ЖК «Мангазея на Речном»

«Мангазея на Речном» — крупный жилой комплекс бизнес‑класса в Северном административном округе (САО) Москвы, расположенный у Северной речной гавани и одноименного парка. Проект реализует застройщик «Мангазея». Первая очередь состоит из двух корпусов разной этажности, объединенных стилобатом с коммерческими помещениями и сервисами для жителей. Масштаб строительства предполагает полноценный жилой квартал с собственной инфраструктурой.

Главная идея проекта — «город‑курорт у воды» с парками, бульваром и благоустроенной набережнаяй рядом с домом. Здесь совмещены жилье, инфраструктура для спорта и отдыха, торговые и сервисные функции, что сокращает ежедневные перемещения по городу. Вы не просто приобретаете недвижимость, а получаете продуманную среду для жизни. 

Продажи ведутся в рамках действующего законодательства, покупателям доступны ипотека, рассрочка и различные акции от застройщика. 

Местоположение

ЖК расположен в Левобережном районе на Ленинградском шоссе, рядом с  Северным речным вокзалом и зеленой зоной набережной. Именно сочетание городского комфорта и живописного соседства с рекой выгодно отличает «Мангазея на Речном» от большинства других новых проектов жилья. Покупатель получает редкую для Москвы локацию с шаговой доступностью до метро и парков, видами на набережные и историческую архитектуру.

Рядом с территорией клубного квартала уже есть насыщенная городская инфраструктура: магазины, рестораны, спортивные объекты, медцентры и места для отдыха. Важно, что все это находится в обжитом районе, а не создается «с нуля» в чистом поле. Удачная локация позволяет жителям легко сочетать развитую городскую инфраструктуру с внутренними сервисами самого комплекса 

Транспортная доступность

От ЖК до станции метро «Речной вокзал» можно дойти пешком за несколько минут. В шаговой доступности также находится станция «Беломорская». Можно ежедневно пользоваться метро, не думая о загруженном шоссе. 

Для автомобилистов предусмотрен прямой выезд на Ленинградское шоссе. Дорога до ТТК занимает около 15 мин, до Садового кольца — 20 мин, а до центра — порядка 30–40 мин. По Ленинградке также удобно выезжать в Подмосковье.

Сочетание дорог, метро и наземного транспорта снижает зависимость от пробок и делает передвижение более удобно. Для будущих арендаторов такая доступность становится важным аргументом при выборе квартиры в новой локации.

Архитектура

Архитектурную концепцию ЖК „Мангазея на Речном“ разработали проектное бюро APEX и бюро „Остоженка“, а благоустройство и лобби — команды CityMakers и KNKO.  Здания формируют ступенчатый силуэт с разной этажностью и продуманными ракурсами на набережную и парк. 

В отделке фасадов применяются долговечные материалы, крупное остекление и спокойная цветовая гамма, формирующие образ почти клубного городского квартала.

Вечерняя подсветка подчеркивает строгие вертикальные линии и входные группы, делая ЖК яркой доминантой района. 

Квартиры

В ЖК «Мангазея на Речном» доступен широкий выбор жилья: от компактных студий площадью 25,7 квадратного метра до просторных 3-комнатных квартир площадью 101,3 квадратного метра. Планировочные решения комплекса представлены востребованными форматами с просторными кухнями-гостиными, функциональными гардеробными зонами и мастер-спальнями с собственными санузлами. 

Высота потолков варьируется от 2,95 до 3,95 метра, гарантируя обилие естественного света и ощущение простора. На первых этажах запроектированы редкие форматы жилья с увеличенными потолками до 5,05 метра, отдельными входами со стороны парка и возможностью обустроить личный палисадник. Есть варианты с окнами на две стороны, с балконами или террасами,

Квартиры передаются собственникам без отделки, что позволяет реализовать индивидуальный дизайн-проект и самостоятельно зонировать внутреннее пространство. Геометрия помещений и несущие конструкции изначально рассчитаны на удобные планировки.

Актуальные цены на квартиры в «Мангазея на Речном»зависят от формата жилья, площади и вида из окон. :Если на старте продаж компактную студию можно было купить в районе 20–22 млн рублей, то сегодня минимальная стоимость заметно выросла. Цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры сейчас еще выше — на это влияют бизнес-класс проекта и то, что жилье на набережной всегда нарасхват. 

Инженерия

Инженерные системы в проекте ЖК «Мангазея на Речном» включают высокотехнологичную приточно-вытяжную вентиляцию. Благодаря этому в комнатах сохраняется безупречная свежесть и комфортная атмосфера. В мокрых зонах и кухнях предусмотрена усиленная вентиляция, снижающая риск повышенной влажности и запахов.

Заранее предусмотрены решения под системы кондиционирования. Это избавляет владельцев от сложных согласований и доработок после сдачи проекта. В местах общего пользования обеспечено стабильное покрытие связи, в том числе и на подземном уровне, что нередко остается проблемой в других новостройках. 

Лобби

Лобби в ЖК «Мангазея на Речном» спроектированы как функциональные общественные зоны. Высокие потолки, естественный свет и продуманная навигация делают вход в дом удобным для жителей всех возрастных групп. Отдельные помещения зарезервированы под хранение колясок, посылок и временного размещения доставок.

Здесь предусмотрены сервисы для работы и общения: небольшие комнаты для переговоров, пространства для коротких деловых встреч или онлайн‑созвонов. Это особенно важно для тех, кто работает в удаленном формате и не готов тратить время на дорогу до офиса или коворкинга. Такой набор функций характерен для бизнес класса и расширяет возможности использования общего пространства ЖК.

Двор

Внутренние дворы в «Мангазея на Речном» расположены на стилобате. Такое решение надежно изолирует территорию ЖК от уличного шума и посторонних глаз. На территории организованы площадки по интересам: здесь есть игровые городки для детей, воркаут-зона для тренировок и уединенные уголки для отдыха. Ландшафтное благоустройство выполнено с использованием многолетних растений, созданы удобные маршруты для ежедневных прогулок.

Полностью закрытый от машин двор гарантирует абсолютную безопасность для детей и пожилых людей. Родители всегда спокойны за малышей, а у взрослых появляется приватное место для отдыха и спорта, ради которого не нужно выезжать в городские парковые зоны. 

Паркинг

Двухуровневый подземный паркинг первой очереди строительства в ЖК «Мангазея на Речном» рассчитан на 264 машино‑места, а в рамках всего масштабного проекта предусмотрено более 2 500 мест для автомобилей. На подземных этажах предусмотрены датчики загазованности с автоматическим контролем уровня угарного газа и система усиления сотовой связи. Для удобства резидентов застройщик спроектировал стандартные, увеличенные и гостевые парковочные места, а также отдельные зоны, укомплектованные зарядными устройствами для электромобилей.

Владельцы недвижимости могут спуститься к автомобилю напрямую из своей квартиры на скоростном лифте, минуя улицу и общественные зоны. Въезд и выезд на подземную территорию полностью автоматизированы с помощью умной интеллектуальной системы, которая мгновенно распознает государственный регистрационный номер машины и поднимает шлагбаум.

В подземной части здания рядом с лифтовыми холлами запроектировано 69 индивидуальных кладовых помещений разной площади для хранения сезонных и крупногабаритных вещей, спортивного инвентаря или автомобильных колес.

Безопасность

Многоуровневая система безопасности ЖК „Мангазея на Речном“ обеспечивает полную приватность жителей и включает огороженный периметр, посты круглосуточной охраны и консьерж‑сервис. Вход в парадные лобби осуществляются по индивидуальным бесконтактным меткам. Для гостей и курьеров собственники квартир могут организовать разовый доступ в мобильном приложении через персональный QR‑код или PIN‑код.

Цифровое видеонаблюдение непрерывно охватывает все ключевые точки жилой квартала: внешние границы, закрытые внутренние дворы, лифтовые кабины и подземные уровни. Безопасность проживания усиливается благодаря интеграции противопожарных систем и охранной сигнализации, выведенной на центральный пульт. 

Школы и образование

Непосредственно внутри нового ЖК запланировано строительство современной муниципальной школы. Образовательное учреждение рассчитано на 825–1000 мест и позволит детям получать качественные знания рядом с домом. Дополнительно проект бизнес‑класса предусматривает открытие двух автономных детских садов, которые полностью закроют потребность молодых семей в дошкольном обучении.

В Левобережном районе уже работают две государственные общеобразовательные школы №158 и №167, имеющие собственные дошкольные отделения. Поблизости от новостройки успешно функционируют престижные частные учреждения, среди которых кампус «Москва» Кембриджской международной школы и Академия хорового искусства имени В. С. Попова. К моменту сдачи первых жилых корпусов у метро «Беломорская» откроется еще одна новой школа на 1000 мест, оснащенная медиатекой и спортивным залом.

Развивающая инфраструктура для подрастающего поколения представлена и на внутренней придомовой территории. Создатели столичного парка «Зарядье» из бюро CityMakers спроектировали безопасные игровые площадки, разделенные по возрастным группам. Дети могут активно тренироваться на свежем воздухе или посещать творческие студии в просторных лобби, не покидая безопасный периметр комплекса.

Что вокруг

Новостройка примыкает к историческому парку Северного речного вокзала, который представляет собой отреставрированный памятник архитектуры 1930‑х годов. На этой благоустроенной территории регулярно проводятся выставки, городские концерты и масштабные спортивные мероприятия. В шаговой доступности от жилых домов находятся сразу три зеленых массива: парк Дружбы с каскадными прудами, Левобережный парк с оборудованным пляжем и обширная парковая зона самого вокзала площадью 49 гектаров.

Жилой комплекс имеет прямой выход на отреставрированную набережную протяженностью 3,2 километра, вдоль которой будут обустроены беговые и велосипедные дорожки у воды. Вдоль береговой линии реки появятся четыре концептуальных рестораны, модные бутики, супермаркеты и собственный причал формата Stop&Go для швартовки частных яхт или катеров.

Коммерческая и социальная инфраструктура локации полностью сформирована: поблизости работают крупные торговые центры «Речной», «Капитолий» и «Место встречи Нева».В районе открыты фитнес‑центр XFit с плавательным бассейном, спортивные комплексы Campus и «Речной», а также специализированные студии пилатеса и йоги. В пешей доступности от комплекса находятся районная поликлиника №108, детская поликлиника №133 и частные многопрофильные медицинские учреждения.

Кому подойдет

Семьи с детьми по достоинству оценят безопасные закрытые дворы без машин в ЖК „Мангазея на Речном“, наличие в будущем школы на территории и близость крупных парков для ежедневных прогулок. Для малышей и подростков здесь созданы все условия для гармоничного развития, качественного образования и безопасного активного отдыха.

Локация привлекательна для активных людей и спортсменов благодаря наличию воркаут‑площадок, яхт‑клубов, оборудованного пляжа и бассейна на кровле Wellness‑центра. Поклонники загородных поездок оценят прямой выезд на Ленинградское шоссе в сторону Подмосковья. 

Проект привлекателен для инвесторов: квартиры на набережной традиционно обладают высокой ликвидностью. Рыночной стоимость квадратного метра в ЖК „Мангазея на Речном“ показывает стабильный рост.