«Бери ипотеку, пока дают»: эксперт рассказал о том, почему цены на жилье не упадут

Ипотеку брать нужно, но без паники

— Решение об ипотеке — одно из самых важных для семьи. Многие боятся брать на себя обязательства в текущей ситуации. А что говорит рынок?
 
— В 2026 году жилье продолжит дорожать, даже несмотря на ожидаемое падение спроса. Выдачи льготных кредитов сократятся, мы уже видим много отказов. При этом доля стандартной рыночной ипотеки в общем объеме, скорее всего, вырастет. Но не потому, что она вдруг станет супервыгодной (хотя снижение ключевой ставки возможно), а потому что рынок возвращается к естественному состоянию. Льготные программы перестают быть главным двигателем продаж и остаются точечным социальным инструментом.
В декабре 2025-го и январе 2026-го мы наблюдали всплеск — продажи выросли примерно на 30%. Люди торопились попасть в старые условия, пока ограничения не вступили в силу с 1 февраля.
 

Эскроу-счета почти исключили риск недостроя

— Некоторые покупатели боятся повторения историй с обманутыми дольщиками. Насколько это реально сейчас?
 
— Риск купить будущий недострой есть всегда, когда речь идет о первичном рынке. Но эскроу-счета его значительно снизили. Если у девелопера возникают проблемы, Фонд защиты прав дольщиков все равно завершит проект. К тому же банки сейчас очень строго проверяют застройщиков перед тем, как выдать финансирование. Случайные игроки на рынок просто не попадают.

Трейд-ин не взлетел, но рассрочка еще работает

— Могут ли девелоперы придумать свои инструменты для тех, кому банк отказал? Например, трейд-ин или рассрочку?
 
— Трейд-ин так и не стал по-настоящему популярным, хотя им продолжают пользоваться. Почему? Продавец вторички соглашается на эту схему, когда готов отдать квартиру дешевле, лишь бы сэкономить время. А девелопер получает не всегда ликвидный актив, который нужно быстро продать, — это риски. Тем не менее схема имеет право на жизнь. Как и рассрочка: она тоже не стала массовой, но в борьбе за клиента к ней до сих пор прибегают.

Недорогих квартир не будет, и вот почему

— Появятся ли в новых проектах доступные по цене квартиры?
 
— Нет. И меньше всего спрос упадет в высокобюджетном сегменте — он от ипотеки почти не зависит. Что касается бюджетного жилья, то сам термин «эконом-класс» постепенно уходит в прошлое, его вытесняет комфорт-класс.
Застройщики не будут мельчить и массово лепить студии только ради того, чтобы сохранить низкий ценник. Стоимость квадратного метра сегодня определяют инфляция, НДС и нестабильная экономика. А повсеместного снижения цен, как мы уже поняли, ждать не приходится. Поэтому приобретать жилье лучше на тех условиях, которые есть сейчас.