены гостевые парковочные места.

Безопасность

Вход для посторонних на территорию ЖК ограничен, доступ осуществляется через систему домофонов и электронных ключей. Это снижает количество случайных людей на территории двора и в местах общего пользования.

Видеонаблюдение устанавливается в лобби, лифтовых холлах, на придомовой территории и в подземном паркинге. Запись ведется круглосуточно. На постах консьержа дежурит персонал, контролирующий входы и реагирующий на обращения жителей.

Образование

В радиусе пешей доступности от ЖК расположены муниципальные школы района Раменки и частные образовательные учреждения. Среди ближайших — Классический пансион МГУ, ориентированный на углубленную подготовку. 

Для дошкольников в шаговой доступности работают частные детские сады. также поблизости расположены муниципальные сады. Такое разнообразие дает возможность выбрать лучший вариант обучения и режима дня для ребенка.

Инфраструктуру ЖК дополнит детский развивающий клуб площадью около 265 м². В нем планируются учебные занятия по нескольким направлениям: язык, творчество, музыка, танцы, базовые дисциплины. Это дает возможность детям посещать увлекательные занятия, не покидая территорию дома.

Что вокруг

В шаговой доступности от «Stories на Мосфильмовской»— супермаркеты повседневного формата, аптеки, кофейни. На первых этажах корпусов разместятся продуктовый магазин, кофейни, аптеки и полезные сервисы — от химчистки до салона красоты.

Медицинская инфраструктура района включает частные клиники («Чайка», «АВС‑медицина», «Медси», другие центры) и государственные поликлиники. Путь до популярных фитнес‑клубов и студий (World Class, Strong, «Шершень», йога‑студии) займет 20–30 мин пешком или нескольких остановок на транспорте. 

До крупных торговых центров — Kvartal West и «Океания» — можно добраться на машине за 10–15 мине. Там сосредоточены магазины, рестораны, кинотеатры и развлекательные заведения. Близость природных парков —  «Событие», долина реки Раменки и Воробьевы горы — открывает отличные возможности для утренних пробежек и долгих прогулок на свежем воздухе. 

Кому подойдет

ЖК «Сторис на Мосфильмовской» ориентирован на несколько основных групп. 

Семейные пары с детьми оценят закрытый двор без машин, наличие детского развивающего клуба в доме, пешую доступность школ и садов. Дополнительным аргументом станет соседство новостройки с природными парками и возможность безопасных прогулок. 

Для тех, кто работает в центре или на западе Москвы, критична близость станций метро и МЦД, а также удобные выезды на ключевые магистрали. Коворкинг и офисные помещения в составе комплекса позволяют совместить проживание и работу в одном месте без лишних переездов.

Для инвесторов значение имеют локация недвижимости (Раменки), спрос на аренду со стороны студентов, преподавателей, сотрудников посольств и крупных компаний, а также уровень проекта. Уникальность архитектуры и инженерная технологичность, также ограниченное предложение в этой части Москвы и положительно влияют на ликвидность и потенциал роста стоимости.

Для семей с детьми доступна семейная ипотека с пониженной процентной ставкой. Конкретные условия зависят от параметров кредита и подтверждения права на программу по требованиям банка и законодательства.

Квартиру в комплексе можно купить в рассрочку от застройщика. Оплата делится на первоначальный взнос и последующие платежи по согласованному графику до окончания строительства.